+ А. действительный валовой доход от приносящей доход недвижимости за вычетом операционных расходов и расходов на замещение
Задание № 2 ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС – это:
+А. снижение стоимости объекта недвижимости, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных рыночных стандартов
Задание № 3 АНАЛОГ – это:
+А. объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости
Задание № 4 АРЕНДА – это:
+А. юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свой объект недвижимости на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению
Задание № 5 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ (ВНЕШНИЙ) ИЗНОС – это:
+А. уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта
Задание № 6 АРЕНДНАЯ ПЛАТА – это:
+А. плата за пользование чужим объектом недвижимости или величина и периодичность выплаты этой платы устанавливаются в договоре, заключаемом между арендодателем и арендатором
-Е. Все вышеперечисленное верно
Задание № 7 ВЕЩНОЕ ПРАВО – это и к ним относятся:
+А. все ответы верны
Задание № 8 СТОИМОСТЬ РЫНОЧНАЯ – это:
+А. наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Задание № 9 ДАТА ОЦЕНКИ – это:
+А. дата, на которую производится оценка стоимости объекта недвижимости
-Е. все вышеперечисленное верно
Задание № 10 СТОИМОСТЬ УТИЛИЗАЦИОННАЯ – это:
+А. стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с учетом затрат на продажу совокупности элементов объекта недвижимости без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже
Задание № 11 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД – это:
+А. один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, включающий метод дисконтированных денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых будущих доходов от объекта недвижимости и метод прямой капитализации годового дохода
Задание № 12 ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – это:
+ А. объекты назначением которых является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей
Задание № 13 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД – это:
+А. один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, базирующийся на определении стоимости издержек на воспроизводство или замещение объекта с учетом всех видов износа
Задание № 14 ЗАТРАТЫ– это:
+А. выраженные в денежной форме расходы на эксплуатацию и содержание объекта недвижимости
-Е. отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита
Задание № 15 ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР (ГОСУДАРСТВЕННЫЙ) – это:
+А. систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель Республики Казахстан, местоположении и размерах земельных участков
Задание № 16 ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС – это:
+А. свод государственных законов, юридических и гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности
Задание № 17 ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ – это:
+А. одна из форм платы за землю, которая устанавливается на рентной основе исходя из плодородия почв, других природных и экономических условий местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственника, владельца или пользователя земли
Задание № 18 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – это:
+А. часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовое положение и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре
Задание № 19 ИЗНОС – это:
+А. в оценке любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта недвижимости становится меньше стоимости замещения (воспроизводства)
Задание № 20 ИЗНОС НЕУСТРАНИМЫЙ (НЕИСПРАВИМЫЙ) – это:
+А. в оценке износ объекта недвижимости, при котором затраты на устранение причин, его вызывающих, превышают соответствующее увеличение стоимости недвижимости
Задание №21 ИЗНОС УСТРАНИМЫЙ (ИСПРАВИМЫЙ) – это:
+А. в оценке износ объекта недвижимости, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая в результате устранения причин данного износа стоимость всего объекта
Задание № 22 ИМУЩЕСТВО – это:
+А. объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности
Задание № 23 ИНВЕНТАРНЫЙ НОМЕР ОБЪЕКТА – это:
+А. персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое
Задание № 24 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА – это:
+А. совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков) в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату
Задание № 25 КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР – это:
+А. номер, присваиваемый объекту, прочно связанному с земельным участком, при его регистрации
Задание № 26 КАПИТАЛИЗАЦИЯ – это:
+А. процесс пересчета годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в величину его стоимости на дату оценки
Задание №27 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – это:
+А. недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг (не включает жилье, объекты производственного или общественного назначения)
Задание № 28 ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС - это:
+А. снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства
Задание № 29 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (НЕДВИЖИМОСТЬ) – это:
+А. земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Объекты, расположенные над и под поверхностью земли, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно - здания, сооружения, многолетние насаждения и т.п.
Задание № 30 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ – это:
+А. материальные (вещи) и иные объекты, а также права собственности и иные вещные права на эти объекты
Оценка недвижимости 1 вариант