Координационный совет обманутых дольщиков и пайщиков
Санкт-Петербурга и Ленинградской области
рапортует о фактической ситуации по решению проблем на объектах
за период 2015-2017 гг.
В октябре 2015 года самые активные инициативные группы дольщиков и пайщиков
Санкт-Петербурга и Ленинградской области провели первую совместную рабочую группу обманутых граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков и бездействия властей
и правоохранителей. Состав Координационного совета к ноябрю этого же года насчитывал 22 объекта. Это те, кто решил объединяться. Проблема практически во всех была одна. С дольщиков/пайщиков собрали деньги, вывели средства со счетов, дома не достроили, а фирмы застройщиков перепродали или обанкротили. В некоторых задержка сроков была в связи
с отсутствием коммуникаций.
Участниками координационного совета стали ЖК Ленсоветовский 110 (ll очередь); Гражданский 107; ЖК Черничная поляна «АйЭмДэ»; ЖК Воронцов и Вариант; Новая Скандинавия; ЖК Шлисельбургский дворик; ЖК Шушары от «Дальпитерстрой»; ЖК Каменка и Новая Каменка
от «Су 155»; ЖК Ванино; ЖК Виват; Правый берег и Красная звезда; ЖК Трио; Созвездие; ЖК Самое сердце, Моя стихия и Силы природы от «О2 Девелопмент»; Коттеджные поселки Жемчужина, Южная дача и другие от «АйДаДом», Дом на Пятилеток 13, Орджиникидзе 59 к.2 и Ленинский 93; Жертвы Санкт-Петербургской городской программы по реконструкции и другие.
Движением «обманутых» было проведено 2 общеобластных митинга в ноябре 2015 года
и в апреле 2016 года. С декабря 2015 по февраль 2016г. сдали в эксплуатацию частично
ЖК Созвездие и ЖК Правый берег. Пайщики ЖК Каменка, обманутые ГК «Су-155» (АО "СК "Росстрой") сейчас в ожидании своих квартир. Их обещают достроить в 4 квартале 2018 года.
Анастасия Широкая, руководитель инициативной группы пайщиков ЖК «Созвездие» (застройщик – Навис Девелопмент) комментирует - «Нам помогли эти 2 митинга. Буквально
в течение нескольких недель после них дома 1 и 2 очереди были сданы. По работе с Властью очень помог Низовский - глава Всеволожского района, он организовал 4-х стороннюю встречу (Районная администрация - Росреестр – Навис – Актив пайщиков), после которой в течение полугода нам начали оформлять собственность. Реестр объяснил свои претензии и способы решений для раздельной сдачи Комплекса силами застройщика. От остальных властей, например, от Михаила Москвина никакой помощи не было. Люди жили как бомжи, без статуса. Росло напряжение до тех пор, пока не появилась возможность оформить квартиры в собственность». Однако на подходе у «Нависа» еще и ЖК Щегловская усадьба. Пайщики думают о протестах в случае нерасторопности застройщика.
У дольщиков «Правого берега» оставалось много нареканий, связанных с работой коммунальной службы, из-за действий/бездействий которых 27 января 2016г. застрявший в лифте 14-летний Артём Бондаренко провалился в шахту и погиб. Благодаря наличию очень влиятельных связей руководства Жилкомсервиса (Александра Тяна) с чиновниками, приближенными
к В.В.Путину скандальные истории на объекте превращают в последствия форс-мажоров или вовсе умалчивают. Интересно, знает ли Президент, как умело «убийцы» пользуются его именем?!
Также с нарушениями сдали ЖК «Красная звезда» в поселке Свердлово (застройщик
ООО «Единство», аффилированный к ООО «Стоун»). Два года дольщики не могли оформить квартиры в собственность и своими силами устраняли проблемы в домах.
