Приложение № 3
к Договору управления № __ от «__» _____ 2018г.
Правила проживания и пользования коммерческими помещениями в Апартамент-отеле «Елагин-апарт» по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ №65, улица Савушкина, дом 104, строение 1
г. Санкт-Петербург «__» ______________ 2018 г.
Пользование Номерами и Коммерческими помещениями, Общим имуществом Апартамент-отеля
1. Правила проживания распространяются на всех проживающих в здании Апартамент-отеля «Елагин-апарт», в т.ч., но не ограничиваясь: собственники Номеров и Коммерческих помещений (далее – «Собственники»), их родственники, арендаторы, сотрудники, гости или иные приглашенные лица.
2. Для целей Правил используются следующие понятия.
Апартаменты – нежилые помещения, предназначенные для проживания Собственниками, членами их семей или лиц, арендующих эти помещения.
Коммерческие помещения – нежилые помещения в составе здания Апартамент-отеля «Елагин-апарт», предназначенные для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.
Общее имущество – помещения и конструктивные элементы здания Апартамент-отеля «Елагин-апарт», не являющиеся частями Апартаментов и Коммерческих помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом являются:
• места общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры и прилифтовые холлы);
• крыша;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в здании и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположено здание Апартамент-отеля «Елагин-апарт»;
• элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания Апартамент-отеля «Елагин-апарт».
Управляющая компания – юридическое лицо, заключившее с собственником помещения договор по комплексной эксплуатации и управлению здания Апартамент-отеля «Елагин-апарт».
Собственники - физические и юридические лица, которым принадлежат на праве собственности Апартаменты, коммерческие помещения.
Арендаторы – физические и юридические лица, арендующие Апартаменты, коммерческие помещения.
Собственники и арендаторы должны обеспечить соблюдение указанных правил их членами семьи, проживающими, арендаторами, субарендаторами, сотрудниками, посетителями и т.д.
3. Собственники (арендаторы) Апартаментов и Коммерческий помещений соблюдают пожарные, санитарные, технические и иные нормы, настоящие правила проживания и пользования помещениями.
4. Собственники Апартаментов и Коммерческий помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, текущим ремонтом здания Апартамент-отеля «Елагин-апарт».
5. Нарушение Правил проживания может привести к применению Управляющей компанией правовых мер воздействия, в том числе к наложению штрафных санкций (Приложение №1).
6. Апартаменты в здании Апартамент-отеля «Елагин-апарт» используются для временного проживания граждан. Коммерческие помещения могут использоваться для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с положениями действующего законодательства и назначением помещений.
7. Собственники (арендаторы) обязаны содержать принадлежащее ему помещение, а также Общее имущество в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность, бережно относиться к занимаемой площади, соблюдать настоящие Правила проживания, правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования Общего имущества, производятся за счет лица, допустившего такое использование.
10. Собственники (арендаторы) обязаны обеспечить беспрепятственный доступ в свое помещение сотрудникам/работникам Управляющей компании, а также аварийным службам для проведения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное время, а в случае аварийных ситуаций – в любое время.
11. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию помещений по причинам, за которые отвечает собственник (арендатор), такое лицо несет полную ответственность, включая и материальную, за возможное причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц.
12. При продаже помещения Собственнику рекомендуется уведомить об этом Управляющую компанию.
13. Собственникам (арендаторам) запрещается производить перепланировку/переоборудование помещения, затрагивающие несущие конструкции здания Апартамент-отеля, инженерные сети внутри помещения Собственника, без согласования с Управляющей компанией и соответствующими компетентными органами.
Собственник (арендатор) помещения, лицо ответственное за выполненные ненадлежащим образом работы, допустившее самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние, а также компенсировать затраты Управляющей компании на восстановление пострадавших в результате данной деятельности помещений и инженерных систем.
14. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих. С 22.00 до 08.00 часов должна соблюдаться тишина.
15. Шумные ремонтные работы в помещениях могут производиться только по будним дням с 9-00 до 18-00 ч. или иное установленное Управляющей компанией время.
16. Установка антенн, кондиционеров производится только после предоставления Управляющей компании необходимой технической документации и письменного разрешения Управляющей компании.
17. В случае возникновения общедомовых аварий Управляющая компания локализует и/или устраняет их за счет средств содержания и текущего ремонта Общего имущества. В случае недостаточности средств для компенсации расходов Управляющей компании на локализацию и/или устранение общедомовых аварий, Управляющая компания включает разницу в квитанции, направляемые Собственникам, в равных долях. В этом случае Собственник обязан оплатить расходы Управляющей компании на локализацию и/или устранение общедомовых аварий в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента выставления Управляющей компанией счета на оплату с приложением документов (отчета) о затраченных средствах на локализацию и/или устранение аварии.
18. В случае если авария произошла в Апартаменте, Коммерческом помещении, то расходы по ее устранению оплачиваются за счет Собственника. В случае возникновения аварийных ситуаций в Апартаменте, Коммерческом помещении Управляющая компания вправе предпринять все необходимые меры для локализации или устранения аварий и сообщить об этом Собственнику. При этом Управляющая компания имеет право без какого-либо дополнительного согласования с Собственником осуществлять разумные расходы для максимальной быстрой локализации или устранения аварий. Указанные расходы подлежат компенсации Собственником в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента выставления Управляющей компанией счета на оплату с приложением документов (отчета) о затраченных средствах на локализацию или устранение аварии.
