Характеристика района строительства

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Красноярский строительный техникум

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ

ЗАПИСКА

К КОМПЛЕКСНОМУ КУРСОВОМУ ПРОЕКТУ

 

 

Специальность 270802 Строитель-оценщик

 

 

Выполнил Аржанников Александр

Группа 08СО4

Оценка защиты Раздел 1. ОТСЗ

Раздел 2. Техническая инвентаризация

Раздел 3. Смета

Итоговая оценка

 

 

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Красноярский строительный техникум

Предмет: комплексный курсовой проект Специальность: 270802

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

Объект: ____10 этажный 40 квартирный жилой дом________________

_______________________________________________________

Руководитель _____________________________________/ Соловаров А.А./

Руководитель _____________________________________/ Шарапова Т.Ф./

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Выполнил ____Аржанников Александр Олегович__________________

Группа ____08СО4______________________________________________

 

2011-2012 г.

Содержание

Введение

1 Оценка технического состояния зданий

1.1Характеристика района строительства …………...…………….1

1.2 Объёмно-планировочное решение здания ………...…….…..…2

1.3 Фундаменты ……………………………………………………3,4

1.4 Стены …..……………………………………………....................5

1.5 Перегородки …………………………………...............................6

1.6 Перекрытия …………………………………………………....…7

1.7 Крыша и кровля ………………………………………………..8,9

1.8 Полы ………………………………………………………..........10

1.9 Окна и двери……………………………………………………..11

1.10 Отделочные покрытия…………………………………………12

1.11 Инженерные сети………………………………………………13

1.12 Лестницы……………………………………………………….14

1.13 Лоджии………………………………………………………….15

1.14 Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов…………………………………………………………..16-21

1.15 Определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам ВСН 53-86(р)…………………...22-28

1.16 Определение износа инженерных сетей по графикам износа ВСН 53-86(р)………………………………………………………29-31

1.16.1 Холодное водоснабжение…………………………………...29

1.16.2 Горячее водоснабжение……………………………………..30

1.16.3 Отопление…………………………………………………….30

1.16.4 Канализация………………………………………………….31

1.16.5 Электроснабжение…………………………………………...31

1.17 Физический износ отдельных конструктивных элементов здания в целом…………………………………………………….32-37

1.18 Физический износ здания в целом……………………………38

1.19 Заключение по результатам оценки технического состояния здания, рекомендуемые ремонтные работы…………………..…39,40

1.20 Расчет восстановительной, остаточной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом………41,42

2 Техническая инвентаризация

2.1Текущая техническая инвентаризация объекта учёта…..........1,2

2.2 Экспликация к инвентарным планам объекта………………3-19

2.3 Технический паспорт объекта………………………….…20-2

3 Сметный раздел

3.1 Сметная стоимость обмерных работ при проведении основной (первичной инвентаризации), или сметная стоимость обследования здания при проведении текущей (плановой или внеплановой) инвентаризации...………………………………………………...1,2

3.2 Стоимость вибродинамических испытаний, определения прочности кирпича или бетона в конструкциях неразрушающими методами, или стоимость отбора проб и испытаний стройматериалов при физико-механических испытаниях бетона методом скола ребра или при физико-механических кирпича……

Список используемой литературы

 

 

 

 

Введение.

 

 

1. Основанием для проведения работ по обследованию являются:

- лицензия на определённый вид деятельности;

- договор между заказчиком и исполнителем;

- техническое здание.

 

2. Целью обследования является проектирование текущего или капитального ремонта.

 

3. Здание «10 этажный 40 квартирный жилой дом», описание конструктивных элементов.

 

4. В состав изучаемой документации входят:

- карта расположения объекта;

- документы, подтверждающие границы землеотвода, регистрационные документы в правах собственности;

- проектно-сметная и исполнительная документация;

- материалы инженерно геологических исследований;

- эксплуатационная документация: технический паспорт здания, объёмно-планировочные показатели, акты обследования здания, дефектные ведомости;

- документация по выполнению ремонтных работ и работ по реконструкции.