В коттеджных поселках «Жемчужина», «Южная дача», «Аннинская слобода» и других от застройщика «АйДаДом» («Луонто») пострадавшие вкладчики были вынуждены самостоятельно решать свои проблемы с коммуникациями. Они и не дольщики и не пайщики. Оказались вне закона. Поэтому Правительство Спб и ЛО, прокуратура и правоохранительные органы решили
не вмешиваться в спор и настоятельно «рекомендуют» участникам строительства обращаться в суд в рамках гражданско-правовых отношений, а ведь за «красивой рекламой застройщика» - стандартная финансовая пирамида. В правоохранительные органы (в частности в ОБЭП Выборгского района Санкт-Петербурга) инициативной группой были переданы не просто жалобы,
а доказательства финансовой пирамиды, вывода (хищения) денежных средств пайщиков в офшоры, и хищении имущества поселков, но правоохранители делают видимость работы, отказывая
в возбуждении уголовных дел безосновательно, ссылаясь на то, что ни один из участников (создателей финансовой пирамиды) не явился для дачи объяснений. Все активисты координационного совета помнят, как во время выступления пострадавших вкладчиков на митинге неизвестный выхватил у руководителя инициативной группы камеру и сбежал. Как накануне другого мероприятия активисту в дребезги разбили машину. Много историй было. Руководитель инициативной группы полагает, что необходимо внести в Федеральное законодательство норму,
не позволяющую начинать строительство на арендованных землях, без обеспечения привязки
к местности и выделения подъезда (дорог), обязать муниципалитеты нести ответственность (в том числе и уголовную) за распределение земель, а также проводить экспертизы проектов застройки, запретить застройщикам продавать жилье на этапе «котлована», наказать реальными тюремными сроками владельцев и руководителей фирм застройщиков.
Три проблемных объекта от ГК Титан разделили на разные рабочие группы. Вторую очередь их 4 домов ЖК Ленсоветовский 110 от Титан разделили на 2 очереди. С июля 2016 по июль 2017 года два дома высокой степени готовности (80- 95%) достраивали силами инвестора «Стоун», которого пригласил на дострой аппарат вице-губернатора Албина. Первоначально заявленный срок был увеличен вдвое. В итоге один из 4х домов с пятилетней задержкой сдан в эксплуатацию.
Второй на подходе. К сожалению, на остальных двух домах работы практически не ведутся.
Анжела Слободянюк, лидер инициативной группы дольщиков ЖК Вариант от Ареал (аффилированно к ГК Титан) - 1143 дольщика, начало строительства 2011г. Выведено
1,5 миллиарда руб., готовность 10%. Нынешний финансовый директор открыто выводит активы
через суд по мнимым сделкам с афилированными фирмами. 80% дольщиков стали заложниками введенного государством закона страхования ответственности застройщика. Стройка заброшена. Власти предлагают решать вопрос только через банкротство. А ЖК Воронцов от СпецКапСтрой СПб (аффилированно к ГК Титан) уже год находится в процедуре банкротства. Подтвержденного инвестора нет, но экономика на объекте сегодня «плюсовая». Если Конкурсный управляющий проведет экспертизу честно, то у объекта есть все шансы найти порядочного инвестора.
«По уголовному делу с 2015 года не продвинулись ни на шаг. Возбуждено 2 уголовных дела
на неустановленные лица по Ареалу и СпецКапСтрой СПб. По Титану не возбуждают вовсе. Дела не консолидируют в единое производство при наличии доказательств. Полагаем, что следствие специально затягивают, чтобы позволить мошенникам распродать последнее имущество и активы. Прокуратура (Артюхов) и зам.Начальника ГСУ Антропов проигнорировали 6 коллективных обращений с дополнениями к материалам проверок. В чем интерес следствия и прокуратуры – волнующий нас вопрос!» - комментирует координатор инициативной группы дольщиков ГК Титан Худякова Елена.
Шушары уч.463 к.1,к.2 от Дальпитерстрой. Дом ввели в эксплуатацию 5-го июля 2017 года с кучей недоделок и в том виде, в котором порядочные застройщики не сдают. Просрочка два
с половиной года. «Думаю, в нашем случае помогло то, что Дальпитерстрой постоянно участвует
в городских тендерах и после серии одиночных пикетов и совещания с вице-губернатором Албиным, организовали тендер на реализацию квартир в нашем доме. Тем самым влили недостающие для достройки деньги» - комментирует экс-руководитель инициативной группы дольщиков Михаил Шариков, который считает, что можно навести порядок только при ужесточение уголовной ответственности всех, начиная от застройщиков и заканчивая чиновниками, выдающими разрешения и осуществляющими надзор.
