Люди среднего возраста (30-45 лет).
Рассматривают объект «для себя». Для них очень важно жить на Петроградке. Мечтают жить на Крестовском, но не хватает денег для покупки недвижимости там. Близостью к Крестовскому они демонстрируют свой статус и объяснят себе ликвидность недвижимости и выгоду покупки. Они много передвигаются по городу и непосредственная близость метро воспринимается ими как большой плюс. Рядом много хороших элитных школ и детских садов. Они брендозависимые, чтут семейные ценности, с уважением относятся к истории. Красивая, добротная архитектура – большой плюс, это отдельная ценность, подчеркивающая принадлежность к высокому классу. Присутствие реконструируемого памятника в проекте – дополнительный бонус, которым можно гордиться.
Зрелые люди (45-60 лет).
Выбирают проект за удачное местоположение: Петроградский район, 350 метров до Крестовского острова. Они консерваторы. Для них важен комфорт и гармония. Их жилой комплекс скрыт от глаз посторонних, удален от шумных магистралей. Очень важна безопасность и однородный состав проживающих в окружении. Они покупают квартиру для себя: в проекте предусмотрены просторные квартиры для большой семьи.
Мотив покупки:
· Близость Крестовского острова.
· Подтверждение собственного статуса. Самый престижный район – Петроградский.
· Престижные школы в окружении.
· Жизнь в центре и отличная транспортная доступность, близость метро (700 м).
· Однородный социальный статус соседей, безопасность и покой.
· Изысканная архитектура – особенная ценность для покупателей, как истинных петербуржцев, так и иногородних.
Квартирография
Кол-во комнат | Количество квартир, шт. | Доля в проекте | S, кв. м. | S средн, кв. м. | Площадь всего, кв. м. |
1 ккв | 15,1% | 49,5 – 61,9 | 55,4 | 1 661,3 | |
2 ккв | 29,6% | 55,0 – 107,8 | 85,2 | 5 026,4 | |
3 ккв | 45,7% | 86,3 – 158,3 | 128,2 | 11 667,4 | |
4 ккв | 9,0% | 123,7 –168,1 | 152,4 | 2 743,6 | |
5 ккв | 0,5% | 193,2 | 193,2 | 193,2 | |
Общий итог | 100% | 49,5 | 107,0 | 21 291,9 |
Проектом предусмотрены две двухуровневые квартиры №№111 и 113 (расположены друг под другом). Они расположены в корпусе 4 (4 секция, 6-7 и 8-9 этажи).
Виды из окон
Вид на Большой Крестовский мост и Малую Невку
Вид на Левашовский проспект и Малую Невку
Вид на Барочную ул.
Вид на Барочную и Большую Зеленину ул.
Интерьеры холлов
Главный вестибюль жилого комплекса располагается в 4 корпусе и представляет собой двухсветное пространство площадью 120 кв. метров, объединяющее в себе входную зону, рецепцию, зону ожидания с удобными диванами и офис управляющей компании. В дизайне интерьеров использован прием контрастных поверхностей: пилоны стен выполнены из керлита* (керамогранит), деревянные витражи с черным стеклом, стильный орнамент по периметру из гипсовых 3d-панелей в лучших традициях ар-деко. Нарядные полы в светло-сером исполнении в сочетании с декоративным световым потолочным панно создают ощущение дополнительного простора. Стойка ресепшен изготовливается по эксклюзивному дизайн-проекту. В корпусах 6 и 7 предусмотрены дополнительные входные группы для прохода с Б. Зелениной ул. и Барочной ул. площадью 46 кв. метров и 90 кв. метров *Керлит выбран не случайно, это тонкий керамогранит с высотой листа 3м, что позволяет сократить количество швов и сделать композицию более гармоничной. | |
Конкурентное окружение
Рисунок 1. Карта расположения объектов конкурентов в локусе Барочная ул., д.4
Таблица 1. Легенда к карте (рис. 1)
№ | Наименование | Девелопер | Функционал |
Futurist (Барочная ул., д.4) | RBI | Квартиры/Апартаменты | |
Avatar | Строительный Трест | Апартаменты | |
Grani | Строительный Трест | Апартаменты | |
Esper Club | Еврострой | Квартиры | |
KingDOM[1] | Аквилон-Инвест | Квартиры | |
Neva Haus | ЛСР | Квартиры | |
One Trinity Place | GHP Group | Квартиры | |
Royal Park | Кортрос | Апартаменты | |
Verona | ЛСР | Квартиры | |
Дом на Зелейной (Marco Polo) | Садко-Сити | Квартиры | |
Крестовский de luxe | Премиум Девелопмент | Квартиры | |
Петровский Квартал на воде | SetlCity | Квартиры | |
Привилегия | Еврострой | Квартиры |
Оранжевым цветом на карте отмечен объект RBI;
Синим цветом на карте отмечены объекты конкурентов, находящиеся в продаже.