 

5. Основной метод обследования визуальный.

 

6. Проводилось визуальное обследование с описанием дефектов в таблице, проводился расчёт износа элементов и здания в целом, расчёт восстановительной и действительной стоимости здания.

 

 

1 Оценка технического состояния зданий

Характеристика района строительства

 

 

Обследуемое здание построено в городе Красноярск. г. Красноярск находится в I климатическом районе, под район IB. Климат резко-континентальный. Преобладающие ветра юго-западные. Средняя температура наиболее холодные пятидневки -40⁰С. Средняя температура наиболее холодных суток -44⁰С. По снеговой нагрузке Красноярск находится в IV районе. Нормативная снеговая нагрузка составляет 150 кг/м². Нормативный скоростной напор ветра 38 кг/м². Грунт на участке обследования гравий. Глубина промерзания грунта зависит от вида грунта и составляет 2,6- 2,8м. Грунтовые воды отсутствуют. Рельеф на участке обследования спокойный без резких перепадов. Красноярск находится в районе с сейсмичностью не более 6 балов по 12 бальной шкале. Следовательно специальные антисейсмические мероприятия при обследовании зданий не требуются. Инженерные сети здания подключены к существующим городским сетям. Здание было построено в 1972 году. В таблице 1. приведены данные для розы ветров.

Табл 1. Данные для розы ветров.

 

Значения	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
Летнее
Зимнее
Среднее	2,5					52,5	15,5	3,5

 

 

Рис 1. Роза ветров

1.2 Объёмно-планировочное решение здания

Обследуемое здание 10-ти этажное 40 квартирное. Размеры здания по крайним осям 24,3х18м. Здание сложной формы в плане. Высота этажа 2.8м. Здание с подвалом. Высота подвала 2.1м. Здание относится ко II группе капитальности. Степень огнестойкости II. Здание бескаркасное. Конструктивная схема здания с продольными и поперечными несущими стенами. Жёсткость здания обеспечивается продольными и поперечными стенами, стенками лестничных клеток и перекрытиями связанными со стенами.

 

 

1.3 Фундаменты

Ленточные, сборные из ж/б подушек и блоков. Ширина подушек 1200мм. Ширина блоков под наружными стенами 600 мм. Ширина блоков под внутренними стенами 400 мм. Глубина заложения фундамента определяется видом грунта и наличием подвала. По фундаменту предусматривается горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоёв битума; вертикальная гидроизоляция из 2-х слоёв битумной мастики. В таблице 2 приведена спецификация элементов фундамента.

 

Табл 2. Спецификация элементов фундамента

 

 

Поз	Обозначение	Наименование	Кол- во	Мас кг.	Прим
Подушки
Ф-1	С.1.112-5В.2	ФЛ 12.24-1
Ф-2	С.1.112-5В.2	ФЛ 12.12-1
Ф-3	С.1.112-5В.2	ФЛ 12.8-1
Фундаменты
ФБ-1	ГОСТ 13579-78	ФБС 24.6.6-т
ФБ-2	ГОСТ 13579-78	ФБС 24.4.6-т
ФБ-3	ГОСТ 13579-78	ФБС 21.6.6-т
ФБ-4	ГОСТ 13579-78	ФБС 21.4.6-т
ФБ-5	ГОСТ 13579-78	ФБС 18.6.6-т
ФБ-6	ГОСТ 13579-78	ФБС 18.4.6-т
ФБ-7	ГОСТ 13579-78	ФБС 15.6.6-т
ФБ-8	ГОСТ 13579-78	ФБС 15.4.6-т
ФБ-9	ГОСТ 13579-78	ФБС 12.6.6-т

 

 

Продолжение табл 2. Спецификация элементов фундамента

Поз

Обозначение

Наименование

Кол- во

Мас кг.

