ДОГОВОР
| г. Пермь | «06» марта 2016 года |
Администрация муниципального образования город Пермь, именуемая в дальнейшем «Администрация» в лице главы администрации Сапко Игоря Вячеславовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и ПАО «Строительно-монтажный трест №6», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице генерального директора Жук Надежды Васильевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола от 28.02.2016 г. о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. «Администрация» предоставляет, а «Застройщик» приобретает право на развитие застроенной территории, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, путем строительства объектов, в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.1. «Застройщик» приобретает право на развитие территории ориентировочной площадью 5 Га, расположенной в границах улицы Революции и Комсопольского проспекта, согласно схеме (приложение № 1 к настоящему Договору).
1.2. На территории, указанной в пункте 1.1. Договора, расположены здания и сооружения, подлежащие сносу, согласно перечню (приложение № 2 к настоящему Договору).
1.3. Сроки выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору установлены Планом-графиком (приложение № 3 к настоящему Договору).
2. ЦЕНА ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Цена права на заключение Договора составляет 55 020 500 (пятьдесят пять миллионов двадцать тысяч пятьсот) рублей.
2.2. Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам аукциона в рублях РФ в соответствии с вышеуказанным протоколом открытого аукциона на право заключения Договора развития застроенной территории.
2.3. Внесение цены права на заключение Договора производится в следующем порядке:
2.3.1. Первоначальный платеж составляет 20 % от цены права на заключение Договора (что составляет 11 004 100 рублей), вносится в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3.2. Оставшийся платеж вносится в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3.3. Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение Договора считается дата зачисления денежных средств на счет Администрации, указанный в настоящем пункте.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Администрация имеет право:
3.1.1. Контролировать выполнение условий настоящего Договора.
3.1.2. Инициировать внесение необходимых изменений и уточнений в Договор.
3.2. Администрация обязана:
3.2.1. Утвердить проект планировки и межевания Территории в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в течение 10 с момента проведения публичных слушаний по представленной в полном объеме документации по планировке и межеванию.
3.2.2. Предоставить благоустроенные жилые помещения из состава переданных Застройщиком в муниципальную собственность гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории, не позднее 30 дней с момента утверждения проекта планировки и межевания.
3.2.3. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома в срок до «01» сентября 2016 года.
3.2.4. После выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пп. 3.4.1-3.4.3, и получения соответствующего заявления и документов от Застройщика предоставить ему без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах Территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 30 дней.
3.3. Застройщик имеет право:
3.3.1. Приобретать права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.
3.3.2. Приобрести право на земельные участки в границах Территории без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
3.4. Застройщик обязан:
3.4.1. Подготовить (разработать и направить на утверждение) проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее 30 дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории, не позднее 30 дней с момента утверждения проекта планировки и межевания.
3.4.3. Осуществить строительство на Территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в течение 3 лет с момента его утверждения в соответствии со сроками этапов, установленными настоящим Договором.
3.4.4. Осуществить в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории, в течение 3 лет с момента утверждения проекта планировки. Перечень объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории, прилагается к настоящему Договору (приложение N 2).
3.4.5. Передать в установленном порядке в муниципальную собственность в течение 2 месяцев с момента завершения строительства объекты, построенные в соответствии с п. 3.4.5 настоящего Договора.
3.4.6. Обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными строительными правилами и нормами (СНиП).
3.4.7. Нести на протяжении гарантийного срока, который не может быть менее чем 6 лет, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующих нормальному использованию и эксплуатации построенных зданий и сооружений.
3.4.8. Обеспечить страхование строительных рисков по объекту в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.4.9. Обеспечить разработку и выполнение графика сноса жилых домов и отселения жителей.
3.4.10. Содействовать жителям в переселении из жилищного фонда, попадающего под снос.
3.4.11. Обеспечить отделочные работы в квартирах, предоставляемых для нужд переселения в полном объеме, включая кухни и места общего пользования, а также установку сантехнического оборудования.
3.4.12. Обеспечить ежеквартальное не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Администрации отчета о реализации настоящего Договора по форме, предложенной Администрацией, на электронных и бумажных носителях. Обеспечить ежеквартальное не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Администрации заверенной в установленном порядке финансовой отчетности (бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках).
