1
Полученные адвоктатом Г.Я.Цехером судебные решения были основаны на н ормах Гражданского кодекса РФ и закона о защите прав потребителей. Мне представляется это чрезвычайно важным и для споров о взыскании платы (недоплаты) за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Такого рода услуги отнесены законом к бытовым.
В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» указано «Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров … оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); … на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); … и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности…».
Согласно подпункта «б» пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» судам надлежит руководствоваться постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятыми на основании статьи 126 Конституции РФ и содержащими разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.
2.Но иски к неплательщикам предъявляются в рамках других норм права. Прежде всего, потому, что управляющие организации, как правило, уклоняются от заключения с потребителем услуг договоров. Судья задает вопрос: «Вы услуги получали?»
— Да,
И этого обычно достаточно для вынесения решения в пользу управляющей организации со ссылкой на ч.1 ст. 153 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
3.Вместе с тем, протестный неплательщик мог бы сформировать т р и рубежа защиты.
П е р в ы й: Ссылка на ч.1 ст. 153 ЖК РФ несостоятельна
В этой норме не установлено право кого-либо установливать в одностороннем порядке размер оплаты в обход закона. В этой норме не установлено право навязывать услуги вообще. В этой норме не предусмотрено предъявлять к оплате платежные документы без оформления приемки исполнения. По федеральному законодательству, размеры оплаты за жилищные услуги утверждается Общим собранием собственников или на собрании членов ТСЖ, а в исключительно редких случаях — когда собственники не определились со способом управления домом — по результату открытого конкурса, проводимого в установленном законом порядке для конкретного дома. В предъявлении необоснованных счетов может усматриваться состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием, самоуправство, незаконное предпринимательство и — не исключено — присвоение или растрата, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере (ст. 160, 163, 165, 171, 330 УК РФ).
4. В т о р о й: Нет договора — нет права на взыскание задолженности, если даже таковая и образовалась.
Наличие договора между исполнителем и потребителем услуг является непременным условием для возможности выставлять требования об оплате оказанных услуг, что вытекает из ФЗ «О защите прав потребителей»:
• Согласно ст.37 «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
• Согласно ч. 1 статьи 16 «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».
• Согласно ч. 3 статьи 16 «продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату»
Согласно ч.2 ст.1 ФЗ «О защите прав потребителей» «Правительство Российской Федерации вправе устанавливать правила организации деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) потребителям».
Право требовать исполнение обязательств также вытекает из договоров:
— Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров.
— Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в подтверждение сделки приводить свидетельские показания.
— Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»
Поскольку договор с истцом не заключался, истец не обращался в суд, чтобы понудить ответчика к заключению договора, и не принимал мер к защите нарушенного, по его мнению, права, возникшие у истца имущественные интересы не могут быть отнесены к охраняемым законом (законным). Между тем согласно ч.1 ст.4 ГПК РФ гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов. И напротив, предъявление иска в защиту иных интересов влечет за собой отказ в принятии искового заявления в порядке п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ
5. Т р е т и й: В рамках Жилищного кодекса РФ юридические лица не являются субъектом права на защиту их экономических и иных интересов.
«Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты» (ч.1 ст.1 ЖК РФ). Не в защиту интересов предпринимателей, не в защиту права на получение прибыли каких-либо организаций в сфере ЖКХ, но исключительно защиты жилищных прав!
У юридических лиц нет жилищных прав. У них нет никакой жизни. А свой предпринимательский риск по закону организация не вправе перекладывать на собственников помещений — в ч.1 ст. 2 ГК РФ установлено: «Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая НА СВОЙ РИСК деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».
Жилищный кодекс РФ не защищает предпринимателей от риска. В том числе от риска неплательщика. Так что взыскать недоплату возможно исключительно при наличии договора и только в Арбитражном суде.
Согласно ч.1 ст.4 ГПК РФ гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту своих законных интересов. И напротив, предъявление иска в защиту иных интересов, которые не влечет за собой отказ в принятии искового заявления в порядке п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ.
Вывод: "Отмазки" есть... По любому поводу объявляйте - в знак протеста приостанавливаю оплату, требую:....
Поставщикам мы обязаны платить по закону, но не по рыночным ценам. А вообще затребуй в суде инфу от них на каком основании они подают иск к тебе, они не являются субъектами жилищных прав. отсюда вопрос???????Какие же их права нарушены?????
