· Функциональность дома – включает в себя соответствие места расположения здания по его назначению с его размерами.
· Технические свойства – представляют собой параметры, обеспечивающие безопасность строения и защиту квартир от внешних неблагоприятных факторов. К ним можно отнести: огнестойкость конструкции, прочность материалов, долговечность строения и устойчивость к воздействиям различных типов (природные или механические).
· Защита от пожаров – используемые материалы должны обеспечивать высокую степень огнестойкости и противостояния огню.
· Экономичность строения – при проектировании здания рассчитываются способы сокращения трудовых затрат, количества использованных материалов и затрат времени на строительные работы.
· Эстетичность дома – включает в себя подбор оптимальных видов строительных материалов, с помощью которых будет создано строение с гармоничным внешним видом.
При проектировании многоэтажного дома необходимо с учетом всех оптимальных решений соединить в себе эти составляющие характеристики. Самой важной задачей проекта является сокращение материальных затрат на строительство, которое не принесет вреда качеству дома и его техническим характеристикам.
Оптимальным вариантом будет возведение качественного строения с использованием современных технологий и материалов за короткий срок.
Еще одним важным моментом в проектировании является учет климатических и природных факторов района. В зависимости от характеристик района учитываются также требования предъявляемые проветриванием, ориентацией и инсоляцией. Они могут значительно улучшить жизнь населения в данном регионе и данном доме.
· Инсоляция – освещение квартир прямыми солнечными лучами ежедневно в течение нескольких часов, а также качество естественного освещения.
· Ориентация здания – обращение комнат на неблагоприятную сторону (северную или западную). Такое расположение негативно влияет на качество жизни людей, проживающих в подобных строениях. В квартирах с несколькими комнатами и выходом окон на разные стороны, на неблагоприятную должно приходиться наименьшее количество.
· Проветривание – для полноценного обеспечения гигиеничной санитарной обстановки в квартире необходимо угловое или сквозное проветривание.
Все представленные характеристики являются одинаково важными при планировании многоэтажных построек. От качества их расчета зависит прочность конструкции, ее свойства, сроки возведения жилого здания, и затраты на него человеческого труда и материальных вложений.
https://albatros02.ru/stati/421-osobennosti-proektirovaniya-mnogoetazhnyx-zhilyx-zdanij-osnovnye-xarakteristiki-i-opisaniya-ix-svojstv
Проблемы
Меньше этажей, но больше квадратных метров
устаревшие нормы. Они позволяют создавать продукт пристойного качества — правда, для этого надо проявить изобретательность, потратить время и силы. Проблема в том, что российские девелоперы мало заинтересованы в новом продукте: строится в стране мало, конкуренции практически нет. «Мое начальство понимает, что строить панельные микрорайоны — это отстой и позавчерашний день. Но квартиры продаются, и ничего менять не хочется», — говорит руководитель маркетинговой службы крупной девелоперской компании.
У девелоперов есть свои оправдания. В стране очень дорогие деньги: ставка дисконтирования не менее 15% годовых. Поэтому на первый план выходит не качество, а скорость реализации. Риски проекта также прямо пропорциональны времени его реализации. За последние два года сменился мэр Москвы и уже дважды — губернатор Подмосковья. Каждый новый начальник пытается разобраться со стройкой и пересмотреть правила игры. Регулярно случаются кризисы, которые банкротят чуть ли не половину застройщиков. В этих условиях девелоперам не хочется тратить время на эксперименты и поиски — выгоднее тиражировать устаревшие, но еще работающие модели.
Есть и еще один момент. Большинство российских застройщиков не разбираются ни в архитектуре, ни в урбанистике. Стройка им интересна только как финансовая операция: вложил деньги — продал — получил прибыль. Соответственно, важно только одно — плотность застройки. То есть количество квадратных метров, которые можно извлечь из данного участка.
https://0urob0ros.livejournal.com/80008.html
Цели внедрения современных технологий и методов строительства дома
В процессе проектирования используются следующие параметры, которые определяют реальную ценность задействования инновационных способов:
· Экономичность. Этот показатель важен как при возведении многоэтажных комплексов и промышленных объектов, так и при планировке дачной усадьбы, загородного коттеджа, любого частного жилища. В данным вопросе основное внимание уделяется выбору строительных материалов. В целом можно выделить следующие стройматериалы:
o пеноблоки;
o кирпичная кладка;
o дерево;
o газобетон;
o СИП-панели;
o керамзитобетон;
o пeнoпoлиcтиpoльные блоки.
Самыми экономичными материалами принято считать пеноблоки и керамзитобетон. Но у них есть свои минусы – хорошая слышимость, низкая долговечность.
· Экологичность. Решением данного вопроса чаще занимаются жители частных домов, а не многоэтажных зданий. Самым простым решением является постройка из деревянного массива. Но такой коттедж имеет высокую стоимость, а также критическую пожароопасность. В этой сфере строительство получило свое развитие в новой тенденции – применение домокомплектов из изготовленных на заводах панелей из дерева. Эта технология ускоряет трудоемкий процесс, минимизирует возможность усадки дома, а также позволяет значительно сэкономить.
· Скорость. Темп жизни заставляет возводить здание в кратчайшие сроки. На это требование откликнулись в первую очередь западные архитекторы, которые предложили использовать каркасные конструкции, на которые уже сверху крепятся блоки из различных материалов. В России уже переняли заграничный опыт, на нашей территории начали буквально «вырастать» на глазах постройки с металлокаркасным основанием. К слову, ранее каркас делали из дерева.
· Прочность. Длительная эксплуатация и устойчивость к разным климатическим воздействиям – это постоянная забота населения, проживающего в северных широтах. Для россиян непонятна техника строения американских «карточных домиков», для нас важна надежность. Поэтому многие до настоящего момента выбирают кирпич. Теми же условиями погоды, в частности, большим количеством осадков и весенним половодьем, спровоцировано возникновение российской техники по возведению фундамента – ТИСЭ. Метод заключается в заливке особенно прочного основания дома при возможности самостоятельных работ. Это обеспечивается съемной, легкой опалубкой, которая перемещается по периметру в связи с необходимостью.
· Легкость проектирования. Сегодня используется огромное количество программ, облегчающих проектирование зданий.
https://www.zwsoft.ru/stati/novye-tehnologii-v-stroitelstve-tendencii-i-sovremennye-metody