г. [] «__»____ 201_ г.
[ ], [ ] года рождения, пол: [ ], место рождения: [ ], паспорт [ ], выдан [ ] [ г.], код подразделения: [ ], зарегистрирован(-а) по адресу: [ ], именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и [ ], [ ] года рождения, пол: [ ], место рождения: [ ], паспорт [ ], выдан [ ] [ г.], код подразделения: [ ], зарегистрирован(-а) по адресу: [ ], именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой:[ ], расположенное по адресу:[ ], состоящее из: комнат[ ], общей площадью –[ ]кв.м., жилой площадью – [ ]кв.м., кухня – [ ]кв.м., комната - [ ] (далее – «Объект »), а также находящееся в Объекте имущество, указываемое Сторонами в акте-приема-передачи, во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем.
1.2. Наличие телефона: тел. №.[ ]
1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в акте приема-передачи Объекта (далее – «Акт »).
1.4. Объект принадлежит Наймодателю по праву собственности,что подтверждается данными из Единого Государственного реестра прав.
1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Акте.
1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «__» _____ 201_ г. по «__» ____201_ г.
1.7. Наниматель осмотрел Объект до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.
1.8. Физические лица, которые будут постоянно проживать с Нанимателем:
- [ ], [ ] года рождения, пол: [ ], место рождения: [ ], паспорт [ ], выдан [ ] [ г.], код подразделения: [ ], зарегистрирован(-а) по адресу: [ ];
- [ ], [ ] года рождения, пол: [ ], место рождения: [ ], паспорт [ ], выдан [ ] [ г.], код подразделения: [ ], зарегистрирован(-а) по адресу: [ ].
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по Акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда, в случае их наличия.
2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней[ ], до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.
2.1.6. В момент подписания Акта Наймодатель передать Нанимателю ключи от входной двери в Объект, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.
2.1.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого Объекта, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя.
2.2. Наймодатель вправе, один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время,по средством электронной почты или телефонной связи.
2.3. Наймодатель гарантирует, что:
2.3.1. на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании;
2.3.2. Объект не имеет каких либо обременений, в том числе не сдан в наем, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора;
2.3.3.Наймодателем получено необходимое в соответствии с законодательством РФ согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.8. Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом, в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.
3.1.8. В течение [ ] дней с момента окончания срока найма, возвратить Наймодателю ключи от Объекта,Объект, находящееся в нем имущество, в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.
3.1.11. Соблюдать меры пожарной безопасности.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.);
3.2.2. передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем;
3.2.3. осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта;
3.2.4. вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора;
3.2.5. производить косметический ремонт;
3.2.6. производить внутреннюю перепланировку и реконструкцию Объекта, не переносить систему электропроводки и др.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Плата за наем Объекта и пользование имуществом, находящимся в Объекте, составляет [ ] рублей в месяц.
4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за [ ] месяцев, а затем не позднее [ ] числа каждого месяца за последующий месяц.
4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
4.4. Расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также абонентской платы за телефон, Наймодатель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.1
4.5. Расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, абонентской платы за телефон, а так жерасходы на междугородние, международные телефонные переговоры и расходы на иных платные услуг телефонной связи, в том числе интернета, осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.
4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1. настоящего Договора).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.
5.2. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере [ ]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.1. настоящего Договора.
5.4. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере[ ] рублей.
5.5. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможными исполнение принятых по Договору обязательств.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплатыкоммунальных услуг, междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имуществаСтраховой депозит составляет сумму рублей[ ].
6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действие и/или бездействие перечисленныхв п.1.1 настоящего Договора лиц, проживающих совместно с Нанимателем, как за свои собственные.
6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
6.4. В случаях, когда недостатки Объекта были оговорены при заключении Договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре Объекта при заключении Договора или передаче его Нанимателю, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.
6.5. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
7.3. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения истца.
7.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.