Прим

Фундаменты т

ФБ-10	ГОСТ 13579-78	ФБС 12.4.6-т
ФБ-11	ГОСТ 13579-78	ФБС 9.6.6-т
ФБ-12	ГОСТ 13579-78	ФБС 9.4.6-т
ФБ-13	ГОСТ 13579-78	ФБС 6.6.6-т
ФБ-14	ГОСТ 13579-78	ФБС 6.4.6-т

1.4 Стены

Стены кирпичные, толщина наружных стен 640 мм. Внутренние стены 380 мм. Привязка швов у наружных стен многорядная, внутренних стен- однорядная. Толщина швов- горизонтального 12 мм, а вертикальных 10 мм. Наружные стены фасадов расшиваются. Наружные стены с утеплителем пенопластом.

На рисунке 2 приведена конструкция стен.

 

 

Рис 2. Стены

 

1.5 Перегородки

Перегородки кирпичные, толщина перегородок 120 мм. Привязка швов у перегородок- однорядная. Толщина швов- горизонтального 12 мм, а вертикальных 10 мм.

На рисунке 3 приведена конструкция перегородок

 

Рис 3. Перегородки

 

 

1.6 Перекрытия

Из сборных ж/б пустотных плит. Толщина плит 220 мм. Плиты укладываются на слой бетона 20 мм. Швы между плитами замонолитить растворами. Между собой и со стенами плиты анкируются (свариваются).

В таблице 3 приведена спецификация элементов перекрытий.

 

Табл 3. Спецификация элементов перекрытий

 

 

Поз	Обозначение	Наименование	Кол-во	Мас кг.	Прим
Плиты перекрытия
П-1	С.1.141-1.В.59	ПК 51. 15 - 4А. IVт
П-2	С.1.141-1.В.59	ПК 51. 12 - 4А. IVт
П-3	С.1.141-1.В.59	ПК 63. 15 - 4А. IVт
П-4	С.1.141-1.В.59	ПК 63. 12 - 4А. IVт
П-5	С.1.141-1.В.59	ПК 33. 15 - 4А. IVт
П-6	С.1.141-1.В.59	ПК 33. 12 - 4А. IVт
П-7	С.1.141-1.В.59	ПК 33. 10 - 4А. IVт
П-8	С.1.141-1.В.59	ПК 42. 15 - 4А. IVт
П-9	С.1.141-1.В.59	ПК 42. 12 - 4А. IVт
П-10	С.1.141-1.В.59	ПК 57. 15 - 4А. IVт
П-11	С.1.141-1.В.59	ПК 57. 12 - 4А. IVт
П-12	С.1.141-1.В.59	ПК 48. 15 - 4А. IVт
П-13	С.1.141-1.В.59	ПК 48. 12 - 4А. IVт
П-14	С.1.141-1.В.59	ПК 42. 10 - 4А. IVт

 

 

1.7 Крыша и кровля

Крыша от кровли отличается. В обследуемом здании крыша чердачная с холодным чердаком, малоуклонная с внутренним организованным водоотводом. Несущими элементами крыши является сборные железобетонные пустотные плиты. Кровля из двух слоёв битулина. По плитам покрытия предусматривается выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 20 мм, а затем наклеиваются 2 слоя битума.

На рисунке 4. приведена конструкция крыши и кровли.

 

 

Рис 4. Крыша и кровля.

 

По чердачному перекрытию предусмотрена устройство пароизоляции из 1 слоя битулина на выравнивающую стяжку из цементно-песчаного раствора 20 мм. По пароизоляции укладывается утеплитель- изовер (мин. вата) толщиной 200 мм. Поверх утеплителя устраивается выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 50 мм.

 

 

На рисунке 5 приведена конструкция чердачного перекрытия.

 

 

 

 

.

