ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тюмень "____"____________ 20___г.
Мы _________________________________________________________________________________________________________,
паспорт ______ № __________, выдан "____"____________ 20___г. _______________________________________________
_____________________________________________________________________________________________ к.п. __________,
зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________________________________________________,
действующий(ая) от имени__________________________________________________________________________________,
паспорт ______ № __________, выдан "____"____________ 20___г. _______________________________________________
_____________________________________________________________________________________________ к.п. __________,
зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________________________________________________,
на основании________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________
Именуемый(ая) в дальнейшем ДОВЕРИТЕЛЬ, с одной стороны,
и___________________________________________________________________________________________________________,
паспорт ______ № __________, выдан "____"____________ 20___г. _______________________________________________
_____________________________________________________________________________________________ к.п. __________,
зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________________________________________________,
далее именуемый(ая) ПОВЕРЕННЫЙ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Поверенный оказывает услуги Доверителю при поиске покупателя и проведении Поверенным сделки купли-продажи ___________________________________________ _________________________________________________________________, расположенного по адресу: ___________________ _________________________________________________________________
____________ _________________________________________________________________ именуемого в дальнейшем “Объект”.
1.2. Цена указанного Объекта составляет___________________________________________ ________________________________________________________
1.3. Указанный в п.1.1. данного Договора Объект принадлежит Доверителю на основании ___________________________________________ _________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________.
Обязанности Поверенного
2.1. В целях выполнения настоящего договора Поверенный обязан:
§ оказывать Доверителю консультации по вопросам продажи объекта недвижимости, сбора и оформления необходимых документов;
§ рекомендовать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом запросов потенциальных покупателей на момент продажи;
§ организовать формирование пакета документов, необходимых для совершения сделки, и осуществить их анализ;
§ после согласования между Доверителем и покупателем возможности совершения сделки обеспечить сопровождение сделки в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
§ в случае необходимости обеспечить банковские услуги (по желанию Доверителя);
§ использовать собственную и собирать иную коммерческую информацию о спросе на объекты недвижимости;
§ совершать иные действия, которые не оговорены в настоящем договоре, но являются необходимыми для точного и своевременного выполнения задания Доверителя;
§ не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Доверителя, в связи с исполнением данного договора;
§ предоставить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам;
§ обеспечить рекламу Объекта
2.2. Поверенный не оказывает Доверителю услуги, связанные с консультациями в области налогового законодательства.
Обязанности Доверителя
3.1. Доверитель подтверждает, что ему неизвестны причины, препятствующие законной продаже объекта недвижимости, и сделка по продаже указанного объекта недвижимости не будет являться ничтожной или оспоримой.
3.2. Доверитель обязан:
§ обеспечить доступ в жилое помещение для просмотра;
§ не заключать договор купли-продажи без участия Поверенного с покупателями, их родственниками, получившими от Поверенного (непосредственно либо через третьих лиц) информацию о жилом помещении.
3.3. Доверитель обязан предоставить Поверенному всю необходимую документацию и информацию о жилом помещении:
§ оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности Доверителя;
§ разрешение (согласие) органа опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных собственников, сособственников);
3.4. Предоставить Поверенному право проведения переговоров с потенциальными покупателями от имени и в интересах Доверителя.
3.5. Вести переговоры с потенциальными Покупателями, найденными при содействии Поверенного, только в присутствии представителя Поверенного.
3.6. Если Поверенным найдено лицо, намеренное купить указанный объект недвижимости (далее - «покупатель»):
3.6.1. Не отчуждать указанный объект другому лицу кроме покупателя; не обременять любыми правами третьих лиц; не увеличивать цену объекта недвижимости (п.1.2 настоящего Договора).
3.6.2. Предоставить Поверенному все документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи названного выше жилого помещения и перехода права собственности на него.
3.6.3. Заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с лицом (лицами), указанным (-ми) покупателем.
