1. не является аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2. 5 лет < срок эксплуатации < 60 лет;
3. оснащен общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (тепловой и электрической энергии);
4. капитальный ремонт не финансируется за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капремонт собственников помещений другого МКД.
Если ваш дом соответствует требованиям, то можно переходить к Шагу 2.
Шаг 2. Получение у кредитной организации подтверждения о готовности выдать вашему МКД кредит.
1. Необходимо обратиться за получением кредита в банк.
2. Банк проведет работу по оценке потенциала кредитования вашего МКД.
3. В случае, если ваш дом соответствует требованиям банка, банк выдаст письмо, подтверждающее готовность выдать кредит вашему МКД.
4. Получить от банка-кредитора письмо о намерении выдать кредит с указанием:
- цели кредита;
- срока кредита;
- размера кредита;
- размера годовой процентной ставки;
- даты окончания погашения кредита;
- суммы процентов за весь период кредитного договора (не более 5 лет).
Шаг 3. Подготовка заявки в профильное министерство.
(требования по подготовке заявки должны быть установлены министерством в рамках приказа)
Если требования к предоставлению заявки выполнены, министерство включает ваш дом в заявку субъекта РФ и направляет ее в Фонд ЖКХ в целях резервирования средств за субъектом РФ.
После проверки документов Фонд ЖКХ информирует министерство о том, что средства за субъектом зарезервированы.
Министерство информирует ваш МКД о том, что МКД вошел в заявку.
Переходить к следующему шагу целесообразно после получении информации о включении МКД в заявку субъекта РФ.
Шаг 4. На общем собрании собственников помещений МКД принять решения, необходимые для участия в программе господдержки, включая:
· Решения о проведении капитального ремонта
· Решение о порядке использования средств государственной поддержки
· Решение о привлечении кредита на капитальный ремонт
Решения по данным вопросам должны приниматься не менее чем 2/3 голосов собственников помещений в МКД.
Модельные документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений о проведении капитального ремонта с привлечением средств государственной поддержки можно скачать с сайта «Реформа ЖКХ»
https://www.reformagkh.ru/misc/%D0%9A%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82.zip
Шаг 5. Заключить кредитный договор с банком
Подготовить пакет документов и направить в банк:
- протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта и привлечении кредита,
- выписку со специального счета,
- анкету-заявление на получение кредита
- и прочие, согласно требованиям банка
Шаг 6. Провести капитальный ремонт и направить отчет в профильное министерство.
Необходимо представить в министерство до установленного срока, но не позднее 31 декабря года подачи заявки (лучше подать отчет заблаговременно, с точным срокам подачи отчетности можно ознакомиться в министерстве или другом уполномоченном органе) документы, подтверждающие:
1) выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД:
§ договор с подрядчиками на проведение работ по капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ, принятым на ОСС.
§ форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»; форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».
2) привлечение кредита для проведения капитального ремонта МКД:
§ кредитный договор;
§ справка из банка о сумме процентов по кредиту за весь срок кредита (не более 5 лет).
Шаг 7. Получить средства господдержки на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту.
В течение 30 рабочих дней после получения уведомления от ОМСУ о выделении субсидии, ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:
• реквизиты банковского счета (специального счета) для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
• решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки;
• справку из банка о сумме начисленных и выплаченных процентов за соответствующий период.
После получения документов ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.
Перечисление субсидии осуществляется в несколько этапов (например, ежеквартально). Поэтому, по завершении очередного временного периода, необходимо предоставить в ОМСУ документ, подтверждающий оплату процентов по кредиту за этот период.