Анастасия Константинова, координатор инициативной группы пайщиков ЖК «Черничная поляна» сообщает - «До сих пор не завершено строительство инженерных сетей, а с ними нет и ввода в эксплуатацию l очереди ЖК «Черничная поляна» в Юкках Всеволожского района (застройщик ООО «АйЭмДэ Групп»). Комплекс скандально известен тем, что еще в 2013 году застройщик введя в заблуждение покупателей, заселил их в недостроенный комплекс. Тем самым была создана витрина для продаж следующих проектов (второй очереди и ЖК «Альпийская деревня» в Мистолово) и «живой щит»: под угрозой выселения люди вынуждены были мириться
с некачественными временными инженерными сетями, невозможностью оформить собственность жилье, получить регистрацию и, оставаясь БОМЖами, нести бремя бесконтрольных со стороны ЖСК платежей на содержание комплекса. Лишь активное привлечение внимания чиновников высшего регионального и федерального уровня (обращения к губернатору ЛО, Госстройнадзор, Жилнадзор, Роспотребнадзор, регулярные и креативные митинги и пикеты, включая протестные акции в Москве) к проблеме позволили сдвинуть ее с мертвой точки. В результате методичных действий всего нескольких активистов с 2015 года стали проводиться регулярные совещания
на разных уровнях в разных составах: с участием Правительства ЛО, различных надзорных ведомств, правоохранителей, представителей застройщика и активистов из числа пайщиков. Эти рабочие встречи позволили найти рычаги давления на застройщика, который был вынужден привести в соответствие проектную документацию, закупить необходимое оборудование, переоформить землю, получить необходимые заключения. Со стороны чиновников также была оказана поддержка в виде нахождения точки подключения газопровода, обеспечены более короткие пути согласований. Выход на финишную прямую строительства l очереди ЖК осложнялся изначально заложенной мошеннической схемой вывода денег со счетов кооперативов, аффилированностью правлений ЖСК с застройщиком, коррупционной и родственной связями
их руководителей с высшим руководством в органах Прокуратуры СПб, ЛО и СЗФО. Именно эти известные прокурорские фамилии «не позволяют» правоохранителям до сих пор найти признаки состава преступления и возбудить уголовное дело. ГСУ не реагирует на обращения граждан,
не находя убедительными доводы следователя РУВД относительно широкого резонанса, большого числа пострадавших, межрегиональной составляющей. Даже в случае успешного завершения строительства первой очереди «Черничной поляны» активисты будут добиваться возбуждения уголовного дела, доведения его до суда и фактического наказания руководителей застройщика
и их высоких покровителей в правоохранительных органах, пресекая их преступную деятельность на строительном рынке СПб и ЛО.
Также в отсутствие проекта инженерных сетей, но уже на земле со спорным статусом (сейчас уголовное дело о ее незаконном выводе из Федеральной собственности фактически заморожено
в ГСУ) и под давлением прокуратуры было выдано РС второй очереди ЖК Черничная поляна.
К этому времени бОльшая часть квартир в комплексе была уже продана. Стройка полтора года заморожена на уровне 60% готовности, деньги со счетов ЖСК выведены. Опыт общения
с представителями Правительства ЛО и Госстройнадзора, а также с Прокуратурами разных уровней двух субъектов РФ (СПб и ЛО) и прогнозы на успешное завершение строительства признан участниками строительства как негативный.»
«Вопрос по ЖК Трио (СПб) не решили. За 2 года стройка не поднялась ни на метр. Идет банкротство. Было принято лишь 2 положительных решения:
1) В критический момент процедуры банкротства активисты ЖК предложили решение – достройка проблемного комплекса за счет увеличения этажности и последующей реализации дополнительных квадратных метров. Вице-губернатор Албин помог согласовать предложенный план надстройки домов.
2) В 2016 г. Строительный комитет нашёл генерального подрядчика, который все ещё обещает достроить дома. Однако лёд не тронулся.
Считаю, что генеральной прокуратуре РФ необходимо создать специализированную прокуратуру по надзору за соблюдением законов в сфере долевого строительства и девелопмента» - говорит руководитель инициативной группы ЖК Трио, Никита Ярош. Жилой дом в Пушкинском районе меньше чем на 300 квартир не имел особого интереса со стороны контролирующих органов.
Чем умело воспользовался застройщик Петротрест-Монолит.
Лидер инициативной группы ЖК "Шлиссельбургский дворик" (ЛО), Елизавета Рудова рассказывает о своем опыте – «Начатое строительство в 2013г. остановлено в ноябре 2014г.
На данный момент проблема с постройкой ЖК подходит к своему логическому завершению.