Домашние животные
1. Содержание домашних животных допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.
2. Домашних животных (собак) разрешается выгуливать на поводке (и в случаях, установленных законодательством Санкт-Петербурга – в наморднике) в строго определенных для этого местах.
3. На придомовой территории запрещается нахождение собак без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным, и без намордника в случаях, установленных законодательством Санкт-Петербурга.
4. Выгул собак на газонах, расположенных на придомовой территории, категорически запрещен. Проживающие, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, должны немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты.
5. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.
Использование лифтов
1. Использование пассажирских лифтов детьми дошкольного возраста разрешено только в сопровождении взрослых.
2. В лифте разрешено перевозить тяжелые предметы, мебель и т. п. в том случае, если не превышается допустимая нагрузка.
4. На территории здания СТРОГО ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
1. Курение внутри здания, а также на прилегающей территории вне мест специально отведенных для курения.
2. Производство работ, превышающих нормативно допустимый уровень шума в период времени с 22.00 до 08.00, а также во всякое время в выходные и праздничные дни.
3. Выполнение работ, влияющих на конструктивные и несущие элементы здания, либо на внешний вид мест общего пользования и фасада здания
4. Самовольное изменение заполнения оконных проемов, нарушающее общий вид и архитектуру здания.
5. Выброс в сантехническое и канализационное оборудование мусора, тряпок, предметов личной гигиены и других предметов.
6. Хранение в помещениях взрывчатых, легковоспламеняющихся, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
7. Складирование (в том числе временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер.
8. Выброс мусора, окурков, чистка половиков, белья и т.п. из окон, а также на лестничные клетки и другие места общего пользования.
9. Самовольная (без предварительного письменного согласия Управляющей компании и соблюдения действующих норм) установка антенного и иного оборудования, рекламных и других вывесок, вывешивание флагов и транспарантов.
10. Использование технических этажей, мест общего пользования, технических помещений для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
11. Устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых (чуланов), а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели, горючих материалов и прочих предметов.
12. Снятие предусмотренных проектом дверей, эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов и лестничных клеток, других дверей, препятствующих распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты.
13. Установка дополнительных дверей или изменение направления открывания дверей (в отступление от проекта) из помещения в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних помещений.
14. Снятие доводчиков и переоборудование замков противопожарных дверей.
15. Оставление на длительное время или без присмотра открытые окна и двери в холодное время года.
16. Парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба Общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов Общего имущества.
17. Мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
18. Смена замков на входных дверях и в помещениях общего пользования; установка дополнительных дверей, решеток; изменение входных дверей, дверей балконов, а также их рам и формы дверного проема, внешнего вида, цвета и отделки без предварительного письменного согласования с Управляющей компанией.
19. Проведение фейерверков и запуск «китайских фонариков» на придомовой территории.
20. Самовольное открытие каких-либо закрытых Управляющей компанией дверей, коммуникаций, шкафов со счетчиками и подобными устройствами, порча пломб, включение, выключение или регулировка счетчиков, установок или устройств.
21. Распространение рекламной и иной информационной продукции в местах общего пользования и на прилегающей территории здания без письменного согласования с Управляющей компанией.
22. Сборы пожертвований, митинги, религиозная и иная агитация.
Противопожарные меры
1. Персональная ответственность за противопожарное состояние Апартамента, Коммерческого помещения возлагается на Собственника (арендатора), который обязан:
• уходя из помещения, выключать свет и электроприборы;
• уметь пользоваться первичными средствами пожаротушения и знать места их расположения;
• курить в отведенных местах;
• при обнаружении неисправностей электрооборудования, вентиляции, водоснабжения и отопления сообщать Управляющей компании о характере неисправности;
• в случае пожара немедленно сообщить по городскому телефону "01" и в Управляющую компанию, указав место пожара (этаж, номер помещения), что горит, свою фамилию, есть ли угроза для жизни людей, и приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения;
• выполнять меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
Собственнику (арендатору) запрещается:
• размещать предметы на пожарных шкафах;
• хранить легковоспламеняющиеся, огнеопасные, взрывоопасные предметы;
• пользоваться самодельными электроприборами, неисправной электропроводкой;
• обертывать электролампы (электроприборы) бумагой, материей и вешать одежду на электропроводку;
• пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими нагревательными приборами без подставок из негорючих материалов;
• курить в неотведенном для этой цели месте;
• оставлять без присмотра включенные электронагревательные приборы
• нажимать кнопки пожарной тревоги без причины (пожар), открывать вентили, рычаги.
2. Управляющая компания проводит работы по обеспечению требований пожарной безопасности.
· осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
· наличие планов эвакуации (текстовой и графической частей) и инструкций, определяющих обязанности по организации эвакуации людей и другим действиям на случай возникновения пожара, согласованных с Управляющей компанией.
3. За наличие планов эвакуации внутри Апартаментов и Коммерческих помещений отвечает Собственник помещения.
4. При выявлении нарушения требований противопожарного режима, создающего угрозу возникновения пожара и безопасности людей в здании, Управляющая компания имеет право требовать их устранения немедленно или в кратчайшие сроки.
5. Использование пожарного инвентаря и оборудования не по назначению категорически запрещается.
6. Эксплуатация в помещениях неисправных электронагревательных приборов не разрешается.
7. В случае причинения ущерба помещению в результате пожара, Собственник/Арендатор несет ответственность за возникший ущерб, возмещает потерпевшим понесенные ими в связи с этим убытки.