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, определенной в постановлении от 29.09.2010 № 6171/10 по делу № А71-1890/2009Г14, в случае если потребитель в ходе исполнения обязательства возражал против применения тарифа на энергию, оспаривая законность его установления, размер платы за энергию в размере данного тарифа не был согласован сторонами в договоре энергоснабжения и энергия, потребленная в период до признания судом нормативного акта об установлении тарифа недействующим, потребителем не оплачивается, иск, сумма которого рассчитана исходя из такого тарифа, удовлетворению не подлежит.
ПО суду ЖКХ, конечно полный завал!
: Ст.162 ЖК - договор! Ст.8, п.1 ГПК - договор обязан быть письменным! Только после этого могут возникать правоотношения с УК. Только тогда судья может говорить об ответственности!!! А вот о чьей ответственности? Нигде, даже в ЖК не прописана ответственность УК. Следовательно судья занимается вымогательством.
Они ловят нас на слове: вы услуги принимаете? Над от отвечать -нет! Ну как же, водой пользуетесь? Отвечаем нет! Пусть доказывает! Ст. 51 КРФ.
Ст 49, п. 2 КРФ
: В квитанциях пишут и начисляют 19 кубов с головы. Не используем мы столько, да и норма всего 8,5 куба. Отопление - летом холодное, а оплата стоит в квитанциях. Свет - да я готова платить за свет, но только на законных основаниях, через договор! Мне непонятно, на каких условиях мне поставляется свет?
вообще, покажите мне условия сотрудничества с УК? Покажите моё согласие на эти условия!
Покажите подпись моего согласия. Дайте основополагающий документ о праве сотрудничать УК с нашим домом. Дайте договор с домом, дайте акт остаточной стоимости и состояния дома. Покажите плановые работы и расходы на них. Акты о принятии этих работ с моей подписью. И пр. пр…
Главное конечно, это свидетельство о собственности. Их должно быть три. На квартиру, на общую долю дома и на землю под домом. Но! …тогда их нога не ступит без моего согласия на то, близко к дому. А ведь они ходят как хозяева, по подвалам, крышам и пр. Ну и ходите на здоровье, только почему весь этот цирк оплачивает мой карман?
Пожалуйста, внимательно отнеситесь к прочтению в законах слова - ЖИЛОЕ помещение. Это часто расставляет всё по местам. Есть слово ЖИЛОЕ, значит речь идёт о квартире. Судьи - Любят сливать в одну миску понятия, а мы как бы не замечаем, что написано в ЖК.
: А в общем просто почитайте ЖК со ст. 140 по ст. 165 Там все ответы.
1. Президиума ВАС РФ, определенной в постановлении от 29.09.2010 № 6171/10 по делу № А71-1890/2009Г14 На всякий случай.
2. Согласно п. 151 Правил № 530 под бездоговорным потреблением электрической энергии понимается потребление электрической энергии, осуществляемое юридическими или физическими лицами в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и (или) с использованием энергопринимающих устройств, присоединенных к электрической сети сетевой организации с нарушением установленного порядка технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрическим сетям.
Потребление электроэнергии в отсутствие заключенного в порядке, установленном п. 62, 63 Правил № 530, договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) само по себе при условии технологического присоединения энергопринимающих устройств в надлежащем порядке не свидетельствует о факте бездоговорного потребления электрической энергии в значении п. 151 Правил № 530. При этом наличие между сторонами договорных отношений (при отсутствии договора-документа) устанавливается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Потребленная таким образом электрическая энергия оплачивается потребителем гарантирующему поставщику (энергосбытовой организации).
При взыскании гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией) на основании п. 156 Правил № 530 с потребителя стоимости выявленного объема безучетного потребления электрической энергии рекомендуется исходить из следующего.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации[3]).
Таким образом, на гарантирующем поставщике (энергосбытовой организации) лежит обязанность по доказыванию факта нарушения установленного порядка учета электрической энергии (искажения данных о фактическом объеме потребления электрической энергии) со стороны потребителя.
В свою очередь, покупатель, поскольку на него согласно п. 139 Правил № 530 возложена обязанность по обеспечению целостности и сохранности прибора учета, должен доказать отсутствие своей вины в нарушении порядка учета электрической энергии, а именно принятие всех необходимых мер для надлежащего исполнения данной обязанности при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства (п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса). В моём случае компания счетчик Э/Э не устанавливала.
Кроме того, при рассмотрении названных исков следует принимать во внимание, что перечень случаев безучетного потребления электрической энергии содержится в п. 79 Правил № 530 и не может быть расширен сторонами в договоре энергоснабжения (договоре купли-продажи (поставки) электрической энергии) покупателя. (Касается ОДН).