По крайней мере хотим в это верить. Почти 2 года длилась процедура банкротства в рамках которой создано ЖСК. Найдены 2 инвестора, которые готовы достраивать объект и финансовые возможности которых сейчас проверяются Правительством Ленинградской области. Ответственность за выбор инвестора-строителя ляжет на органы власти. Хотелось бы отметить,
что инвесторы были найдены дольщиками и Конкурсным управляющим. В строительном комитете до последнего об этом не знали, несмотря на то, что переговоры велись с Администрацией
г. Шлиссельбурга. На наш взгляд, Строительный комитет и Администрация Лен. области должны заниматься поиском инвесторов для проблемного объекта совместно с участниками строительства. Информировать всеми способами потенциальных инвесторов о возможных преференциях (доп. участке под застройку, освобождения от строительства соц. объектов на других стройплощадках
и увеличения этажности) при достройке «проблемника». В случае с нашим объектом
(он экономически выгоден) если бы осуществили широкое информирование, то и инвестор нашелся бы раньше. Соответственно и вопрос решился бы быстрее... Так же целесообразно, если, Правительство станет помогать в решении вопроса организационного характера. А именно, получения технических условий (ТУ) и разрешения на строительство для нового инвестора.
На нашем примере могу сказать, это очень важный момент! Организации, занимающиеся этой деятельностью очень не расторопны,а инвесторы, боюсь, долго ждать не будут…. По прогнозам достраивать весь жилой комплекс из 3х домов будут 2-3 года. Но каждый инвестор предлагает свою схему завершения строительства. Так «Унисто Петросталь» решили снести 1 дом, а дольщиков переселять в другой корпус. Второй инвестор же, предлагает достраивать наш корпус. Администрация обещает посодействовать с получением ТУ и разрешений, но помощи нет. «Унисто Петросталь» вроде бы желает помочь дольщикам быстрее, и в отсутствии окончательного решения самостоятельно занимается получением ТУ».
Проблему на «ЖК "Моя стихия" от «О2 Девелопмент» решат с помощью инвестора, которого нашел застройщик. Правительство Санкт-Петербурга не считает объект проблемным, поэтому ничем не помогали. А Строительный Комитет СПб вместо содействия оштрафовал
на 10 миллионов рублей ЖСК за нарушения при оформлении договоров. Подчеркиваю,
что не должностное лицо застройщика, а ЖСК, то есть нас». - сообщает лидер инициативной группы пайщиков ЖК Екатерина Коробкова.
Алексей Боднар – активист ЖК Виват говорит – «У меня ушло 3 месяца активной работы, после чего команда вице-губернатора Албина включилась в решение проблемы». Стоит добавить,
что Алексей является владельцем договора на покупку апартаментов. При продаже застройщик «Петербургская Недвижимость» спекулировал формулировкой «продажа в рамках ФЗ-214»,
но умалчивали о том, что понятие «апартаменты» отсутствует в Федеральном законе №214.
По закону апартаменты не являются жилым помещением! В случае проблемы на объекте, дольщики-владельцы апартаментов вне закона. Об этом не любят говорить, но это так.
Алексей считает, что необходимо наделить Комитет по строительству бОльшими полномочиями. Например, для более эффективной работы с проблемным объектом Комитет по строительству должен иметь полное право в рамках рабочей группы привлекать сотрудников смежных ведомств
и Комитетов, а также представителей прокуратуры, которые по протоколу выступят гарантом или ответственным за принятые решения в рамках своей компетенции.
Алла Андреева, координатор дольщиков ГК «Город» - «В ГК «Город» входит три жилых комплекса на 5500 квартир. Это ЖК «Ленинский парк» 7 домов, «Прибалтийский» 5 домов
и «Морская звезда» 1 дом. До лета 2015 года крик о помощи дольщиков никто не слышал. Администрация Санкт-Петербурга была глуха. За это время застройщик смог разворовать стройку. В 2015 году за решение нашей проблемы взялся вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин при содействии и личном контроле губернатора Георгия Полтавченко. В этом году добавился контроль уполномоченного представителя в СЗФО Николая Цуканова. 14 июня этого года были получены разрешения на ввод в эксплуатацию двух домов ЖК «Ленинский парк» с недоделками. Ввод в эксплуатацию был торжественно представлен 15 июня 2017 года, в день прямой линии
с В.В.Путиным! Федеральный инспектор по Санкт-Петербургу Миненко и вице-губернатор Албин рассказали СМИ, что в домах есть электричество, вода, работают все лифты. При этом оба они принципиально не замечали, что дома даже до конца не застеклены. Прошло уже 2 месяца,
а в наших сданных домах невозможно жить. Остались участки без остекления. В домах отсутствует постоянное электроснабжение и ГВС, а холодная вода есть не везде. Нет системы противопожарной защиты в домах и паркингах. Не введен в эксплуатацию ни один лифт (в домах 20-22 этажа)! Места общего пользования и вентиляционные шахты завалены мусором. В паркингах стоит вода.
Администрация Санкт-Петербурга пообещала завершить строительство еще 5 домов ЖК «Ленинский парк» и 4 дома ЖК «Прибалтийский» в сентябре 2017 года. Последний дом ЖК «Прибалтийский» и 1 дом ЖК «Морская звезда» - в марте и декабре 2018 года. Полагаем, наши чиновники уже успели отчитаться об успешном решении проблемы обманутых дольщиков ГК «Город», поскольку подобные официальные заявления о скором завершении проблемных домов, неоднократно публиковалась в СМИ. Реальный результат – это 2 недостроенных дома введенных в эксплуатацию и 11 домов работы в которых полностью остановлены.»
Активист ЖК «Новая Скандинавия», Данил Новожилов сообщает, что под руководством вице-губернатора Албина начали решать проблемы на объекте с 2016 года. Достроили и сдали 1 дом, который не пригоден для комфортного проживания. Нет горячей воды и не готово отопление. Работы на двух других лотах не ведутся. Застройщик затягивает любые возможные решения путём. Например, в январе 17 года инициировал собственное банкротство, а в сентябре 17 же года отменил эту процедуру собственными апелляциями. Компания НКС, осуществляющая работы на объектах Новой Скандинавии по сей день не имеет гарантий возврата вложенных инвестиций и официального статуса на строительной площадке. Дольщики 23.09.2017 провели акцию протеста на Суздальском проспекте.
Гавшина Ирина, представитель инициативной группы объекта г. Шлиссельбург, ул.18 Января, д.2, корп.2/3, начало строительства которого в 2006 году – «Государство делает вид, что оно решило все проблемы обманутых дольщиков, законодатели-депутаты принимают все новые
и новые законы помощи дольщикам. Но в реальности мы видим, что в отношении многих проблемных объектов это не работает. Про недострои 10 летней давности законодатели вообще
не вспомнили, дольщики таких объектов как наш, остались за рамками новых инициатив
и гарантированных решений защиты своих прав. Решения по достройке объектов принимаются годами, положительные процессы возникают только после явного протестного движения дольщиков и прямого вмешательства федеральной власти или первых лиц государства. Самый распространенный вариант развития ситуации на проблемных объектах, это введение процедуры банкротства Застройщика. Которая по времени растягивается минимум от двух до пяти-шести лет. Например, на нашем объекте процедура банкротства длится с мая 2009 года, более 8 лет.
Как результат, банкротство идет, стройка стоит, дом разрушается. И все это происходит в рамках закона. Правоохранительная система крайне неохотно откликается на заявления граждан о фактах нарушения и откровенного мошенничества в сфере долевого строительства. В нашем доме
по проекту 125 квартир, застройщик ЗАО "Росрегионы" в лице Зольникова С.Н. совершенно безнаказанно продал 161 квартиру, присвоил 169 млн рублей. С 2010 года возбуждалось два уголовных дела, но по настоящее время мошенник на свободе. За это время он закрыл свой бизнес, продал все свое имущество, развелся, выписался из квартиры, официально не работает. Получается, что правоохранительные органы создали все условия для мошенника, чтобы
у обманутых дольщиков не было шансов получить возмещения ни на достройку объекта,
ни за двойные продажи. Примеров разного рода откровенного мошенничества в сфере долевого строительства огромное количество. Считаем, что об этом нельзя молчать, участникам долевого строительства нужно объединять усилия, выходить на митинги, проводить совместные акции гражданского протеста против сложившейся ситуации, вызывать власть на диалог, требовать защиты от произвола застройщиков, помощи и соблюдение конституционных прав граждан».
Ирина знает, о чем говорит! Ведь в координационном совете участвуют обманутые дольщики, ожидающие по 10 лет решения своей проблемы. Такие объекты: Ленинский пр.д 93, Пятилеток 13, Орджиникидзе 59 к.2 и жертвы Санкт-Петербургской городской программы по реконструкции (Инэкс Дизайн).
