Источник финансирования.
С момента решения мэра г. Москвы о достраивании ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств прошел год (с 06.02.2018). Согласно ППМ от 09.10.2018 № 1223-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 годы» на «Реализацию мероприятий по решению проблем граждан, участвующих в долевом строительстве» выделено 8 млрд.руб. в 2019 году, и 4,7 млрд.руб. в 2020 году. Адресная привязка выделенных средств к конкретному объекту в АИП отсутствует, также отсутствует перечень конкретных мероприятий и сроков их реализации по ЖК «Царицыно», г. Москва ул. 6-я Радиальная, вл. 7. До сих пор нет /не представлены итоги экспертизы для определения суммы средств, необходимых на достройку всего ЖК.
Вывод: не определен источник финансирования и достаточное количество средств для завершения строительства всего жилого комплекса «Царицыно» к 2020 году.
Строительство.
I очередь (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12). Срок сдачи I-ой очереди согласно утвержденному графику - май 2019 года (п.1.7 Протокола).
Первоочередной задачей ставился пуск тепла к отопительному сезону для возможности проведения внутренних работ (п.п. 1.1 – 1.6 Протокола). На официальном сайте Мэра Москвы в заголовке статьи от 15.02.2019г. (https://www.mos.ru/news/item/51185073/) написано, что пуск тепла произведен во всех 7 (семи) корпусах I-ой очереди строительства. В тексте же статьи указывается всего лишь на пуско-наладочные работы отопительной системы в корпусах I-ой очереди. До сих пор нет информации о полном монтаже системы отопления (стояки и радиаторы). Частично открытые или отсутствующие окна в корпусах также свидетельствуют об отсутствии отопления.
Отсутствие пуска тепла делает невозможным ведение строительных работ в зимний период и ведет к срыву сроков сдачи корпусов в эксплуатацию.
Кроме того не получен ответ, будут ли произведены работы по подземной части (гидроизоляция) корпусов и устройство паркингов.
Вывод: основная задача – ПУСК ТЕПЛА за прошедшие 3 (три) месяца не выполнена.
II очередь (корпуса 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31, 35).
Корпуса 23, 24, 25:
Корпус 23 – производится кирпичная кладка, гидроизоляция подземной части. Работы идут с отставанием от графика. За прошедшее время изменений нет.
Корпуса 24, 25 - подбор подрядной организации планировался в январе 2019г., сведений о тендере на сайте www.zakupri.gov.ru отсутствуют, тендер не объявлен. Когда будет объявлен тендер – информации нет.
Вывод: при таких условиях «Мосотделстрой №1» не сможет завершить строительство корпусов 23, 24 и 25 в 4 квартале 2019 года (п.1.11 Протокола). Решения, принятые на совещании 16.11.2018г., не выполняются.
Корпуса 27, 28/29, 30, 31:
Никакие работы на корпусах 27, 28/29, 30 и 31 не ведутся, информации о допроектировании данных корпусов и окончании данной работы нет. Известно, что допроектирвоание данных корпусов предполагает замену марки бетона фундамента, подземной части и стенах корпусов до 5 этажа. Какая марка бетона использовалась при строительстве – информации нет (т.к. нет экспертизы). Нет решений о судьбе уже возведенных этажей данных корпусов.
Вывод: Подготовительные работы не выполняются, документации нет, реальные сроки начала строительства отсутствуют.
Корпус 35 («Апартаменты»):
Несмотря на то, что с 2017 года дольщиков 35 корпуса «апартаменты» заверяли, что несомненно их права на помещения маленькой площади, которые приобретались как жилые, будут защищены и восстановлены, на данный момент 200 семей участников долевого строительства (по 214-ФЗ) приобретателей апартаментов в данном корпусе отправлены в 4-ю очередь кредиторов, где при банкротстве Застройщика вместо жилья они не получат ничего. Еще в феврале 2018г. в дорожной карте ЖК «Царицыно» был указан пункт «изменить функциональное назначение корпуса 35 на жилое», но уже в октябре 2018г. данный пункт таинственно исчез.
Вывод: Правительство Москвы самоустраняется от обязанностей защиты граждан и искусственно сужает круг пострадавших граждан. Изменений нет.
Внешние инженерные сети.
Не ведутся работы по строительству внутриплощадочных инженерных сетей (канализация, водопровод, теплосеть, кабельные линии), строительство подводящих инженерных коммуникаций также не ведется. Изменений нет.
По сетям II очереди (корпуса 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) до сих пор отсутствует документация по инженерным сетям.
Работы по регистрации ОНС Конкурсным управляющим Панченко Д.В.
Не проведена регистрация ОНС на застройщика «Мосотделстрой №1» (п. 2 Протокола). Конкурсным управляющим не передан объект по акту приема-передачи, сроки сорваны. Не подготовлены проекты договора передачи и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Передача объекта имеет важное значения для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, без которых ввод корпусов в эксплуатацию невозможен. Отсутствие передачи также ведет к несоблюдению сроков сдачи корпусов.
По итогам требуем:
- выделить в АИП средства, привязанные к конкретному адресу объекта ЖК «Царицыно», г. Москва ул. 6-я Радиальная вл. 7;
- установить личный контроль за строительством всех корпусов ЖК «Царицыно», внешних инженерных сетей;
- оказать Мосотделстрою №1 содействие в решении вопросов с ресурсоснабжающими организациями;
- Мосгорстройнадзору еженедельно контролировать качество строительных работ, соблюдение графика и исполнение запланированного объёма работ;
- решить вопрос о сроках привлечения подрядных организаций для строительства корпусов 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31 и приступить к строительству корпусов в ближайшее время;
- Москомстройинвесту установить контроль за строительством; принять участие представителя в обходах – ежемесячно; выездное совещание на стройплощадке с участием председателя – ежеквартально;
- взять под личный контроль решение вопроса обеспечения жильем 200 дольщиков - физических лиц 35 корпуса, приобретших апартаменты с целью проживания.
Обязать «Мосотделстрой №1»:
- не позднее 25-го числа текущего месяца публиковать на сайте предстоящий план работ на следующий месяц, по итогам каждого месяца публиковать отчет о его выполнении (со сравнением план/факт);
- выполнить первоочередную задачу – пуск тепла на корпусах 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, увеличить темпы строительства корпусов, внутриплощадочных сетей для своевременной сдачи и скорейшего перевода рабочих на корпуса II очереди;
- ускорить процедуру закупки и поставки стройматериалов на объект;
- увеличить количество рабочих до 2000 человек;
- вести работы по внутриплощадочным инженерным сетям корпусов 23, 24, 25 ПАРАЛЛЕЛЬНО с работами на объектах в «Царицыно-1»;
- заключить договор передачи и передаточного акта с Конкурсным управляющим Панченко Д.В. и зарегистрировать права в Регистрационной палате согласно ст. 201.15-2ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 г.
Приложение:
1. копия Протокола выездного совещания от 22.11.2018 г. № 77-07-242/8-1.
С уважением, ____________________ /__________________________/
«______» _________________ 2019 г.