ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ
За период с 08.08.2020 по 14.08.2020
I. Законодательство, регулирующее вопросы государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и иные вопросы земельных правоотношений
Федеральная кадастровая палата сообщила о новеллах закона, принятого в целях повышения качества государственной кадастровой оценки
| <Информация> ФГБУ "ФКП Росреестра" "Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой" |
Изменения связаны с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ.
В числе основных нововведений, которые устанавливает закон, - трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости.
Кроме того, оспорить кадастровую стоимость теперь станет проще, - достаточно направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше.
Одной из мер для повышения качества кадастровой оценки, согласно новому закону, является наделение Росреестра контрольно-надзорными функциями.
Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом: ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в ГБУ, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости, формировать перечни объектов для кадастровой оценки, с 2022 года ведомство начнет формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости) будет тоже Федеральная кадастровая палата.
Правообладателям необходимо уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них
|
| <Информация> Росреестра от 07.08.2020 "Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков" |
Это связано со вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.