Договор найма жилого помещения
г.Пермь «____»_________________201__г.
_______________________________________________, ___________ года рождения, паспорт серия: _____, № ________, выдан _________ года _________________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу:___________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________, контактный телефон: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
_______________________________________________, ___________ года рождения, паспорт серия: _____,№________,выдан_________года_______________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу:___________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________, контактный телефон: _________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны заключили Договор о нижеследующем:
Предмет договора.
1.1 Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания Квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, далее по тексту Квартира.
1.2 Квартира принадлежит Наймодателю на основании ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды _________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________.
1.4 Срок договора найма устанавливается с «___» ________________201__ г. по «___»________________20___г. (включительно). Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 7 настоящего договора.
Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязан:
2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности на Квартиру.
2.1.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с Имуществом в соответствии с приложением №1 Акт передачи Квартиры и Имущества.
2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка ее использования и состояния один раз в _____________, с уведомлением Нанимателя.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» и правила противопожарной безопасности.
2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.
2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.
2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п.3.7 настоящего Договора.
2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим Договором.
2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя.
2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст.678 ГК РФ). При этом улучшения, произведенные с разрешения Наймодателя, которые являются неотделимыми, остаются в собственности Наймодателя.
Платежи и расчеты.
3.1. Плата за наем Квартиры составляет сумму в размере _________________________________________________________________________________________________
3.2. В течение срока действия данного Договора плата за наем может изменяться только по соглашению сторон.
3.3. При подписании настоящего Договора, Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за __ месяц (ев) найма, что составляет __________________________________________________________________________.
3.4. В дальнейшем оплата за наем производится Нанимателем авансом за _ месяц(ев) в срок до «____» числа месяца, предшествующего неоплаченному периоду найма.
3.5. Счета за _________________________________________________________________________________________________
оплачивает Наниматель.
Плата за наем Квартиры может изменяться не более одного раза в год, по взаимному соглашению сторон с учетом добросовестности и целесообразности.
3.6.Все расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в рублях.
3.7 Неотъемлемой частью договора является Приложение №2 Расчеты между Наймодателем и Нанимателем.
Ответственность сторон.
4.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего Договора выполнение следующих условий:
4.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, свободна от претензий третьих лиц.
4.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу, на заключение настоящего Договора.
4.2. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.
4.3. При досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязана уведомить другую сторону не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
4.4. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить Квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора.
4.5. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю денежных средств, пропорциональных неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
4.6. Если, при условии соблюдения данного Договора Нанимателем, Наймодатель самостоятельно решит расторгнуть Договор, то он обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактически непрожитое время, при условии соблюдения других условий настоящего Договора.
Порядок передачи квартиры и имущества.
5.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___»__________________201___г. При передаче Квартиры Стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.
5.2. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел Квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.
5.3. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).