Татьяна Морозова, лидер инициативной группы ЖК Ванино (Застройщик - ООО Тареал (Эстония))сообщает: «Сейчас активная стройка. С 2011 таких темпов строительства не было. Завезли материалы на объект». Буквально месяц назад на стройке не было никаких материалов. Фундамент и котлованы в болоте. Как сообщают дольщики ЖК- «Соглашение с новым инвестором о финансировании есть. Однако в качестве нового застройщика выступает человек, который был руководителем проекта у старого застройщика. Потом ушел из проекта. Сейчас вернулся в качестве нового». Может руководство ЖК Ванино покаялось и вернулось, чтобы достроить?! Время покажет.
Ирина Ливасевич - активист ЖСК «Силы природы» (ЛО) сообщает, что объект не включили
в дорожную карту проблемных объектов Лен.области. Заместитель Председателя Правительства ЛО по строительству Москвин не предлагает решений, выступает за банкротство ЖСК. И по всей видимости решение будет озвучено на суде 7 октября. Добавилась еще одна проблема – воздействие из вне - группа сомнительного происхождения от семейства Головко, которая привлекает сомневающихся пайщиков в свое Движение.
Чего ждать? Настроение пайщиков данного ЖСК внутри группы всегда было крайне неустойчивое. Люди не понимают кому верить. Лидера инициативной группы как такового нет. Пайщиков с активной и честной позицией быстро гасят внутри группы «подставные пайщики». Застройщик ведет информационную войну и оказывает психологическое давление на активистов. Хотя мог бы просто строить. В связи с отсутствием единой позиции внутри группы у мошенников разных мастей появляется возможность со своей стороны влиять на мнения и вносить раздор.
Если говорить конкретно о внезапно появившемся Движении Александра Головко, который сам себя назначил руководителем Всероссийского Движения, коим в реальности не является! Проясняем дольщикам и пайщикам любых регионов, особенно СПб и ЛО! Семейство Головко – это группа, которая ворует идеи, информацию, фото и видео материалы с групп и мероприятий, организуемых реальными пострадавшими дольщиками и пайщиками. Собирают деньги (по 2000 руб.) с людей якобы на услуги юристов. И что самое интересное на проведение мероприятий. То есть деньги
за то, что обычно честные инициативные группы делают бесплатно. Сами ничего дельного
и эффективного для проблем «обманутых» не сделали. И даже на объекте ЖК «Ленинградская перспектива», где они якобы являются дольщиками – изгои и провокаторы, внесшие раздай внутри активных дольщиков. Но Головко ведь нужно показать вид деятельности?! Поэтому они используют украденные материалы в своих целях. Так в надежде переориентировать народ А.Головко явился на митинг дольщиков и пайщиков СПб и ЛО 16.09.2017 года на пл.Ленина, где «обманутые» поддержали Всероссийский митинг, инициируемый реальными лидерами федерального Движения «Союз дольщиков России», и стал говорить соорганизаторам: «Вы пришли на наш (мой) митинг», «Вы не пускаете меня на сцену, так как вы провокаторы» и т.д. Говорил лозунгами, которые обычно дольщики произносят лишь в случае действительной провокации. Да он и правда заявлял о проведении митинга, но не на пл.Ленина и не в это время и идея исходила не от него, а от «Союза дольщиков России», который организовывает Всероссийские митинги и встречи в Госдуме для решения проблем на федеральном уровне. Лидерами Движения являются Лора Митт и Альмира Сарсеева.
Безусловно те, кто присутствовал на митинге прекрасно понимали происходящее. Однако есть люди, которые «только сейчас» осознали, что они тоже являются обманутыми! Они не понимают этих подковерных игр шакалов, которые так и норовят обмануть уже обманутых. Эти люди еще не знают на сколько организована система, где застройщики, юристы и обычные жулики очень умело пользуются несознательностью граждан. Ведь почти каждый из нас стал обманутым потому, что думал, как обычный законопослушный гражданин: «Ну не может же быть, что…. застройщик рискуя своей свободой украдет деньги…, закон не защитит в случае если…., прокуратура и суд не признают действия застройщика умышленными… что закон позволяет вывести деньги, а вернуть обратно нет… в законе куча лазеек для мошенников…» и многое другое.
