УСТАВ
«Товарищество собственников жилья «Целинная, 49»,
город Пермь
2017 год
1.Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Целинная, 49», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано решением общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме (протокол №____-Ц-49-2017 от ___ марта 2017 года) для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 614056. г. Пермь, ул. Целинная. 49, а также владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Организационно-правовая форма Товарищества: Товарищество собственников недвижимости.
1.3. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Целинная, 49». Сокращенное наименование Товарищества: ТСН «ТСЖ «Целинная. 49».
1.4. Место нахождения товарищества: город Пермь.
1.5. В управлении Товарищества находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Целинная, 49.
1.6. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: город Пермь, ул. Целинная, 49.
1.7. Уставный капитал при создании Товарищества не формируется и его члены тактически не имеют доли в имуществе Товарищества.
2. Цели, задачи и виды деятельности Товарищества
2.1. Цель деятельности Товарищества: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан. юридических лиц. Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2.2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
2.3. Товарищество создано для решения следующих задач:
1)совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2)согласования порядка реализации собственниками помещений прав по владению пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим
.имуществом в многоквартирном доме;
1)осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости;
2)распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
3)обеспечения надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
4)обеспечения соблюдения собственниками помещений и членами их семей, также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории;
5)организации предоставления собственникам помещений коммунальных
услуг;
6) сохранение и приращение общего имущества, модернизация общего имущества:
7) улучшение условий проживания собственников помещений.
2.4. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
3.Основными видами деятельности Товарищества являются:
1)управление многоквартирным домом по ул. Целинная. 49 в г. Перми;
2)обслуживание, эксплуатация и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
3)организация финансирования содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
4)оформление прав на объекты недвижимости;
5)охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости:
6)содержание и благоустройство придомовой территории;
7)выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, инженерных сооружений:
8)заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
9)проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
10)проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
11)принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
12)консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
13)представление законных интересов собственников помещения многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
14)защита прав и интересов членов Товарищества;
15)ведение реестра собственников и владельцев недвижимости:
16)передача в аренду, внаем и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
17)проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
4.Правовой статус Товарищества
4.1. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей на
добровольной основе членов товарищества - собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме (участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), расположенном по адресу: 614056. г. Пермь,ул. Целинная, 49.
4.2. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
4.3. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
4.4. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, исполнять обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде.
4.5. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам Товарищества на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
4.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
4.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.
4.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами государственной власти и местного самоуправления также этими договорами.
4.9. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками Товарищества.
4.10. Товарищество может оказывать услуги и выполнять по поручению, в интересах и за счет собственников помещений работы в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги, в том числе на возмездной основе, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей, на возмездной и безвозмездной основе).
5.Средства и имущество Товарищества
5.1. В собственности Товарищества может находиться любое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, в том числе, и недвижимое имущество, входящее в состав многоквартирных домов.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1)вступительных и иных взносов и сборов, обязательных платежей членов Товарищества;
2)обязательных платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на предоставляемые коммунальные услуги;
3)платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества:
4)платежей, поступающих по договорам, заключенным Товариществом:
5)субсидий (компенсаций) на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт недвижимости, коммунальные услуги и иные цели, иных субсидий в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными актами Пермского края и города Перми;
6)доходов от хозяйственной деятельности, направленных на реализацию
уставных целей и задач Товарищества;
7)средств специальных фондов;
8)прочих поступлений.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Специальные фонды могут образовываться в целях:
-восстановления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
-капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования, лифтов;
-оборудования и содержания детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
-обустройства и содержания стоянок автотранспорта:
-благоустройства и озеленения придомовой территории;
-строительства объектов общего имущества;
-оплаты юридических, бухгалтерских, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
-другие цели.
5.4. Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств. полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других источников.
5.5. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
5.6. Средства, направленные в специальные фонды, не подлежат возврату члену Товарищества при отчуждении принадлежащего ему помещения.
5.7. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
5.8. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с целью Товарищества.
6.Право собственности на общее имущество в многоквартирных домах
6.1. Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.
6.2. Собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данных домах оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельные участки, на которых расположены данные дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов объекты, расположенные на указанных земельных участках.
6.3. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
6.4. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
6.5. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.
6.6. Переустройство и/или перепланировка помещения в доме осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
6.7. Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
6.8. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению собственниками помещений отдельно от права собственности на помещения многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.9. Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
6.10. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права на помещение, принадлежащее этому собственнику.
6.11. Доля собственности нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) в праве собственности равна доле предшествующего собственника помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения
6.12. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.
6.13. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
6.14. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
6.15. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения. функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия всех собственников, оформленного письменно.
6.16. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому в соответствии с настоящим Уставом.
6.17. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме.
6.18. Не использование собственниками помещений принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственников помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
6.19. Все недвижимое и иное имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности Товарищества как юридического лица с учетом постановки данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
7.Права и обязанности Товарищества
7.1. Товарищество вправе:
1)заключать договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, в том числе имущества, находящегося в собственности Товарищества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2)осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений.
