I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения
1. Общие положения
Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории, градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Глеба Успенского, у дома № 3 в Ленинском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 10 июля 2015 года № 1286-р «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории, градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Глеба Успенского, у дома № 3 в Ленинском районе города Нижнего Новгорода» и договора аренды земельного участка от 5 мая 2015 года № 18-128 к на территорию площадью 4,01 га.
2. Цели и задачи
Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории, градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Глеба Успенского, у дома № 3 в Ленинском районе города Нижнего Новгорода подготовлена обществом с ограниченной ответственностью архитектурно-планировочной мастерская «АртПроект» по заказу общества с ограниченной ответственностью «СМ-Строй52» в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), определения границ образуемых земельных участков. В составе проекта подготовлены градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке.
3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22, Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки и инженерных коммуникаций.
Проектом предусматривается размещение объектов местного значения: двух 10-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями коммунально-бытового обслуживания, двух 12-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями коммунально-бытового обслуживания, 14-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями коммунально-бытового обслуживания, трех 18-ти этажных жилых домов, детского дошкольного учреждения, подземного гаража-стоянки, двух трансформаторных подстанций и двух производственных зданий с подземными гаражами и объектов благоустройства.
4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание.
Улично-дорожная сеть запроектирована с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
Основные подъезды к проектируемой территории обеспечиваются по улицам Глеба Успенского и Геройская, которые являются магистральной улицей районного значения и улицей местного значения соответственно.
Проектом предусмотрены места для кратковременного и постоянного хранения автотранспортных средств.
Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 № 3933 «Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде».
Проектом предусмотрено 698 м/мест, в том числе 544 м/места в подземных автостоянках.
5. Инженерная подготовка территории
Рельеф проектируемой территории спокойный без выраженного уклона, со слабым стоком вод. На отдельных участках вдоль р. Борзовка наблюдаются изрытые места, отвалы грунта и мусора.
6. Инженерная инфраструктура
6.1. Водоснабжение
Водоснабжение осуществляется от существующей водопроводной линии D = 300 мм, проходящей по улице Глеба Успенского, при условии врезки в существующем колодце.
6.2. Канализация
Отведение бытовых сточных вод осуществляется к существующей канализационной линии, проходящей по улице Глеба Успенского, врезки проектируемой сети D = 315 мм в существующем колодце.
Отвод дождевых вод с территории, до строительства коллекторов дождевой канализации и городских очистных сооружений, выполнен по временному варианту и осуществляется к существующим сетям дождевой канализации D = 500 мм, проходящий по улице Геройская вдоль проектируемого участка. Подключение к существующим сетям предусмотрено в трех местах. Перед подключением к существующим сетям предусмотрена очистка дождевых вод на локальных очистных сооружениях ООО НПП «ПОЛИХИМ».
6.3. Электроснабжение
Электроснабжение осуществляется кабельными линиями от проектируемых трансформаторных подстанций.
6.4. Теплоснабжение
Теплоснабжение осуществляется от существующей тепловой камеры на пересечении улиц Партизанская и Композиторская.
6.5. Телефонизация и радиофикация
Точка подключения телефонизации и радиофикации от АТС – 252, расположенной по ул. Космонавта Комарова, 13Б. Для телефонизации предусматривается прокладка телефонного кабеля связи по трассе в существующей и вновь проектируемой телефонной канализации из а/цементных труб D = 100 мм с установкой вновь проектируемого телефонного колодца типа ККС-3 рядом с объектом телефонизации.
II. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах разработки проекта 12,17 га
Площадь территории в границах квартала 7,04 га
Этажность проектируемых объектов 1, 2, 10, 12, 14, 18
Коэффициент застройки 0,18
Коэффициент плотности застройки 1,18
Площадь, занятая зданиями, строениями, сооружениями 12853,9 м2
Общая площадь всех этажей зданий, строений, сооружений 85572,4 м2
Вместимость детского образовательного учреждения 177 мест
Численность населения 2503 чел.
Площадь зеленых насаждений 18140 м2
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
Водоснабжение 45,21 м3/час
Канализация бытовая 45,21 м3/час
Ливневая канализация 323,10 л/с
Электроснабжение 1475,96 кВт
Теплоснабжение 10,795 Гкал/ч
Телефонизация 2156 штук
Радиофикация 2160 штук
III. Чертеж планировки территории (часть 1)
III. Чертеж планировки территории (часть 2)
IV.Чертеж планировки территории (часть 1)
IV.Чертеж планировки территории (часть 2)
