ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

ДОГОВОР № Л-к-с

Участия в долевом строительстве

г. Самара ________ 2017 года

Общество с ограниченной ответственностью «Трансгруз», именуемое в дальнейшем «Застройщик », в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр. ___________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве), а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему Договору Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 1-ую очередь строительства в Жилой застройке с подземными гаражами в квартале 120 Ленинского района г.о. Самара, (далее по тексту настоящего Договора – «жилая застройка») по строительному адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. Коростелевых, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять по Акту приёма-передачи Объект долевого строительства (далее по тексту настоящего Договора - Объект).

План Объекта, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), в том числе Проектные размеры, планировка Объекта и его расположение на этаже указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.2. Застройщик осуществляет строительство жилой застройки на основании разрешения на строительство, выданного Главой городского округа Самара; в установленном законодательством РФ порядке, на земельных участках, расположенных по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых: площадью 5618,60 кв.м, кадастровый номер:63:01:0515002:502, согласно Договора аренды земельного участка от 08.04.2014г. №028223з, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер регистрации 63-63-01/029/2014-857 от 26.05.2014г., Дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельного участка от 08.04.2014г. №028223з от 04.12.2015г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер регистрации 63-63/001-63/001/001/2016-905/1 от 29.01.2016г., Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.06.2014г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: 63-63-01/050/2014-074 от 17.07.2014г., площадью 3 656,8 кв.м, кадастровый номер:63:01:0515002:513, согласно Договора аренды земельного участка от 21.05.2012г. №696, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер регистрации 63-63-01/137/2012-050 от 04.07.2012г.., Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 28.08.2012г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: 63-63-01/225/2012-211 от 03.11.2012г., Дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельного участка от 21.05.2012г.№696 от 16.12.2013г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 63-63-01/654/2014-42 от 19.02.2014г.; Дополнительного соглашения №2 к договору аренды земельного участка от 21.05.2012г.№696 от 05.11.2015г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер регистрации 63-63/001-63/001/772/2015-5741/1 от 11.01.2016г.; площадью 583 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0515002:503, согласно Договора от 24.04.2015г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: 63-63/001-63/001/010/2015-1877/4 от 06.05.2015г., площадью 590 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0515002:1, согласно Договора купли-продажи от 13.01.2012г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: 63-63-01/041/2012-412 от 07.02.2012г.

1.3. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

1.3.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора допуски к проектным и строительным работам СРО, лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

1.3.2. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и/или разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ. Участник долевого строительства настоящим дает согласие на обработку и использование персональных данных в соответствии с законодательством РФ.

1.3.3. Срокввода жилой застройки - секции № 1 в эксплуатацию в соответствии с Проектной документацией - 3 квартал 2018 г. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – до 30 сентября 2018г. Настоящим договором допускается возможность досрочного ввода жилой застройки в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого участия.

1.3.4. При невозможности передать жилую застройку в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.3.3. настоящего Договора Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию, посредством оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

1.4. Гарантийный срок на Объект равен 5 (Пяти) годам и устанавливается с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилой застройки. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства Объекта долевого строительства составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

1.5 Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, размещения каких-либо сооружений и объектов, инженерных технических устройств, в том числе и на фасаде дома без согласования с эксплуатирующей организацией либо с Застройщиком, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными третьими лицами.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

2.1. Цена договора составляет _______________ рублей и определяется как сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика и возмещения затрат строительно-монтажных работ, а также отделочных работ, указанных в Приложении №2 к настоящему договору.

Работы, включаемые в обязанности эксплуатирующей организации или ТСЖ в соответствии с жилищным законодательством РФ, как то: подготовительные и профилактические работы по системе холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, специализированного общедомового технического оборудования; получения разрешения на эксплуатацию опасного производственного объекта, страхование опасного объекта, обучение персонала и пр. не входит в цену настоящего договора и осуществляется за счёт Участника долевого строительства. Расчёт производится с управляющей организацией либо ТСЖ соответственно единовременным платежом.

2.2. Цена Договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии единовременной оплаты цены договора, отсутствия расхождения проектной (условно-строительной площадью указанной в п. 1.1. настоящего договора) и фактической (установленной при обмере предприятием технической инвентаризации, согласно п. 4.2 настоящего договора) площади Объекта., с учётом площадей лоджий, балконов. веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентами).