Сметная документация
Сметная документация разработана на объект «Автостоянка на 312 автомобилей со встроенными помещениями магазинов и офисов».
Сметная документация составлена в соответствии с Методическими указаниями по определению сметной стоимости продукции на территории Россиской Федерации (МДС).
Объемы работ определены на основании рабочих чертежей в составе дипломного проекта.
В состав сметной документации входят:
1. Локальная смета и локальный сметный расчет
2. Объектный сметный расчет
3. Сводный сметный расчёт.
Локальная смета – сметная документация, в которой калькулируются затраты на строительство и определяются элементы его базисной сметной стоимости. Локальная смета разработана на основные виды строительных и монтажных работ с учетом стоимости примененных строительных материалов для основного объекта. В локальной смете показывается сметная нормативная трудоёмкость работ.
В сметах учтены накладные расходы, их величина определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов по МДС 81-4.99 Приложение 3.
Сметная прибыль (плановые накопления) определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) по МДС 81-25.2001 Приложение 3.Сметная себестоимость строительных и монтажных работ подразделяется на сметные прямые затраты и накладные расходы.
Сметная себестоимость строительных и монтажных работ с плановыми накоплениями образуют сметную стоимость указанных работ.
Сметная заработная плата равна сумме основной заработной платы рабочих, заработной платы рабочих обслуживающих машин и доли заработной платы работы, учтенных в накладных расходах.
Локальная смета на общестроительные работы составлена в сметно-нормативной базе 2003 года с использованием сборников ТЕР – территориальных единичных расценок (по Белгородской области), ТСЦ – сборников территориальных сметных цен.
После окончания общестроительных работ выполняются внутриобъектные строительные работы:
Специальные работы:
- санитарно-технические (водопровод, канализация, отопление и вентиляция),
- работы по приобретению и монтажу оборудования,
- связь и сигнализация,
- электроосвещение,
- редства автоматизации.
Локальные сметные расчеты на специальные виды работ составлены по аналогу.
Объектная смета – сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений и видов работ, входящих в сводный сметный расчёт. В объектную смету включаются затраты на все виды строительных (общестроительных и специальных) и монтажных работ.
В объектном сметном расчете по нормативам включены также затраты на зимнее удорожание строительства основного объекта в размере 1,17% (по Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2003), непредвиденные расходы – 1%.
Сводный сметный расчёт – составлен одновременно с разработкой рабочего проекта. Он является сводкой объектных смет и сметных расчётов на выполнение сопутствующих работ. Сводный сметный расчёт содержит 12 глав:
1. Подготовка территории строительства. Отвод и освоение застраиваемой территории, снос и вынос существующих зданий и сооружений.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты обслуживающего и подсобного назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательные работы, авторский надзор.
Непредвиденные работы и затраты.
В соответствии с нормативами для сводного сметного расчета использовались следующие процентные отношения:
по временным зданиям и сооружениям – 1,8% (по сборнику сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2003)
прочие работы и затраты – 1,5% (в соответствии со СНиП IV-10-84 «Правила определения прочих затрат, включаемых в сметы на строительство»)
содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия – 1,4% (определяется договором между заказчиком и подрядчиком)
подготовка эксплуатационных кадров – 1%. Затраты определяются расчетом в тех случаях, когда осваиваются новые технологии, специалистов по которым в системе образования и учебы не готовят
проектные и изыскательские работы авторского надзора – 7%. Стоимость проектно-изыскательских работ (ПИР) рассчитываются по справочникам базовых цен на эти работы и определяется договором между заказчиком и фирмой подрядчиком, выполняющей ПИР. Решение о необходимости авторского надзора принимает заказчик. Стоимость экспертизы определяется по нормативам, утвержденным Постановлением Госстроя от 10,08,97, от стоимости ПИР
непредвиденные работы и затраты – 2% (для объектов социальной сферы) - от стоимости СМР для основного объекта.
Сметная стоимость является основой для определения:
- технико-экономических показателей объекта,
- размера капитальных вложений,
- балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов,
- финансирования строительства,
- формирования договорных цен на строительную продукцию,
- расчетов за выполненные работы,
- оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройку,
- возмещения других затрат по сводному сметному расчету.
На основе сметной документации осуществляется:
- обоснования и принятие решений о целесообразности строительства,
- планирование деятельности строительных организаций,
- контроль, учет и отчетность, хозяйственный расчет,
- анализ и оценка деятельности участников строительства.
Технико-экономические показатели по объекту
Технико-экономические показатели вынесены на 1-ом листе.
5.2.1. Показатели генплана
№ п/п | Наименование | Площадь |
м2 | ||
Площадь участка | ||
Площадь застройки | ||
Площадь асфальтированного и другого типа покрытия | ||
Озеленение и земля |
9.2.2. Объемно-планировочные показатели
№ п/п | Наименование показателей | Ед. изм. | Количество | Примеч. |
Этажность | этаж | |||
Общая площадь | м2 | |||
Строительный объем | м3 | |||
Коэффициент рациональной планировки К1 | 0,25 | |||
Объемный коэффициент К2 | 3,72 |