«ЖК "Ленинградская перспектива" застройщик ООО "ЛенСпецСтрой" (первая очередь строительства) и ООО "ЛенОблСтрой" (аффилированая фирма по второй очереди строительства). Срок сдачи по ДДУ - 3кв. 2017г. Продано 60% квартир от общего объема. Есть все основания полагать, что денежные средства дольщиков 1 очереди застройщиком "ЛенСпецСтрой"
в лице генерального директора Астафьева Д.О. в сумме порядка 1млрд руб. были выведены
со счетов в первые 2 года активных продаж по ЖК (т.е. до начала строительства). Медленное строительство началось спустя два года с момента регистрации ДДУ. Сегодня стадия готовности - 40% каркаса здания. Не оплачен ни один из договоров на подключение к инженерным сетям. Полагаем, что в ближайшее время застройщик инициирует саморегулируемое банкротство.
Обращения в Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области безрезультатны»- сообщает Анна Богданова, лидер инициативной группы дольщиков второй очереди ЖК "Ленинградская перспектива".
Лилия Павлова, руководитель инициативной группы ЖК «Азбука» рассказывает: «Наш ЖК – это малоэтажные МКД во Всеволожском районе (ЛО), пос.Щеглово. Застройщик ООО «Константа Девелопмент», владельцем которого является депутат партии «Единая Россия», МО "Щегловское сельское поселение" Константин Евгеньевич Крюков, который также является учредителем в ряде других компаний (ООО «ИСК «Константа», ООО «Константа Девелопмент Групп» и др., которые являются также застройщиков проектов МК «Традиция» (таунхаусы) и КП «Всеволожский» (дачные участки) их строительство также заморожено. Старт продаж и начало строительства - декабрь 2014г. По проекту планировалось строительство пяти жилых корпусов высотой три-четыре этажа, а также школы и детского сада. Общее количество квартир 308,
из которых 115 продано (это 30-35%, около 200 миллионов рублей). Квартиры продавались путем подписания ДДУ по 214 ФЗ, со страховым полисом на полную стоимость квартиры. Сроки передачи квартир по ДДУ - до 30 июня 2016 года. Все имеющиеся дольщики оплатили стоимость по ДДУ
на 100%. В августе 2015 года стройка была заморожена на этапе трех фундаментов и двух домов до первого этажа. Два года коллективных обращений и отписок в ответ. Прокуратура ЛО, Госстройнадзор ЛО, Председатель комитета по строительству ЛО Жданов В.В., Начальник УМВД России по Всеволожскому району ЛО Смирнов К.А., руководитель президиума Генерального Совета партии «Единая Россия» Сидякин А.Г и другие нарушений со стороны застройщика не видят. Москвин М.И. и Глава администрации Всеволожского района Низовский А.А. убеждают
о банкротстве застройщика (процедура запущена) и создания ЖСК. Губернатор Дрозденко А.Ю. 20 июня 2017г. спрашивает: «Чем руководствовались эти люди, когда покупали жилье
на 30% дешевле, если рынок сложился в этом районе? Три четверти – не жители Ленинградской области, и мы за счет разных схем должны их спасать? При этом они
не советовались ни с Дрозденко, ни с Москвиным, когда шли и покупали жилье.» Дольщики неоднократно самостоятельно находили инвестора на достройку ЖК, однако Крюков К.Е. обременил земельный участок долгом в 300 миллионов рублей перед Сбербанком, что напрямую влияет на рентабельность проекта».
Сейчас Координационный совет обманутых дольщиков и пайщиков СПб и ЛО состоит почти из 40 инициативных групп. В команде дольщики всем известного и многострадального ГК Город
(ЖК Ленинский парк, Морская Звезда и Прибалтийский); ЖК "Охта Модерн" ; ЖК Азбука; ЖК Ижора Парк от Нормана; ЖК КирккоЯрви, Нева Парк и ЖСК Лаголово от застройщика Мегаполис-Развитие;
ЖК Термолайн Строй от ЛенСпецСМУ; ЖК Три кита и Девятый Вал от Лидер Групп.
Мы не обещаем людям, что окажем юридическую помощь (тем более что мы не верим юристам), что будем писать вместо них обращения и жалобы, что решим их проблемы вместо них!!! Мы просто работаем в команде, делимся советами и опытом!!! Готовим совместные собрания
и мероприятия, формулируем вместе обращения, которые при активной деятельности помогут сдвинуть проблемы на объектах.