Таблица 2. Описание конкурентов проекта Futurist (Барочная ул., д.4)
№ | Наименование | Девелопер | Описательный адрес | Функционал | Срок сдачи | Строительная готовность | Жилая площадь | Количество м/м | Соотношение м/м и квартир | Приведенная средняя цена по всем типам квартир, руб. | Отделка |
Futurist (Барочная ул., д.4) | RBI | Барочная ул., д.4 | Квартиры/Апартаменты | 4 кв. 2021 | В предпродаже | 23 922 | 1,44 | - | н/д | ||
Avatar | Строительный Трест | Ремесленная ул., д. 21, лит. А | Апартаменты | 4 кв. 2018 | Коробка завершена | 10 984 | 0,74 | 174 725 | Без отделки | ||
Grani | Строительный Трест | Большая Зеленина ул., д.24, лит. А | Апартаменты | 3 кв. 2018 | Коробка завершена | 10 200 | 1,11 | 163 992 | Без отделки | ||
Esper Club | Еврострой | Эсперова ул., д. 16/23, литер А | Квартиры | 4 кв. 2019 | Нулевой цикл | 5 798 | 0,66 | 514 055 | Без отделки | ||
KingDOM | Аквилон-Инвест | Лодейнопольская ул., д.7 | Квартиры | 2 кв. 2020 | Строительство и продажи заморожены | 10 260 | 0,52 | - | Белая отделка | ||
Neva Haus | ЛСР | Петровский пр., д. 9 | Квартиры | 2 кв. 2021 | Нулевой цикл | 30 905 | 267 602 | Без отделки | |||
One Trinity Place | GHP Group | Адмирала Лазарева наб., д.22, лит.Щ | Квартиры | 4 кв. 2020 | Этаж коробки | 16 328 | 1,1 | 691 910 | Полная отделка | ||
Royal Park | Кортрос | Петровский пр., уч.1, 2 (юго-зап. пересечения с р. Ждановкой) | Апартаменты | 2 кв. 2018 | Коробка завершена | 27 056 | 0,75 | 371 711 | Без отделки | ||
Verona | ЛСР | Морской пр., д. 29, лит. А | Квартиры | 4 кв. 2017 | Сдан в эксплуатацию | 11 419 | 1,39 | 451 322 | Без отделки | ||
Дом на Зелейной (Marco Polo) | Садко-Сити | Большая Зеленина ул., д.34 | Квартиры | 4 кв. 2018 | Коробка завершена | 6 255 | 0,61 | 184 512 | Без отделки | ||
Крестовский de luxe | Премиум Девелопмент | Динамо пр., д.44, лит. Е и З | Квартиры | 4 кв. 2017 | Сдан в эксплуатацию | 42 756 | 1,74 | 294 119 | Без отделки | ||
Петровский Квартал на воде | SetlCity | Петровский пр., д. 26, лит. А, Б, И, Л, С | Квартиры | 4 кв. 2019 | Нулевой цикл | 47 542 | 0,71 | 222 945 | Без отделки | ||
Привилегия | Еврострой | Вязовая ул., д.8 | Квартиры | 1 кв. 2017 | Сдан в эксплуатацию | 48 408 | 1,43 | 430 885 | Без отделки |
Таблица 3. Основные отличия проектов
№ | Наименование | Девелопер | Основные плюсы проекта по сравнению с объектом на Барочная ул., д.4 | Основные минусы проекта по сравнению с объектом на Барочной ул., д.4 |
Avatar | Строительный Трест | · Медицинский центр · Управление апартаментами | · Рядом с Петровским прудом (пока не очень благоустроенное место, однако девелопер планирует облагородить его) · В перспективе отсутствие видов в сторону Невы - вдоль набережной будут построены другие дома (ЛСР) | |
Grani | Строительный Трест | · Ближе к метро (400м до метро Чкаловская) | · Потолки ниже (2,75 в чистоте) · Непримечательный фасад без интересных деталей · 63% в квартирографии составляют квартиры 2Е (в нашем проекте более разнообразная квартирография) | |
Esper Club | Еврострой | · Элитное жилье на Крестовском острове · Много зеленых зон (скверы, Приморский парк Победы, Елагин остров) · Гостиничный сервис | · Более дорогое жилье · Меньшее количество м/м на квартиру (0,66) · Дизайн МОПов «на любителя». На рынке встречаются разные потребительские оценки · Нетипичная квартирография для элитного проекта (преимущественно 1 ккв. и 2Е) | |