3.6.4. Освободить отчуждаемый объект недвижимости (п. 1.1.) не позднее согласованного с покупателем срока.
3.6.5. Самостоятельно оплатить налоги, связанные с доходами от продажи жилого помещения.
3.7. Доверитель самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.) путем письменных или устных обращений в налоговые органы.
3.8. Доверитель обязуется уплатить Поверенному вознаграждение в размере, в срок и порядке, предусмотренными разделом 4 данного договора.
Размер, порядок и сроки оплаты услуг
4.1.Доверитель уплачивает Поверенному вознаграждение денежной суммой в размере 2% от стоимости объекта, либо фиксированную сумму, определенную по соглашению сторон в размере
___________________________________________ ____________________________________________________________ _______________
4.2. Оплата за оказываемые Поверенным услуги Доверителю производятся Доверителем путем наличного либо безналичного расчета.
4.3.Указанная в пункте 4.1 настоящего договора денежная сумма уплачивается Доверителем Поверенному полностью в день расчета, либо частичного расчета за определенный в пункте 1.1. (настоящего договора) объект недвижимости.
4.4. Доверитель, в случае просрочки оплаты вознаграждения (согласно пункта 4.3 данного договора), уплачивает Поверенному пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Особые условия
5.1. Доверитель гарантирует, что является единоличным собственником указанного объекта недвижимости (п. 1.1.)/ остальные сособственники согласны продать указанный объект недвижимости (п.1.1.) по указанной цене (п. 1.2.).
5.2. Доверитель гарантирует, что супруг (-а) согласен (-на) продать объект недвижимости (п.1.1.) по указанной цене (п.1.2.)/ не имеет супруга (-у), согласие которого требуется на отчуждение объекта недвижимости (п.1.1.)/ согласие супруга (-и) на продажу не требуется.
5.3. В случае отказа Доверителя от заключения договора купли-продажи по независящим от Поверенного причинам, когда Покупатель на объект недвижимости найден и Доверитель уведомлен об этом Поверенным, Доверитель оплачивает фактически оказанные услуги согласно действующим тарифам (п. 4.1. договора).
5.4. Все расходы по оформлению документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, оплачивает Доверитель.
5.5. Доверитель сам несет ответственность перед покупателями за неисполнение своих обязанностей по сделке купли-продажи объекта недвижимости (п.1.1.), а также риск убытков, связанных с отказом покупателя в совершении сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости.
5.6. В случае нарушения Доверителем обязательства, предусмотренного последним абзацем п. 3.4. настоящего договора Доверитель несет ответственность в виде уплаты Поверенному денежной суммы в размере 100% суммы вознаграждения, предусмотренного п. 4.1.
5.7. Доверитель самостоятельно несет риск последствий, а также ответственность за предоставление Поверенному недостоверных сведений, необходимых для исполнения настоящего договора (предоставление подделанных, недействительных, просроченных документов и прочих).
5.8. В случае непредставления Доверителем согласия лиц, имеющих право на объект недвижимости, Доверитель несет ответственность перед Поверенным в виде уплаты денежной суммы в размере 1% от стоимости объекта недвижимости.
Срок действия Договора
6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до совершения Сторонами своих обязательств по данному договору.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон путем составления дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора, подписанного обеими Сторонами.
6.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, а также в случаях наличия решений третьих лиц, имеющих право влиять на исполнение настоящего договора, обязательства сторон прекращаются, ответственность сторон не возникает. Обязанность доказывания вышеназванных обстоятельств лежит на стороне, ссылающейся на такие обстоятельства.
Прочие условия
7.1. Доверитель дает согласие на весь период действия настоящего договора на обработку своих персональных данных предоставленных Поверенному.
7.2. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой Стороны.
7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
7.4. Все исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении полномочными представителями Сторон в каждом отдельном случае.
8. Подписи сторон:
ДОВЕРИТЕЛЬ______________________________________________________________________________________________
ПОВЕРЕННЫЙ_____________________________________________________________________________________________