Продолжительность строительства жилого квартала 16,5 месяцев.
Для удобства разработки календарного плана строительства рекомендуем вписать над линиями продолжительности строительства домов рассчитанные заделы, в шапке - номера месяцев и их календарные названия с учетом исходных данных (начало строительства), в нижней части схемы – масштаб календарного плана.
5. Разработать календарный план строительства
Исходными данными для разработки календарного плана строительства являются:
· сводный сметный расчет;
· продолжительность строительства отдельных зданий и заделы по периодам строительства;
· нормы задела по инженерному оборудованию жилых территорий;
· организационно-технологическая схема.
Наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ | Полная сметная стоимость, тыс. руб. | Стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб. | Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства (кварталам, годам), тыс. руб. |
Примечания 1. Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ дается в виде дроби: в числителе - объем капитальных вложений, в знаменателе - объем строительно-монтажных работ. 2. При продолжительности строительства объекта менее года распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ дается по месяцам, кварталам. |
Календарный план строительства (пример)
№ п/п | Наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ | Стоимость, тыс.руб. | Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства, тыс. руб. | |||||||
Полная | СМР | месяц | месяц | месяц | II квартал | III кв. | IV кв. | год | ||
февр. | март | апрель | март- май | июнь-авг. | сент. нояб | фев-июнь | ||||
1. | Подготовка территории | 24 | ||||||||
2. | Жилой дом №1 | 42 | 141 | 197 | ||||||
котлован | 19 | |||||||||
подземная часть | 19 | |||||||||
надземная часть | 4 | 141 | 26 | |||||||
кровля | 19 | |||||||||
отделка | 38 | |||||||||
сан-техника | 38 | |||||||||
электрот. работы | 38 | |||||||||
слабот. работы | 19 | |||||||||
прочие работы | 42 | |||||||||
3. | Жилой дом №2 | 29 | 40 | 68 | 165 | 171 | 97 | |||
котлован | 29 | |||||||||
подземная часть | 29 | |||||||||
надземная часть | 11 | 68 | 165 | 13 | ||||||
кровля | 28 | |||||||||
отделка | 35 | 22 | ||||||||
сан-техника | 40 | 17 | ||||||||
электрот. работы | 35 | 22 | ||||||||
слабот. работы | 20 | 8 | ||||||||
прочие работы | 28 | |||||||||
4. | Водопровод | 8,24 8,24 | 6,16 6,16 | 0,8 0,8 | 0,8 0,8 | |||||
5. | Канализация | 7,6 7,6 | 8,6 8,6 | 0,9 0,9 | 0,9 0,9 | |||||
6. | Теплоснабжение и горячее водоснабжение | 29,19 29,19 | 8,61 8,61 | 2,1 2,1 | 2,1 2,1 | |||||
7. | Электроснабжение с ТП | 11,04 4,27 | 16,86 6,53 | 1,55 0,6 | 1,55 0,6 | |||||
8. | Сети слаботочных устройств | 2,1 2,1 | 2,1 2,4 | 0,25 0,25 | 0,25 0,25 | |||||
9. | Диспетчеризация инженерного оборудования | 1,6 1,6 | 2,4 2,4 | |||||||
10. | Проезды, дороги | 10,8 10,8 | 43,2 43,2 | |||||||
11. | Озеленение | 16 | 24 | |||||||
12. | Малые формы | 5,6 5,6 | 8,4 8,4 | |||||||
13. | Временные здания и сооружения | 11,32 11,2 | 0,12 - | 0,12 - | 0,36 - | 0,36 - | 0,36 - | 5,36 4,8 | ||
14. | Зимнее удорожание | - | 3,54 - | 3,54 - | 3,54 - | 3,54 - | 7,08 - | 10,62 - | 14,14 - | |
15. | Дополнительные затраты на транспорт | - | 2,7 - | 2,7 - | 2,7 - | 8,1 - | 8,1 - | 8,1 - | 11,6 - | |
16. | Строительный контроль заказчика | - | 1,2 - | 1,2 - | 1,2 - | 3,6 - | 3,6 - | 3,6 - | 5,6 - | |
Итого: | 109,19 91,63 | 68,3 53,97 | 75,56 | 180,6 | 274,77 230,3 | 300,28 276,65 | 317,3 274,45 |
Столбики [1 – 4]заполняются из сводного сметного расчета.
Подготовка территории выполняется до начала основного строительства, средства планируем на первый период календарного плана.
Средства по основным зданиям (жилой дом №1, жилой дом №2) планируем по заделам в соответствии с организационно-технологической схемой.
Строительство жилого дома №1 начинается в третьем квартале (столбик [9]календарного плана). Согласно заделам, в третьем квартале необходимо освоить 11 процентов от сметной стоимости объекта (380 ∙ 11/100 = 41,8). В четвертом квартале 48 процентов минус ранее освоенные 11процентов (380 ∙ 37/100 = 140,6). Во втором году заканчивается строительство объекта, планируем 100 – 48 (380 ∙ 52/100 = 197,6).
Жилой дом №2 строится с первого месяца, соответственно:
- 1 месяц – 5 процентов (570 ∙ 5/100 = 28,5);
- 2 месяц – 12 - 5 процентов (570 ∙ 7/100 = 39,9);
- 3 месяц – 24 - 12 процентов (570 ∙ 12/100 = 68,4);
- II квартал – 53 - 24 процентов (570 ∙ 29/100 = 165,3);
- III квартал – 83 - 53 процентов (570 ∙ 30/100 = 171);
- IV квартал – 100 - 83 процентов (570 ∙ 17/100 = 96,9).
Для распределения объемов работ, материалов, механизмов по периодам строительства требуется разбить стоимость основных зданий на составляющие согласно МУ ПОС (Приложение 4, таблица 1).
Наружные инженерные сети планировать по заделам (МУ ПОС Приложение 4, таблица 2) с опережением основного строительства жилых домов, по 5 процентов распределить на период ввода объектов в эксплуатацию.
Благоустройство и озеленение осуществляется после основного строительства параллельно отделочным циклам в соответствии с заделами (МУ ПОС Приложение 4, таблица 2) и с учетом сезонности работ (асфальтировать дороги нельзя зимой, озеленять нельзя – летом).
Дополнительные затраты на транспорт, а также стоимость временных зданий и сооружений распределяем равномерно по всем периодам строительства с учетом масштаба периодов (месяц, квартал, год).
Зимнее удорожание – по зимним периодам с учетом масштаба периода.
70% стоимости СМР временных зданий и сооружений приходятся на первый период строительства, 30% - на последний; амортизацию бытовых помещений распределяем равномерно по всем периодам.