 

 

Рис 5. Конструкция чердачного перекрытия

 

 

1.8 Полы

В сан. Узлах предусмотрены полы из керамической плитки. В остальных помещениях предусмотрены полы изштучного паркета. В подвале предусмотрен бетонный пол по грунту.

В таблице 6 приведена экспликация полов.

 

Табл 4. Экспликация полов.

 

 

Номер помещен	Тип пола	Схема пола	Данные элементов пола, мм	Площадь, м2
Подвал			-Бетон- 80 мм -Уплотнённый грунт	280,68
Сан. узлы			-Керамическая плитка- 8 мм -Клей -Выравнивающая стяжка из ц/п раствора- 20 мм -Тепло-звуко изоляция- керамзитобетон- 50 мм -ж/б плита- 220 мм	128,8
Остальны помещен			-Паркетные клёпки - 1 слой битумной мастики - Выравнивающая стяжка из ц/п раствора- 20 мм -Тепло-звуко изоляция- керамзитобетон- 50 мм -ж/б плита- 220 мм	2416,5

 

1.9 Окна и двери

Окна деревянные со спаренным остеклением.

 

Двери деревянные. Двери входные в здание двупольные Д-4, марки ДН 21-15. Двери тамбурные двупольные Д-6, марки ДТ 21-15. Двери входные в квартиры глухие Д-3, марки ДГ 21-10. Двери межкомнатные глухие Д-2, марки ДГ 21-9. Двери в сан. Узлы глухие Д-1, марки ДГ 21-7. Двери балконные остеклённые Д-5, марки ДБ 22-8. В таблице 5 приведена спецификация окон и дверей.

 

Табл №5. Спецификация окон и дверей.

 

Поз	Обозначение	Наименование	Кол-во	Мас кг.	Прим
Окна и балконные двери
О-1	ГОСТ 11214-78	ОС 15-15
О-2	ГОСТ 11214-78	ОС 15-21
О-3	ГОСТ 11214-78	ОС 15-9
О-4	ГОСТ 11214-78	ОС 9-9
Д-5	ГОСТ 11214-78	ДБ 22-8
Двери
Д-1	ГОСТ 6629-74	ДГ 21-7
Д-2	ГОСТ 6629-74	ДГ 21-9
Д-3	ГОСТ 6629-74	ДГ 21-10
Д-4	ГОСТ 6629-74	ДН 21-15
Д-6	ГОСТ 6629-74	ДТ 21-15

 

1.10 Отделочные покрытия

Потолки окрашены водоэмульсионной краской (улучшенная окраска). Стены в санитарных узлах отделаны с улучшенной штукатуркой на всю высоту. На высоту 1.8 м стены облицовываны керамической глазурованной плиткой. Выше стены санитарных узлов окрашены водоэмульсионной краской

(улучшенная окраска). В кухнях стены облицовываны керамической глазурованной плиткой на высоту 1.8 м. Выше стены кухни оклеены обоями. В остальных помещениях стены оклеены улучшенными обоями. Окна и двери окрашены эмалевой краской, улучшенные. Паркетные полы покрыты лаком.

 

 

 

 

1.11 Инженерные сети

Отопление центральное от городских сетей, теплоноситель вода с t^О 105- 70 ^ОС. Греющие элементы алюминиевые радиаторы. Система отопления однотрубная. Разводка отопления выполнена полипропиленовыми трубами.

Водопровод холодной и горячей воды от городских сетей. Разводка выполнена полипропиленовыми трубами. Расчётный напор у основания стояков 60м.

Канализация- хозяйственно- фекальная в существующую городскую сеть. Разводка выполнена полипропиленовыми трубами d= 100 и 50 мм. В здании имеются унитазы, ванны, мойки, умывальники.

Электроснабжение от внешней сети, напряжением 380/220 В. Разводка электросети скрытая.

Вентиляция естественная через окна и вентиляционные каналы.

Здание оборудовано телефонной сетью, Интернетом.

