Приватизация земельного участка
Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.
Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.
В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).
Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.
Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.
Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:
- Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
- Если земельный участок изъят из оборота.
- Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).
Бесплатная приватизация земельного участка
Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).
При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:
- ведения личного подсобного хозяйства;
- ведения дачного хозяйства;
- садоводства, огородничества;
- при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.
Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:
- индивидуального гаражного строительства;
- индивидуального жилищного строительства;
В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.
Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:
- изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
- запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.
То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.
Процедура приватизации: документы и сроки
Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление;
- копию паспорта;
- выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
- выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
- кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
- документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.
Также могут понадобиться другие документы.
Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:
- решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
- договор купли-продажи участка;
- акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
- план земельного участка.
Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.
Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.