Уважаемые собственники! Мы впервые проводим общее собрание в заочной форме, надеемся на активное участие с Вашей стороны!
Пожалуйста, обратите внимание на некоторые моменты, которые являются важны-ми при выборе решения по тому или иному вопросу!
Вопросы 1, 2, 3 и 13 – обычная процедура, установленная законодательством.
Вопросы 4 и 5 – это вопросы о капитальном ремонте систем водоснабжения с восстановлением циркуляции горячей воды из средств, накопленных на спецсчете в Фонде капитального ремонта, за который Вы проголосовали 16.02.20 г. (98,2 %).
Вам надо выбрать один из этих вариантов и проголосовать «за», при этом в другом варианте Вы должны проголосовать «против».
Их различия:
Вопрос 4 – это замена магистральных труб по подвалу и стояков с монтажом цир-куляционной трубы ГВ только по подвалу, т.е. стояки остаются тупиковыми и чем выше этаж, тем дольше надо будет пропускать горячую воду:
Вопрос 5 – это замена магистральных труб по подвалу и стояков с прокладкой третьего стояка в нишах, замкнутого с трубой горячей воды на 5 этажах и подсоеди-ненной к циркуляционной трубе по подвалу. Преимущество этой системе в том, что горячая вода вне зависимости от этажа будет одинаковой температуры из-за постоян-ной циркуляции в системе.
Оставшиеся денежные средства будут направлены на капремонт электрооборудо-вания.
Вопросы 6, 7 и 8 – организационные вопросы, связанные с капремонтом, ФКР и АО «КТК».
Вопрос 9 – В связи с нежеланием ресуроснабжающих организаций предоставлять ежемесячные данные показаний индивидуальных приборов учета ИПУ, мы не можем проверить обоснованность их начислений по СОИ. Показания общедомового прибора учета ОДПУ управляющая компания снимает ежемесячно 16 числа. Практика одно-временного снятия показаний с ИПУ и ОДПУ уже существует и приносит положи-тельные результаты, тем более ГЖИ советует прийти к этому методу контроля СОИ. Нам просто лишь надо организоваться и это не так сложно. Вместе с бюллетенями Вам выдается таблица по индивидуальным объемам потребления холодной и горячей воды за период с июля 2019 г. по июнь 2020 г.. Внимательно впишите свои данные по объемам, указанным Вами в ежемесячных платежных квитанциях за этот период.
Вопрос 10 – Выдача доверенности позволит председателю совета дома решать вопросы о надлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, законности начислений и взысканию их необоснованных превышений от имени собственников и в их интересах в судебных, исполнительных и иных органах. Вместе с бюллетенями Вам выдается бланк доверенности для предъявления и ведения дел им в судебных инстанциях.
Вопрос 11 – это вопрос о велосипедах и колясках в подъездах. Пункт 3.2.16 Правил технической эксплуатации жилищного фонда гласит: «Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допуска-ется». Без вариантов, без исключений, эвакуационные пути должны быть свободны! За незаконное хранение личных вещей в подъезде штраф – от 2 до 3 тысяч рублей (ч.1 ст.20.4 КоАП РФ).
Вопрос 12 – общим собранием было принято решение об установке заграждения у 4-го подъезда, но о дальнейшей судьбе огороженного участка никаких решений не принималось. Согласно ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», придомовая территория принадлежит всем собственникам на праве долевой собствен-ности, ст. 36 ЖК РФ любые действия на придомовой территории позволено проводить только после принятия решения на общем собрании собственников. К сожаленью, вновь приходится обращаться к этому вопросу. Для возможности очистки дворником площадки в зимний период от насыпного и сбрасываемого с крыши снега в районе теплового пункта, приведшего за прошедшую зиму из-за талых вод к дополнительно-му проседанию грунта в подвале и разрушению кирпичных перегородок, выносится на голосование вопрос о частичном демонтаже ограждения. Выносится на голосова-ние и вопрос усиления отмостки от 3 подъезда до угла дома с устройством бетонных брустверов возле слуховых окон в подвал между 1 и 4 подъездами и водоотводов для предотвращения попадания дождевых и талых вод через слуховые окна и под отмост-кой в подвальное помещение. Это вопрос связан с безопасностью фундамента дома.
Если у Вас возникли вопросы, то обращайтесь к старшим по подъездам:
1 под. – Зубарев Юрий Николаевич, кв. 12
2 под. – Фёдоровых Татьяна Аркадьевна, кв. 23
3 под. – Комарова Лариса Валентиновна, кв. 35
4 под. – Девятых Надежда Николаевна, кв. 53
или к Председателю совета МКД – Рычков Игорь Германович, т. 47-10-57
Все мы очень разные, со своими взглядами, вкусами и привычками. Но у нас общий дом и придомовая территория; чтобы всем нам жилось комфортно, чтобы исключить любые конфликты, нужно совсем немного – сделать соблюдение имеющихся правил обязательным для всех – и для собственников, и для членов их семей.
Вот, например, вопрос о велосипедах и колясках в подъездах. Пункт 3.2.16 Правил технической эксплуатации жилищного фонда гласит: «Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается». Без вариантов, без исключений, и только так. За незаконное хранение личных вещей в подъезде обычно штрафуют сотрудники МЧС, сумма штрафа – от 2 до 3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). И поверьте, эта мера будет обязательно реализована.
Второй важный вопрос касается придомовой территории. Она, согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности, поэтому и распоряжаться ею можно только сообща!Ст. 36 ЖК РФ однозначно позволяет проводить любые действия на придомовой территории только после принятия решения на общем собрании собственников. Некоторое время назад мы с вами приняли решение об установке заграждения у 4-го подъезда, и оно было поставлено. Но о дальнейшей судьбе огороженного участка никаких решений не принималось, никто не давал права некоторым активистам внедрять свои «дизайнерские фантазии». Поэтому будет логично потребовать от них возвращения участка общей территории в прежнее состояние.
Давайте не будем забывать, что свобода каждого из нас заканчивается там, где начинается свобода другого человека. И только неукоснительное выполнение правил и законов позволит нам поддерживать порядок и комфортное существование всех и каждого.