ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Вологодская обл., г.Череповец, ул.Краснодонцев, д.46, кв.70 в жилом доме на 4 этаже, общей площадью 43,4 кв.м., (далее Недвижимое имущество) по которому «Сторона 1» будет выступать «ПРОДАВЦОМ», а «Сторона 2» - «ПОКУПАТЕЛЕМ» Недвижимого имущества.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.1.Стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, на следующих условиях:
2.1.1. Указанное Недвижимое имущество принадлежит «ПРОДАВЦУ» Тереховой Елене Алексеевне по праву собственности.
2.1.2. «ПРОДАВЕЦ» по договору купли-продажи продает, а «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Вологодская обл., г.Череповец, ул.Краснодонцев, д.46, кв.70.
2.1.3. Указанное Недвижимое имущество «ПРОДАВЕЦ» продает «ПОКУПАТЕЛЮ» за 1540000 (один миллион пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.4."ПОКУПАТЕЛЬ" покупает у "ПРОДАВЦА" указанную квартиру за 1540000 (один миллион пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества:
- оплата за счет собственных средств производится наличными деньгами.
- денежные средства в сумме выдаваемого кредита НЕ РАНЕЕ ДНЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ наличными деньгами, но не позднее двух дней с момента государственной регистрации права собственности указанной квартиры на покупателя.
Приобретение «Покупателем», указанного в п.п.1 настоящего Договора недвижимого имущества (далее по тексту «Недвижимое имущество») осуществляется «ПОКУПАТЕЛЕМ» частично за счет собственных средств, в сумме 1000000 (один миллион) рублей, частично, в сумме 540000 (пятьсот сорок тысяч) рублей, за счет средств банковского кредита, предоставляемого «ПОКУПАТЕЛЮ» ПАО «Сбербанк» местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 162600, г. Череповец, Б. Доменщиков, 29, Филиал ПАО «Сбербанк» Череповецкое отделение Вологодского отделения №8638. Реквизиты: к/с № 30101810900000000644 в Вологодском отделении №8638 Северного банка СБ РФ г.Вологды, БИК 041909644, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый далее «БАНК») на основании Кредитного договора.
ПАО «Сбербанк России» предоставлен кредит в сумме 540000 (пятьсот сорок тысяч) рублей на основании кредитного договора.
2.1.5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на Недвижимое имуществооно передается в залог «БАНКУ» (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст.77 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Залогодержателем по данному залогу является «БАНК», а Залогодателем – «ПОКУПАТЕЛЬ». Права Залогодержателя удостоверяются закладной.
2.1.6. Стороны по настоящему Договору установили, что до момента полной оплаты Недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора залог на объект недвижимости за «ПРОДАВЦОМ» не устанавливается.
2.1.8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать указанное Недвижимое имущество в том качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего договора.
2.1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача Недвижимого имущества осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.1.10. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное Недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.1.11. Расходы по государственной регистрации права собственности несет «Покупатель».
СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН И ГАРАНТИИ
3.1.Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем.
3.2.Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 марта 2016 года. До указанной даты «ПРОДАВЕЦ» обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора.
3.3. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора и основного договора купли-продажи указанное в п. 1.1 настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом и запретом не находится, не обременено притязаниями третьих лиц.
3.4. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире сохраняют право пользования и проживания Терехова Елена Алексеевна, Терехов Сергей Сергеевич до 03 марта 2016.