Печенгский отдел Управления Росреестра по Мурманской области информирует
О чем следует знать при покупке земельного участка
В Печенгский отдел Управления Росреестра по Мурманской области нередко поступают вопросы, связанные с покупкой земельного участка. На что следует обратить внимание будущему правообладателю земельного участка, разъясняет начальник Печенгского отдела Нина Гришина.
Во-первых, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Во-вторых, продавец при заключении договора купли-продажи или договора мены обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. И здесь важно знать следующее.
Органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании актов органов власти могут быть внесены в реестр недвижимости сведения об установлении, изменении или прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий.При внесении в реестр недвижимости сведений об установлении таких зон- у собственника земельного участка возникает ограничение прав. И в этом случае использование земельного участка должно осуществлятьсяв соответствии с порядком, установленным для таких зон.
Поэтому при заключении договора купли-продажи или договора мены продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, в том числе о зонах с особыми условиями использования территории. Отсутствие в договоре указанной информации влечет за собой приостановление государственной регистрации перехода права и права собственности.
«Перед заключением сделки рекомендуем запросить в Росреестре актуальные сведения о земельном участке в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.Это может сделать как продавец, так и покупатель. Обычно за такой выпиской граждане обращаются в МФЦ, но в условиях самоизоляции ее можно заказать дистанционно, не выходя из дома, посредством официальных сайтов ведомства rosreestr.ru или spv.kadastr.ru, в этом случае потребуется авторизация на портале госуслуг», - поясняет Нина Гришина.
Кроме этого, по кадастровому номеру сведения о земельном участке, в том числе о наличии зон с особыми условиями использования территорий,можно проверить с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru либо воспользоваться разделом «Справочная информация в режиме online» на сайте ведомстваrosreestr.ru.
Также важно знать, что в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка являются недействительными условия, которые:
· устанавливают право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
· ограничивают дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
· ограничивают ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные условия применяются также к договору мены.
Контакты для СМИ:
Гришина Нина Николаевна
тел.: (81554) 63422, факс: (81554) 63422
e-mail:
pechenga@r51.rosreestr
Просим об опубликовании (выходе в эфир) данной информации уведомить по электронной почте: 51_upr@rosreestr.ru