3.4.13. Произвести учетную регистрацию настоящего Договора в Министерстве строительного комплекса Московской области в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.
3.4.14. Предоставить МУП "Служба капитального строительства" Одинцовского района право выступить техническим заказчиком по проектированию и строительству объектов социальной и инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Администрации, путем заключения соответствующего договора.
3.4.15. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию объектов социальной и инженерной инфраструктуры в месячный срок представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района необходимый пакет документов для оформления имущественных прав Администрации на данные объекты.
3.4.16. В соответствии с Федеральный законом "О техническом регулировании" N 184-ФЗ от 27.12.2002 использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации в строительстве; и обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными Госстроем России, а также систему управления качеством на основании государственных стандартов серии ГОСТ Р ИСО 9000.
3.4.17. Обеспечить размещение в месте строительства информационного стенда о текущем и перспективном состоянии строительства.
3.4.18. По запросу Администрации предоставлять информацию и соответствующие документы о структуре, порядке и размере финансирования проекта, предусмотренного настоящим Договором, в том числе сведения о привлечении инвесторов, соинвесторов, привлечении заемных средств и иных финансовых ресурсов.
3.4.19. Нести издержки по платежам за коммунальные услуги по помещениям построенных объектов недвижимости до их передачи в установленном порядке.
3.4.20. Осуществить постановку на налоговый учет, а также обеспечить привлечение подрядных и субподрядных организаций, принимающих участие в реализации настоящего Договора, к постановке на налоговый учет по месту нахождения обособленных структурных подразделений и основных средств, в Инспекции МНС РФ по г. Одинцово в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
3.4.21. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные нежилые помещения по равнозначной площади в качестве компенсации нежилых помещений, принадлежащих Администрации и расположенных в домах и строениях, подлежащих сносу в границах Территории, не позднее 6 месяцев.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 9 лет.
4.2. Все изменения в настоящий Договор осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательств по исполнению.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.
4.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае:
4.4.1. Неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по настоящему Договору.
4.4.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.
В этих случаях Администрация не менее чем за 30 календарных дней направляет Застройщику уведомление об отказе от исполнения Договора.
4.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
4.5.1. Неисполнения Администрацией своих обязательств по настоящему Договору.
4.5.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.
В этих случаях Застройщик не менее чем за 30 календарных дней направляет уведомление Администрации об отказе от исполнения Договора.
4.6. В случае прекращения или досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством либо Договором, оставшийся платеж вносится Застройщиком полностью в течение 30 дней с момента получения соответствующего требования от Администрации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4.3 настоящего Договора, и иных обязательств, если они являются существенными условиями настоящего Договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.3. В случае неисполнения обязательств в установленные настоящим Договором сроки Застройщик обязан уплатить Администрации неустойку в размере 0,01% от суммы первоначального платежа за каждый день просрочки.
5.4. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашения Сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. - освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
6.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок с представлением подтверждающих документов.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон настоящего Договора является конфиденциальной и не подлежит разглашению, кроме случаев, установленных действующим законодательством. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
7.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
7.3. Полная уступка Застройщиком прав и обязанностей по настоящему Договору не допускается.
7.4. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для отдела по бухгалтерскому учету и отчетности Администрации Одинцовского муниципального района.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение № 1. Схема расположения территории, являющегося предметом Договора.
Приложение № 2. Перечень зданий и сооружений, подлежащих сносу на застраиваемой Территории.
Приложение № 3. План-график сроков выполнения работ.
Приложение № 4. Перечень объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН
| Администрация: Администрация муниципального образования город Пермь 614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 23. ИНН 594804****, КПП 59480**** ОКТМО 57646**** ОГРН 113594800**** р/с 4010181070000001**** БИК 04577**** | Застройщик: ПАО «Строительно-монтажный трест №6» Юридический адрес: 614324, Пермский край, г. Пермь, ул. Петропавловская, 86, офис 310. ИНН 594804****, КПП 59480**** ОКТМО 57646**** ОГРН 113594800**** р/с 4010181070000001**** БИК 04577**** |
10. ПОДПИСИ СТОРОН
| Глава администрации ____________________ /_______________/ (подпись) | Руководитель ПАО «Строительно-монтажный трест №6» ____________________ /_______________/ (подпись) |