Утверждено
Решением внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол от «___» ________2018г.)
Положение
О Совете многоквартирного дома,
Расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, г Балашиха, мкр Авиаторов, ул. Летная, д 8/7
Термины и определения
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, г Балашиха, мкр Авиаторов, ул. Летная, д 8/7
- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;
- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;
- УО – организация, осуществляющая управление МКД.
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, города Москвы, решениями Общего собрания Собственников и настоящим Положением.
1.5. Совет в пределах своих полномочий и в целях обеспечения интересов Собственников от имени Собственников взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УО), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, коммерческими и некоммерческими организациями, органами местного самоуправления, уполномоченными органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, другими органами власти.
1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах власти не осуществляется.
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Представление интересов Собственников при реализации ими полномочий по управлению МКД для обеспечения надлежащего содержания общего имущества Собственников помещений в МКД в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.
2.3. Разработка предложений по вопросам организации управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.4. Осуществление контроля за деятельностью УО, исполнением УО договоров управления, контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
2.5. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО, иными органами и организациями.
2.6. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
Функции Совета
Совет МКД:
3.1. инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
3.2. обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
3.3. выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам компетенции избираемых комиссий;
- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;
3.4 представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;
3.5. представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;
3.6. осуществляет контроль за выполнением договоров, оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, за предоставлением коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:
- запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;
- запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
- наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;
- контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД;
3.7. представляет на годовом общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
3.8. участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
3.9.информирует Собственников по вопросам:
- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;
- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;
- своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;
3.10. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом;
3.11. оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
3.12. принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, несвоевременно имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;
3.13. самостоятельно и/или с участием УО принимать меры к предотвращению фактов самовольного строительства, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;
3.14. содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;
3.15. инициирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
3.16. выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.
Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен Совету и общему собранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. от имени Собственников (по согласованию Совета) и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;
4.2. доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п.п. 3.9, 4.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте УО, в группе дома социальной сети в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД;
4.3. на основании полномочий, предоставленных Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников и от имени собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора;
4.4. осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ, договором управления, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, иных документов, в пределах компетенции Совета, а также направляет в органы местного самоуправления, иных контролирующие и надзорные органы власти и управления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
4.5. на основании полномочий, предоставленных Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;
4.6. утверждает (по согласованию с Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ;
4.7. согласовывает (по согласованию с Советом) договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на передачу в пользование общего имущества Собственников;
4.7.1 пользуется правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и о направлении денежных средств, полученных от использования общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по согласованию с Советом).
4.8. участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД и к осенне-зимнему периоду готовности к эксплуатации дома;
4.9. согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;
4.10. участвует при снятии показаний общедомовых приборов учета ресурсов, а также в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета;
4.11. при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ;
4.12. от имени Собственников обращается в УО, органы местного самоуправления, администрацию субъекта федерации, другие органы власти и организации власти по вопросам, относящимся к компетенции Совета;
4.13. подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.
4.14. назначает из числа Собственников (по согласованию с Советом) доверенных лиц, выполняющих поручения, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или Советом
Состав и порядок формирования Совета
5.1. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.
5.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам предложений собственников МКД. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 21 года имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается за 10 дней до даты проведения общего собрания Собственников.
5.3.Количество избранных членов Совета должно быть не менее 3 человек;
5.4. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
5.5. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета и до переизбрания.
5.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников, содержащем данный вопрос в повестке дня. По истечении трех лет с момента избрания Совет информирует Собственников о необходимости переизбрания Совета на новый срок и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, полномочия Совета продолжают действовать до момента переизбрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
5.7. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
5.8. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
- по решению общего собрания Собственников;
- по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.