Мы имеем опыт и видим тенденции. А ситуация на рынке первичного строительства оперативно трансформируется в обход новых поправок в законе. Считаем, что застройщики-мошенники будут намеренно использовать неподконтрольные законам схемы продаж: апартаменты, ИЖС и 3х этажное жилье. Пока власти разбираются с текущей ситуацией
в новостре, мошенники готовят новый виток обмана, к которому законодательная база
не готова. Странно, что об этом не говорят. Не думают? Вряд ли! Люди, планирующие покупку жилья должны заранее понимать, что защиты не будет!!! Как минимум они рискуют повторными оплатами за коммуникации, которые 100% не подведут. Как максимум будут достраивать объекты сами.
Почему с такой уверенностью мы говорим? Да потому что видим, как решается вопрос
на наших проблемных объектах. Профильные вице-губернаторы и Комитеты если захотят, потратят все силы и ресурсы, но не решат проблему оперативно, так как на любую достройку нужны средства. Инвесторы будут участвовать только в экономически выгодных проектах. На сегодня
в Ленинградской области есть хороший инструмент – предоставление участка для строительства
в качестве компенсации за вложенные инвестиции на «проблемнике». Госдума обещала рассмотреть такой механизм для всех регионов. В целом достойный инструмент, но пока
активно не применяется. Порядочный инвестор достроил и получил землю под застройку.
Но вот вопрос! А когда будут разрабатывать механизмы воздействия на инвесторов достройщиков в случае если они не выдерживают сроки? Ведь законных механизмов воздействия нет.
Если инвестор достроит проблемный объект не через полгода по планам, а через год, то ему всё равно обязаны отдать преференции. А сроки напрямую влияют на судьбы и настроение пострадавшего народа.
Еще более важный вопрос – «Почему не заставляют провоохранительную, судебную систему и прокуратуру работать в нужном направлении?». Ведь вместо того чтобы раздавать федеральные земли, которые принадлежат народу объявляя тем самым
о безнаказанности мошенников, можно своевременно возбуждать уголовные дела
на реальных организаторов финансово-строительных пирамид и мошеннических схем. Правоохранительная, судебная система и прокуратура должна работать! А пока (с полной уверенность заявляем!) она является прикрытием «бизнеса», которая оттягивает время
для застройщика, пока тот выводит последние активы. Максимум на что пострадавший гражданин может рассчитывать, это уголовное наказание номинального лица, которое заранее готово на это. Если следствие будет честно выполнять свою работу, то появятся шансы на выявление
и возврат украденных денег. А значит ряд проблемных объектов можно будет достроить
за свой счет без участия денег инвесторов и федеральных земель. Это сэкономит время и ресурсы всех задействованных профильных Комитетов. У вкладчиков появится шанс самостоятельно решить свой вопрос!
Для эффективности решений на проблемных и пограничных объектах Санкт-Петербурга и Ленинградской области необходимо:
- Организовать регулярную межведомственную комиссию по всем проблемным объектам
в каждом регионе или объединив регионы СПб и ЛО в связи с тем, что застройщики работают
и в городе и в области. Обеспечить регулярный федеральный контроль (ежемесячный и/или ежеквартальный по возможности, но не реже); - Организовать государственную оперативную группу для проведения честной бесплатной финансово-строительной экспертизы (работа Оперативников, Следствия, Строительного Комитета, Росфинмониторинга, ФНС и Прокуратуры);
- Разработать логичный законный механизм финансового контроля застройщика и инвестора, который позволит видеть не общий балланс, а все входящие и исходящие транзакции на все имеющиеся расчетные счета застройщика, инвестора и генерального подрядчика. Наделить необходимыми полномочиями Комитеты по строительству для осуществления такового контроля и/или определить и объявить о другой структуре, которая будет осуществлять этот контроль
на регулярной основе (например - Росфинмониторинг); - Разработать законный механизм возврата средств на счета застройщика (выявление
и конфискация движимого и недвижимого имущества, приобретенного в период привлечения
и вывода денежных средств). Учесть движимое и недвижимое имущество родственников мошенников, которые не смогут подтвердить наличие личных средств на покупку дорогостоящего имущества; - Доказать хищение средств обманутых вкладчиков и наказать реальными тюремными сроками владельцев и руководителей фирм застройщиков и генподрядчиков (т.к. они обычно аффилированы к застройщику), а также реальных организаторов и соучастников, даже если они
из числа чиновников, прокуроров, судей и т.д. - Разработать упрощенную процедуру передачи проблемного объекта новому застройщику (инвестору).