Извещаем вас и поздравляем всех нас с долгожданным фактом оформления документов на земельный участок под нашим многоквартирным домом.
Зачем нам нужен земельный участок (и документальное подтверждение прав на этот участок)?
Чтобы быть хозяевами своей земли. Самим решать, что будет на этой земле, что нам нужно. Чтобы, в случае реновации, получить денежную компенсацию за этот участок (ведь инвесторам и городу не нужны наши дома, им нужно место, земля, а она стоит миллионы).
Все это регламентируется ст.36, часть 6 Жилищного кодекса РФ гласит: «В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством».
А еще затем, чтобы в нашем дворе не было:
- платной парковки, за которую нам же придется платить в чужой карман;
- чтобы наша детская площадка не превратилась в стройку, путем выделения городом куска земли и возведения на нем любых объектов;
- чтобы мы сами могли регулировать, что и кто должен делать на нашей придомовой территории – детские площадки, спортивные, убирать/не убирать листья, ставить/не ставить шлагбаумы и т.д. и т.п.
Сколько мы будем платить за землю?
Будем ли мы сами обсуживать землю?
Откажется ли УК от уборки и обслуживания земельного участка?
Налог на ЗУ под МКД не платится (ФЗ от 04.10.2014 N 284-ФЗ внес изменения в ст.389 НК РФ от 05.08.2000 N 117-ФЗ: земельный налог для земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, был отменен).
Плата за содержания и обслуживания ЗУ: она есть. Согласно Постановления Правительства Москвы №299-ПП от 24.04.2007 года. И идет из наших платежей на содержание и обслуживание всего общего имущества МКД (согласно Постановлению Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения").
Плюс – есть субсидия города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения"), с 1 июля 2017 г. - 5 рублей 96 копеек, которая из городского бюджета поступает сразу в Жилищники районов г.Москвы.
И именно за эти деньги (наша оплата и субсидия) должна проводиться уборка/обслуживание/благоустройство нашего ЗУ. Это – и листья, и снег, и дорожки, и площадки, и т.д. При этом именно жители- собственники ЗУ решают, что и в какой мере должно производиться.
«Жилищник» (и другие УК), в силу то ли жадности, то ли незнания, на примере других домов, пытается напугать жителей, что они (жители) сами теперь будут ухаживать за своей землей. Но при этом – получают субсидии и НАШИ деньги себе на счета. Получают, потому что мы УЖЕ владели этим земельным участком (в момент первой приватизации квартиры он стал нашей собственностью вместе с другим общим имуществом, и мы обязались содержать его на основании договора приема-передачи), мы уже давно оплачиваем его содержание и обслуживание.
Ни одна УК не вправе отказаться от обслуживания земельного участка под МКД самостоятельно. Лишь решение общего собрания собственников может забрать у них это право и передать полномочия тому/тем, кому посчитает нужным.
Как был оформлен земельный участок?
Как и когда он стал общедолевой собственностью?
Чтобы быть собственником чего-либо, надо иметь документально оформленный объект собственности. Для земельного участка под МКД - нужны документы, в которых будет указано, какой именно площади и в каких границах земельный участок вашего дома, вид разрешенного использования и адрес. До 2000 года учет домовладений (домов вместе с участками) вело БТИ, с 2001 года - земельный кадастр, и все сведения о ЗУ из прежних документов должны были быть перенесены в земельный кадастр. В 2007 пришел другой ресурс – кадастр недвижимости, который начал учитывать и здания, и ЗУ. Все сведения об участках из земельного кадастра и о зданиях из БТИ должны были попасть в новый кадастр недвижимости. Но этого не случилось.
Между тем, законодательство не учитывало, что участки домов не были перенесены в кадастр. В связи с тем, что именно в кадастре должны быть отражены все характеристики объектов, в том числе земельных участков МКД, в законодательство внесли утверждение о том, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (п.5 ст. 16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Именно поставкой на кадастровый учет и было получено подтверждение права общедолевой собственности на ЗУ у собственников нашего дома. Процесс этот был долгим, сложным, денежным. После чего – еще несколько процессов, по присвоению ЗУ адреса и вида разрешенного использования.