Газоснабжение от внешней сети к кухонным плитам.

Мусоропровод с камерой на 1 этаже, со сменным контейнером.

Лифт пассажирский, грузоподъёмностью 300 кг.

 

 

 

1.12 Лестницы

 

Лестница - конструктивный элемент служащий для сообщения между этажами, а также является путём эвакуации людей из здания в аварийных условиях. Для безопасности и удобства движения лестничные марши и площадки оборудованы ограждениями с поручнями 0,9 м. Уклон лестничных маршей принят 1:2. Лестницы из сборных ж/б маршей и площадок. Ширина проступков 300 мм, высота подступёнка 140 мм.

В таблице 6 приведена спецификация элементов лестниц.

 

Табл 6. Спецификация элементов лестниц

 

 

Поз	Обозначение	Наименование	Кол-во	Мас кг.	Прим
Лестницы и площадка
ПЛ	1.152-3	ЛП 24-15
Лестничные марши
МЛ	1.151-1	ЛМ 28-95

 

1.13 Лоджии

 

 

Лоджии - это открытые поэтажные площадки в жилых и общественных зданиях, связывающие внутренние пространства эксплуатируемых помещений с внешней средой. При аварийных ситуациях они могут использоваться для эвакуации людей.

Лоджии по боковым сторонам ограждены стенами, и могут быть как встроенными в объём здания, так и выносными. В обследуемом здании встроенные лоджии.

Плиты перекрытий встроенных лоджий кирпичных зданий опирают на несущие боковые внутренние стены.

Боковые стены выносных лоджий проектируются несущими. При этом для обеспечения совместной осадки лоджий и здания стены лоджий опирают на участки фундаментов поперечных внутренних стен.

 

 

1.14 Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов

 

 

Чтобы повысить точность оценки рекомендуется разбивать конструктивные элементы на участки и оценивать каждый участок в отдельности.

Разбивку на участки ведут следующими способами:

-по деформационным швам;

-по этажам;

-по подъездам;

-по конструкции;

-по виду материалов;

 

Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.

 

Наименование К.Э здания и участков	Ед. измер	Формула подсчёта	Объём	Удел. вес участков, %
1) Фундаменты: 1 участок: фундаменты наружных стен; 2 участок: фундаменты внутренних стен;	м3   м3	(2,16/2,5*32)+(1,08/2,5*18)+(0,72/2,5* 6)+(2,16/2,5*165)+(1,89/2,5*15)+(1,62/ 2,5*15)+(1,35/2,5*10)+(1,08/2,5*10) (2,16/2,5*27)+(1,08/2,5*6)+(0,72/2,5* 5)+(1,44/2,5*165)+(1,26/2,5*15)+(1,08/ 2,5*10)+(0,9/2,5*20)+(0,72/2,5*5)+(0,54/2,5*15)+(0,36/2,5*5)	221,94     146,88	60,2     39,8
Итого:			368,82
2) Стены: 1 участок: стены наружные т=0,64м; 2 участок: стены внутренние т=0,38м;	м3     м3	154,72*10   103,13*10	1547,2   1031,3
Итого:			2578,5

Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.

 

3) Перегородки: 1 участок: перегородки 1ого этажа; 2 участок: перегородки 2ого этажа; 3 участок: перегородки 3го этажа; 4 участок: перегородки 4ого этажа; 5 участок: перегородки 5ого этажа; 6 участок: перегородки 6ого этажа; 7 участок: перегородки 7ого этажа; 8 участок: перегородки 8ого этажа; 9 участок: перегородки 9ого этажа; 10 участок: перегородки 10ого этажа;	м2   м2     м2   м2     м2   м2     м2   м2     м2   м2	138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6	138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6     138,6
Итого:
4) Перекрытия: 1 участок: перекрытия над подвалом; 2 участок: перекрытия над 1 этажом;	м3   м3	(5,1*1,5*0,22*8)+(6,3*1,5*0,22*8)+(3,3*1,5*0,22*16)+(4,2*1,5*0,22*1)+(4,2*1,2*0,22*2)+(5,7*1,5*0,22*1)+(5,7*1,2*0,22*2)+(4,8*1,5*0,22*2)   тоже	55,2882     55,2882	9,09     9,09

Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.