Neva Haus | ЛСР | · Часть квартир будут иметь виды на речку Ждановку, а из некоторых корпусов будут видны Нева и Крестовский остров, сад Дома ветеранов сцены · Однородная социальная среда | · Редевелопмент Перовского острова завершится к концу 20-х годов · Дальше от метро (до метро Крестовский остров 1,6 км) · Масштабная застройка (117 652 кв. м) · Большая средняя площадь квартиры (146 кв. м) | |
One Trinity Place | GHP Group | · Через мост (350м) располагается Крестовский остров (зелень, парки) · Виды на воду (Малая Невка) · Полная отделка квартир, продукт на европейском уровне | · Дальше от метро (1000м до метро Чкаловская · Высота потолка на основных этажах составляет 2,8 м | |
Royal Park | Кортрос | · 90% видовых апартаментов · Находится в окружении деревьев и воды | · Располагается близко от стадиона «Петровский» - шумное и многолюдное соседство | |
Verona | ЛСР | · Элитное жилье на Крестовском острове · Много зеленых зон (скверы, Приморский парк Победы, Елагин остров) | · Более дорогое жилье · Двор-каре (ощущение маленького пространства во дворе) | |
Дом на Зелейной (Marco Polo) | Садко-Сити | · Дом в высокой стадии готовности (коробка завершена) · ДОУ в доме | · Меньшее количество м/м на квартиру (0,61) | |
Крестовский de luxe | Премиум Девелопмент | · Из нескольких корпусов есть прямые виды на воду (Малую Невку) · Элитное жилье на Крестовском острове · Много зеленых зон (скверы, Приморский парк Победы, Елагин остров) | · Дальше от метро (900м до метро Крестовский остров) | |
Петровский Квартал на воде | SetlCity | · Часть квартир будут иметь виды на Неву · 70% окон с остеклением в пол · Предполагается строительство детского сада на 160 мест | · Дальше от метро (до метро Спортивная 2500 м, Чкаловская 2500 м, Крестовский остров 1400 м) · Редевелопмент Перовского острова завершится к концу 20-х годов | |
Привилегия | Еврострой | · Дом сдан · Виды на воду (Малая Невка) · Элитное жилье на Крестовском острове · Много зеленых зон (скверы, Приморский парк Победы, Елагин остров) · Собственная марина для яхт | · Дальше от метро (1300м до метро Крестовский остров, Чкаловская) |
Участники проекта
Застройщик | ООО «Специализированный застройщик «Ламбри» |
Заказчик | ЗАО «Северный город» |
Генеральный проектировщик | Архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Мастерская основана Евгением Герасимовым в 1991 году в Санкт-Петербурге. Основное направление деятельности – проектирование элитного жилья, общественных зданий и комплексов, объекты реставрации и реконструкции. Среди уже осуществленных и реализуемых в настоящее время проектов – «Новая звезда», «Ле Гранд» (Невский пр., 152), «Невская ратуша», «Победы, 5», «Дом у моря», «Венеция», «Русский дом». Проекты и постройки были не раз отмечены золотыми и серебряными дипломами Всероссийского архитектурного фестиваля «Зодчество», а также другими престижными архитектурными наградами в России и за рубежом. |
Архитектор | Евгений Герасимов более 25 лет является генеральным директором и руководителем проектов архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».
|