Решение
г. Москва 03 июня 2019 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,
при секретаре судебного заседания Левиненко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/19 по иску Голубкова А.В. к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Голубков А.В. обратился в суд с иском к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 18.04.2019 в размере 518 530,10 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.09.2016 № Б/29-299-Ф, при том, что объект строительства не передан до настоящего времени.
Истец Голубков А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что по названному договору объект долевого строительства должен был быть передан истцу до 01.01.2018, 18.03.2019 между сторонами был подписан о завершении строительства, однако данный акт не является передаточным, поскольку квартира не имеет отделки и до конца к сдаче еще не готова.
Представитель ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по доверенности Бахтиева Ю.Р. в судебном заседании указывала на то, что согласно условиям заключенного между сторонами договора, объект долевого строительства подлежит передаче вместе с его отделкой; не оспаривала тот факт, что до настоящего времени отделка в квартире истца не завершена, вместе с тем настаивала на том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит начислению только до 18.03.2019, т.е. до даты подписания сторонами акта о завершении строительства, который подтверждает, что фактически строительство объекта завершено и он передан истцу, а отделка объекта будет завершена в течение 90 дней после указанной даты. При этом к заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки и штрафа просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, а также просила о снижении заявленной компенсации морального вреда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что 02.09.2016 между застройщиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и участником Голубковым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/29-299-И в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корп. …., расположенного по адресу: …. и передать последнему однокомнатную квартиру, площадью 27,4 кв.м., со условным номером …., находящуюся во …. секции на …. этаже указанного МКД.
Стоимость названного помещения составила 2 121 790 руб. и оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.
Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнил в полном объеме.
Согласно п 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2017, т.е. не позднее 01.01.2018.
При этом застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы не позднее срока, указанного в п. 6.1, т.е. не позднее 01.01.2018. Выполнить отделочные работы в период с даты подписания настоящего договора и до 01.10.2017, а также организовать сдачу –приемку отделочных работ участнику в течение 3 (трех) календарных месяцев после выполнения отделочных работ (п.п. 5.1.2, 5.1.5 договора).
Стороны согласовали, что обязательства застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства, а в части выполнения отделочных работ с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ. Указанные акты подписываются сторонами при передаче объекта долевого строительства участнику (п.5.2).
Судом установлено, что 18.03.2019 сторонами подписан Акт к указанному договору долевого участия из которого следует, что участник осмотрел квартиру и подтверждает, что квартира на дату подписания акта находится в состоянии, соответствующим условиям Приложения № 2 к договору; одновременно стороны зафиксировали факт предоставления квартиры участником застройщику для проведения отделочных работ, предусмотренных условиями договора от 02.09.2016, которые должны быть осуществлены застройщиком в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего акта. Стороны также указали, что в связи с проведением застройщиком в квартире отделочных работ обязанность участника по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей возникает с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ (Акта приема-передачи объекта долевого строительства).
Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил истцом в его адрес 18.03.2019 была направлена соответствующая претензия.
Так, до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого участия между сторонами не подписан, поскольку принятые на себя застройщиком обязательства по передаче истцу приобретаемой квартиры вместе с согласованной договором отделкой до 01.01.2019 застройщиком не выполнены.
Доводы стороны ответчика о том, что объект долевого участия построен, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт от 18.03.2019, а потому после указанной даты подлежащая взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начислению не подлежит судом отклоняются, поскольку доказательством исполнения обязательств застройщика перед участником является только акт приема-передачи объекта долевого строительства, которого до настоящего времени не имеется.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 01.01.2018 размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2018 по 18.04.2019 составит 518 530,10 руб., из расчета 2 121 790 руб. х7,75%х1/150х473дня.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, отраженное в возражениях на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, а также тот факт, что в настоящее время объект долевого участия находится на финальной стадии его внутренней отделки, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 259 265,06 руб., из расчета 2 121 790 руб. х7,75%х1/300х473дня.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 134 632,53 руб. (259 265,06 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 30 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 092,65 руб. (5 792,65 руб. + 300 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Голубкова А.В. к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Голубкова А.В. 259 265,06 руб. неустойки за период с 01.01.2018 по 18.04.2019, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 30 000 руб. штрафа, а всего 299 265,06 руб.
Исковые требования Голубкова А.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 092,65 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Лукашин И.А.
Решение суда в окончательной форме принято 17.06.2019