3)Осуществлять проверку технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
4)устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
5)приобретать средства пожаротушения;
6)определять смету доходов и расходов Товарищества на год. включая необходимые расходы на текущий ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, взносы и отчисления в резервные и иные фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом, а также расходы на другие цели, установленные законодательством и настоящим Уставом;
7)устанавливать на основе принятой годовой сметы Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
8)выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги;
9)пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РФ;
10)передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим услуги;
11)продавать, передавать в пользование, обменивать, сдавать в аренду имущество, оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, находящиеся в собственности Товарищества, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они физически и морально устарели;
12)надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты, находящиеся в собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением разрешительной документации в установленном порядке;
13)страховать объекты общей собственности в многоквартирных домах и (или) имущество, находящееся в собственности Товарищества;
14)Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды;
15)в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах. Товарищество в судебном порядке вправе потребовать от собственников помещений в многоквартирном доме принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, установленных гражданским законодательством РФ и (или) общим собранием членов Товарищества, а также полного возмещения причиненных Товариществу убытков из-за неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов;
16)заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
7.2. Товарищество обязано:
1)обеспечивать выполнение требований настоящего Устава. Жилищного кодекса Российской Федерации, федеральных законов, иных нормативных правовых актов;
2)осуществлять управление многоквартирными домами в порядке, установленном действующем жилищным и гражданским законодательством РФ;
3)выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
4)заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами Товарищества;
5) в случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;
6) осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
7)устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
8) устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений;
9) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений их бремени по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
10)обеспечивать выполнение собственниками помещений обязательств по своевременному внесению обязательных платежей и взносов, оплаты коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. Уставом, решением общего собрания членов Товарищества;
11) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах, контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности собственников помещений, в соответствии с целевым назначением, нормами жилищного и гражданского законодательства РФ;
12) выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) многоквартирных домов в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и на предоставление коммунальных услуг. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.
13) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общей собственностью, распределении между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества;
14) обеспечить доступ члену Товарищества по его требованию ко всем документам Товарищества, в том числе, к документам бухгалтерского учета и протоколам органов управления и контроля Товарищества. Запрошенные членом Товарищества документы должны быть представлены Товариществом в течение семи дней со дня предъявления соответствующего требования, для ознакомления в помещении исполнительного органа Товарищества. Член Товарищества имеет право изготовить за свой счет и своими силами копии предоставленных документов.
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирных домах:
15)представлять законные интересы собственников помещений многоквартирных домах в жилищных отношениях, отношениях собственности, a также в иных отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и местного самоуправления, в случаях, предусмотренных действующим законодательством:
16)вести реестр членов Товарищества;
17)информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
18)осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
19)выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;
20)вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию:
21)хранить документы Товарищества:
- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества.
- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества.
- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество,
- документы делопроизводства Товарищества.
- акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля.
- - иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества;
- осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.
Документы Товарищества хранятся в Правлении Товарищества.
22)выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
8.Порядок вступления в члены Товарищества, выхода из него, взносы
8.1. Членство в Товариществе
8.1.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ. иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений, расположенных в доме по адресу: г. Пермь, ул. Целинная. 49.
8.1.2. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
8.1.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
8.1.4. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения и многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в Товарищество (с момент подачи данного заявления).
8.1.5. Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации товарищества как юридического лица, с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме, с момента подачи членом Товарищества заявления о выходе из членов Товарищества, по иным законным основаниям.
8.1.6. Реестр членов Товарищества собственников недвижимости ведет Правление Товарищества, реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
8.1.7. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные Уставом, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
8.1.8. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания членов Товарищества.
8.1.9. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
8.1.10.Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
9.Права и обязанности членов Товарищества
9.1. Член Товарищества имеет право;
1)участвовать в деятельности Товарищества, голосовать на общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия;
2)избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества:
3)вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления и контроля Товарищества:
4)сдавать, в порядке, установленном законодательством, в наем или аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности;
5)производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений;
6)завещать в установленном порядке принадлежащую ему на праве собственности жилую и нежилую площадь;
7)получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах:
8)присутствовать на заседаниях Правления Товарищества;
9)поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам;
10)возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
11)добровольно выйти из состава членов Товарищества;
12)осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.
8.1.1.Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
8.1.2.Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах имеют право ознакомиться со следующими документами:
-устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
-реестр членов Товарищества;
-аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок):
-заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества:
-документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
-протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
-техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением данным домом документы;
-иные предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
9.2. Член Товарищества обязан:
1)бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории.
2)содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
3)использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
4)использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами:
5)поддерживать в надлежащем состоянии объекты общей собственности находящиеся в принадлежащем ему помещении, своевременно делать заявки в Правление Товарищества об устранении неисправностей объектов общего имущества;
6)соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержание общего имущества;
7)выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества. Правления Товарищества. Председателя Правления Товарищества:
8)соблюдать технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
9)не нарушать права других собственников;
10)нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;
11)своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за содержание жилого помещения, текущему ремонту и коммунальные услуги, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества.
Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием для освобождения члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
12)в случае открытия специального счета для накопления взносов на капитальный ремонт и определения владельцем счета – Товарищество, а также принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт;
2)за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
3)обеспечивать беспрепятственный доступ в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и орган