 

3 участок: перекрытия над 2 этажом; 4 участок: перекрытия над 3 этажом; 5 участок: перекрытия над 4 этажом; 6 участок: перекрытия над 5 этажом; 7 участок: перекрытия над 6 этажом; 8 участок: перекрытия над 7 этажом; 9 участок: перекрытия над 8 этажом; 10 участок: перекрытия над 9 этажом; 11 участок: перекрытия над 10 этажом;	м3   м3     м3   м3     м3   м3     м3   м3     м3	тоже     тоже     тоже     тоже     тоже     тоже     тоже     тоже     тоже	55,2882     55,2882     55,2882     55,2882     55,2882     55,2882     55,2882     55,2882     55,2882	9,1     9,09     9,09     9,09     9,09     9,09     9,09     9,09     9,09
Итого:			608,1702
5) Крыша: 1 участок- вся крыша	м3	(65,5842-3,0096)+6,0192-10,296	58,3
Итого:			58,3
6) Кровля: 1 участок- вся кровля	м2
Итого:

 

 

Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.

 

7) Полы: 1 участок: полы бетонные; 2 участок: полы из керамической плитки; 3 участок: паркетные полы;	м2     м2   м2	280,68     128,8   2416,5	280,68     128,8   2416,5	9,93     4,56   85,51
Итого:			2825,98
8) Окна: 1 участок: окна марки О-1; 2 участок: окна марки О-2; 3 участок: окна марки О-3; 4 участок: окна марки О-4;	м2   м2   м2   м2	1,5*1,5*40   1,5*2,1*20   1,5*0,9*80   0,9*0,9*10	8,1	33,45   23,41   40,13   3,01
Итого:			269,1
9) Двери: 1 участок: двери марки Д-1; 2 участок: двери марки Д-2; 3 участок: двери марки Д-3; 4 участок: двери марки Д-4; 5 участок: двери марки Д-5; 6 участок: двери марки Д-6;	м2   м2   м2   м2   м2   м2	2,1*0,7*110   2,1*0,9*50   2,1*1*220   2,1*1,5*1   2,1*1,5*1   2,2*0,8*160	161,7   94,5     3,15   3,15   281,6	16,07   9,39   45,93   0,31   0,31   27,99
Итого:			1006,1
10) Отделочные покрытия: 1 участок: водоэмульсионная окраска потолков;	м2			9,05

 

Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.

 

2 участок: штукатурка стен; 3 участок: штукатурка откосов; 4 участок: облицовка стен плиткой; 5 участок: оклеивание стен обоями; 6 участок: окраска окон; 7 участок: окраска дверей; 8 участок: лаковая окраска пола;	м2   м2     м2     м2   м2   м2   м2	357,9     1749,6	357,9     1749,6	37,79   1,27     6,23     25,79   2,68   8,59   8,6
Итого:			28097,5
11) Отопление: 1 участок- вся система;	-	-	-
Итого:			-
12) Холодное водоснабжение: 1 участок- вся система;	-	-	-
Итого:			-
13) Горячее водоснабжение: 1 участок- вся система;	-	-	-
Итого:			-

 

 

Продолжение Табл 7. Ведомость объёмов конструктивных элементов здания и участков и удельных весов участков.

 

14) Канализация: 1 участок- вся система;	-	-	-
Итого:			-
15) Электро- снабжение: 1 участок- вся система;	-	-	-
Итого:			-
16) Лестницы: 1 участок- вся лестница;		(1,25/2,5*21)+(1,2/2,5*21)	20,58
Итого:

Поделиться: