Заключение о результатах публичных слушаний
Выборгский район Санкт-Петербурга Муниципальное образование
Поселок Парголово
«12» февраля 2018 года
Место и время проведения публичных слушаний: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., дом 86, 3-й этаж, Большой актовый зал, 05.02.2018 г. в 16.30.
Запрашиваемые предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части:
Максимальная высота зданий, сооружений на земельном участке - 85 м.
Адрес земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение:
Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 439 (восточнее дома №162, литера А по проспекту Энгельса), кадастровый номер земельного участка 78:36:1310101:3032.
Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «Реалти-Групп», ИНН 7842414774, 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, д. 17, лит. А.
Количество участников публичных слушаний: 15 участников.
Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:
1. Страшный А.П. вх. № ОБ-1-706/18-0-0 от 06.02.2018 на 1 л.
2. Полетаев Е.А. вх. № ОБ-1-707/18-0-0 от 06.02.2018 на 1 л.
3. Охотникова А.Ю. вх. № ОБ-1-708/18-0-0 от 06.02.2018 на 1 л.
4. Янов Д.А. вх. № ОБ-1-709/18-0-0 от 06.02.2018 на 1 л.
5. Румянцев А.П. вх. № ОБ-1-7010/18-0-0 от 06.02.2018 на 2 л.
6. Фролова Н.В. вх. № ОБ-1-768/18-0-0 от 07.02.2018 на 1 л.
7. Фещенко А.В. вх. № ОБ-1-767/18-0-0 от 07.02.2018 на 2 л.
8. Левашова Е.В. вх. № ОБ-1-763/18-0-0 от 07.02.2018 на 1 л.
9. Сластухин А.В. вх. № ОБ-1-764/18-0-0 от 07.02.2018 на 1 л.
10. Беляков Н.А. вх. № ОБ-1-765/18-0-0 от 07.02.2018 на 1 л.
11. Охотников О.Ю. вх. № ОБ-1-766/18-0-0 от 07.02.2018 на 1 л.
12. Богомазов Д.А. вх. № ОБ-1-805/18-0-0 от 08.02.2018 на 1 л. (отклонен)
В период публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства c «19» января 2018 по «05» февраля 2018 проведено:
1. Информирование заинтересованных лиц:
1.1. - в периодическом печатном издании «Санкт-Петербургские Ведомости» от 26 января 2018 г. №14. (6123);
- размещение информационного сообщения на официальном сайте администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в разделе «Публичные слушания» от 26 января 2018 г.
1.2. Оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, осуществлено:
- письма администрации района от 26.01.2018 № 01-29-224/18-0-0.
1.3. Оповещение правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства подверженных риску негативного воздействия, в случае если запрашиваемое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, осуществлено:
- письма администрации района от 26.01.2018 № 01-29-224/18-0-0.
1.4. Другие способы информирования:
- адресная рассылка информационного сообщения в соответствии с п. 3 ст. 9 Закона Санкт-Петербурга от 05.07.2006 № 400-61 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности
в Санкт-Петербурге»;
- организация экспозиции документации по адресу: Большой Сампсониевский пр., 86, 4-й этаж, около каб.414, с 30.01.2018 по 04.02.2018.
2. Обсуждение документации: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., дом 86, Большой актовый зал, 05.02.2018 в 16.30.
Краткое изложение вопросов, аргументированных предложений и замечаний участников обсуждения, предмет разногласий между организатором подготовки документации и участниками публичных слушаний (при наличии разногласий)
| № п/п | Замечания и предложения |
| 1. | Купченко С.М. Застройщику необходимо при реализации проекта привести общее количество парковочных мест в проектируемом жилом комплексе в соответствие с современным уровнем автомобилизации населения, который составляет 320 автомобилей на 1000 жителей. |
| 2. | Житель района Я, как житель Выборгского района, хотела бы высказаться ЗА проект и увеличение высотности, мне это кажется интересным и подходящим для молодой семьи – и с точки зрения планировки, и расположения комплекса, парка, выездов на магистрали. И машины у меня нет, мне паркинг не нужен. Это не центр города – поэтому высотность можно увеличивать. |
| 3. | Житель района Я хотел бы поддержать Проект, т.к. я – член молодой семьи и ищу жильё на севере города. Но хотел бы отметить, что как потенциальный покупатель квартиры, я обеспокоен, что застройщик может в цену моей квартиры включить свои издержки на парковочные места – в том числе дополнительные. Может ли город финансово участвовать в рамках инвестиционного проекта в строительстве парковочных мест? |
В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам могут быть приняты
к рассмотрению следующие аргументированные замечания и предложения
| № п/п | (Ф.И.О.) | Содержание аргументированных замечаний и предложений |
| 1. | Страшный А.П. вх. № ОБ-1-706/18-0-0 от 06.02.2018 | По строительству нового жилого комплекса по адресу: Парголово, Пригородный, участок 439 (восточнее дома №162, лит. А по пр. Энгельса). Я живу в Выборгском районе, неподалеку от планируемого места застройки, и, ознакомившись с экспозицией строительства жилого комплекса в Парголово, считаю его достойным и уместным к реализации. Этот проект устранит депрессивность района. Через благоустроенную территорию комплекса будет быстрее, удобнее и безопаснее добираться до Шуваловского парка, в котором я часто провожу время. Инфраструктура микрорайона заметно улучшится за счет устройства дорог, тротуаров, скверов, детских и спортивных площадок. Положительным считаю то, что в новом жилом комплексе будет расположен новый современный детский сад. Наличие в проекте значительного количества коммерческих помещений обеспечит появление новых магазинов, аптек и другой инфраструктуры, необходимой в нашем «спальном районе». Я поддерживаю строительство жилого комплекса в Парголово. Также я поддерживаю и увеличение высоты домов до 85 метров, так как это позволит организовать рациональное благоустройство, обеспечит в достаточном количестве создание площадок для отдыха, детских и спортивных площадок, при этом новый комплекс не будет выделяться на фоне уже построенных соседних домов, имеющих такую же высоту. |
| 2. | Полетаев Е.А. вх. № ОБ-1-707/18-0-0 от 06.02.2018 | Как житель Выборгского района, принимающий активное участие в общественной жизни нашего города не мог пройти мимо обсуждения на публичных слушаниях проекта жилых домов, которые будут построены по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 439. Хочу выразить Вам свою благодарность за ответственный подход к формированию внешнего облика нашего района. Я очень рад, что на месте депрессивного пустыря, мимо которого и пройти-то страшно, в скором времени будут возведены такие красивые и современные многоэтажные жилые дома со всей необходимой социальной инфраструктурой. Не могу не отметить, что данный проект отлично впишется в ландшафт, как Выборгского района, так и всего города в целом, так как обозреваемый проект соответствует общей тенденции прогрессивного развития Санкт-Петербурга. Заявленная высота в 85 метров, безусловно, не приемлема в центральной части нашего города, однако в данном месте, считаю, необходимо поддержать строительство высотного дома. Так же выражаю Вам свою благодарность за внимательное отношение к потребности жителей нашего района в объектах социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры. |
| 3. | Охотникова А.Ю. вх. № ОБ-1-708/18-0-0 от 06.02.2018 | Наша семья проживает в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Нам стало известно, что в нашем районе планируется строительство нового жилого комплекса. Считаем, что территорию, на которой планируется строительство, давно необходимо облагородить. Самое важное, на наш взгляд, что застройщик обещает не только возвести новый жилой комплекс, но и построить на территории детский сад. То обстоятельство, что дома в новом комплексе будут иметь высоту до 85 метров, добавит им только привлекательности, т.к. они, без сомнения, впишутся в общую картину застройки на данной территории, а также данное обстоятельство предоставит прекрасную возможность улучшить свои жилищные условия большому количеству семей. Искренне надеемся, что наше письмо не останется без Вашего внимания, и в скором времени мы будем жить в красивом, удобном и развивающемся районе Санкт-Петербурга. |
| 4. | Янов Д.А. вх. № ОБ-1-709/18-0-0 от 06.02.2018 | Я - житель Выборгского района Санкт-Петербурга, в районе живу уже более 5 лет и всегда интересовался судьбой моего района. На сайте Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга появилась информация о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления возможности строительства нового жилого объекта в Парголово. В связи с чем, решил написать Вам и поделиться своим мнением относительно предоставления такой возможности. Любое строительство новых жилых объектов дает импульс к развитию территории в целом: появляются новые и реконструируются существующие объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, дороги), открываются новые предприятия и организации (аптеки, отделения банков, отделения почты и пр.), появляются новые магазины, спортивные объекты и пр., что создает благоприятные условия для жизни. Что касается проекта нового жилого дома, то хотелось бы отметить следующее. Новый жилой дом имеет удачное расположение относительно автомобильных магистралей и лесопарковой зоны Парголово. Плюсом расположения является также близость от действующей станции метро «Парнас», добраться до которой можно всего за 10-15 минут. Считаю, что выбранная застройщиком высота - 85 метров нисколько не повлияет на внешний облик микрорайона и при этом позволила наилучшим образом разместить на участке детское дошкольное учреждение, наземные паркинги, а также всю необходимую для домов инфраструктуру. В целом можно сказать, что новый жилой дом имеет право на существование наравне с другими жилыми объектами в Парголово. |
| 5. | Румянцев А.П. вх. № ОБ-1-710/18-0-0 от 06.02.2018 | Прошедшие 5 февраля 2018 г. публичные слушания по проекту строительства жилого комплекса на Выборгском шоссе, напротив ЖК «Три апельсина», между Заречной ул. и ул. Архитектора Белова для меня были новым опытом, и я хочу выразить свою благодарность организаторам за предоставленную возможность ознакомиться с предложенным проектом и высказать свою точку зрения по нему. Я родился и вырос на севере Санкт-Петербурга, днями пропадал на Суздальских озерах и в Шуваловском парке, но старался обходить стороной хаотичные гаражные поля, на месте которых много лет спустя стали появляться первые жилые дома – современное экономическое жилье в черте города и в непосредственной близости от метро. Позднее я не раз бывал на новосельях и просто в гостях друзей, купивших квартиры у станции метро «Парнас», радовался вместе с ними постепенному развитию территории, появлению магазинов и других социальных объектов. При этом каждый раз испытывал сложность с передвижением по придомовым территориям и парковкой автомобиля (и это в обычные дни, а не в такой снегопад, как сегодня). Именно от друзей я узнал о том, что недалеко от их домов, «на мрачном пустыре», скоро будет начато строительство нового жилого квартала. Среди жильцов уже ходят слухи о возможном проектировании и строительстве детского сада, а ведь проблема дошкольных учреждений в этом районе – одна из самых острых – и, воспользовавшись свободным временем, посетил публичные слушания. Представленная экспозиция по проекту строительства оставила в целом положительные впечатления: - действительно, детский сад на участке предусмотрен проектом; - предложенная концепция застройки смотрится вполне сбалансированно, современно и, на мой взгляд, должна хорошо вписаться в существующее окружение; - очень важно, что новый квартал будет иметь выезд на Выборгское шоссе (через Ольгинскую дорогу и Заречную улицу), тем самым не оказывая существенного влияния на дорожную ситуацию со стороны проспекта Энегельса; - запрошенное увеличение высоты зданий до 85 м выглядит вполне логичным, позволяя предусмотреть и доступное большему числу жильцов многоуровневые наземные паркинги взамен машино-местам в подземных паркингах (что неизбежно бы сказалось на стоимости квартир для новых жильцов) и/или стихийной парковки на прилегающих территориях, и озелененную придомовую территорию. Искренне надеюсь, что застройщик, как это принято в современном мегаполисе, после завершения строительства приведет в порядок прилегающую территорию, произведет озеленение, построит детские площадки, организует дорожки и места для прогулок, возможно даже появятся новые дороги. Полагаю, что в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах новых домов, появятся новые магазинчики, ремонтные мастерские, салоны красоты, пункты оплаты коммунальных услуг, кафе и другие объекты социальной инфраструктуры, ведь это означает создание новых рабочих мест, куда, учитывая отдаленность квартала от центральных районов города, смогут пойти работать жители близлежащих домов. Предлагаемое застройщиком повышение высоты домов до 85 метров считаю вполне естественным, учитывая место их расположения, а также – окружающую застройку. В целом, поддерживаю намеченное строительство и прошу не чинить препятствий в его реализации. |
| 6. | Фролова Н.В. вх. № ОБ-1-768/18-0-0 от 07.02.2018 | Я, жительница Выборгского района, и хочу высказаться в интересах молодых мамочек и женщин, планирующих рождение детей в ближайшие годы. В районе строительства жилого комплекса на Выборгском шоссе, напротив ЖК «Три апельсина», между Заречной улицей и ул. Архитектора Белова, нет объектов социальной инфраструктуры. За ЖК «Три апельсина» строится школа. Но дошкольное образование также не маловажно: мамам надо выходить на работу, заниматься делами, а деток деть некуда. Не у всех есть возможность нанять няню или привлечь бабушку. По словам застройщика, на рассматриваемом участке будет построен детский сад, и что важно – одновременно со строительством самих домов. В новые дома будут заселяться преимущественно молодые семьи с детьми. Нагрузка на имеющиеся в районе детские сады возрастет в разы. Поэтому очень хорошо, что фирма «Реалти-групп» проектирует и хочет построить детский сад именно в данном месте. Также, вероятно, в районе строительства новых домов появятся новые современные детские площадки, благоустроенные по современным нормативам. Полностью поддерживаю данную стройку. Также поддерживаю и повышение зданий до 85 метров. Проект смотрится гармонично. |
| 7. | Фещенко А.В. вх. № ОБ-1-767/18-0-0 от 07.02.2018 | Хочу выразить свое почтение и поддержку новому планируемому жилому комплексу в Парголово, Пригородный, участок 439 (восточнее дома 162 по пр. Энгельса). Проект должен быть реализован неким ООО«Реалти-Групп». Ничего не знаю про эту компанию, но однозначно хочу отметить, что выбранная ею архитектурная мастерская Подгорного Е.В. «Интерколумниум» заслуживает наивысшего доверия и уважения. У указанного архитектурного бюро потрясающие проекты, несравненные и неповторяющиеся идеи! Один дом на Салтыкова-Щедрина чего стоит! Как точно и лаконично он вписался в историческую застройку Центрального района! «Привилегия» на Крестовском – как круизные корабли, входящие в порт Малой Невки. Здание банка на Б.Морской, д. 30 - удивительно, как вписались современные элементы в классический особняк на ул. Герцена. А жилой комплекс на 2-й Березовой аллее - просто архитектурный шедевр на фоне ужасных современных строений Крестовского острова! Я просто очень люблю свой город, свой Ленинград, свой Петербург. Я полностью поддерживаю любое начинание бюро «Интерколумниум», уверен, что очередной их проект на окраине нашего города так же, как и вышеперечисленные, будет уникальным по красоте, удобству и «правильности» во всех отношениях! Высота домов 85 метров, о которой так беспокоится депутат, присутствовавший на публичных слушаниях, ничуть не испортит ни панораму района, в котором массово строятся многоэтажки (это не центр города), ни экологию, никакие другие ландшафтные идеи данного микрорайона. Как я понял из слов представителя застройщика, а впоследствии подсчитал самостоятельно, увеличение высотности домов приведет к уменьшению площади застройки и увеличению возможности организовать дополнительные парковочные места для жителей комплекса. Что крайне важно для современного мегаполиса в целом, а также для зеленого и экологически чистого микрорайона, расположенного вблизи Шуваловского парка. Спасибо за выбор такого интересного проекта для нашего микрорайона! |
| 8. | Левашова Е.В. вх. № ОБ-1-763/18-0-0 от 07.02.2018 | Прошу учесть мое мнение по вопросу разрешения построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, Пригородный, участок 439 (восточнее дома 162 по пр. Энгельса) жилых домов, высотой 85 метров. Я поддерживаю застройку этого участка домами любой высоты и любой архитектуры (в рамках разумного), лишь бы этот участок был, наконец, застроен и приведен в приличное состояние. |
| 9. | Сластухин А.В. вх. № ОБ-1-764/18-0-0 от 07.02.2018 | Как мне стало известно, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, где я проживаю, ООО «Реалти-Групп» планирует строительство жилого комплекса высотой 85 метров на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 439 (восточнее дома №162, литера А по проспекту Энгельса), кадастровый номер земельного участка 78:36:1310101:3032. В связи с чем, 05.02.2018 были проведены публичные слушания в Администрации Выборгского района. Я не возражаю против строительства на указанном земельном участке жилых домов высотой 85 метров. Рядом с указанным участком уже построены высокие дома, а ООО «Реалти-Групп» планирует увеличить высоту домов, тем самым освободив территорию около дома для детских площадок и парка. |
| 10. | Беляков Н.А. вх. № ОБ-1-765/18-0-0 от 07.02.2018 | 05.02.2018 года в здании Администрации Выборгского района прошли публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отступление от предельных параметров в части увеличения высоты жилого комплекса до 85 метров. Пользуясь своим правом в течение трех дней выразить свое мнение по поставленному на слушаниях вопросу, прошу учесть следующее мое заявление. Я поддерживаю предоставление разрешения на строительство зданий высотой 85 метров. Здание такой высоты уже давно не новинка, застройщик справится. Очевидно, проект разрабатывается грамотно, а значит эта высота действительно необходима. |
| 11. | Охотников О.Ю. вх. № ОБ-1-766/18-0-0 от 07.02.2018 | Я проживаю в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 5, кв. 91.В нашем районе в пос. Парголово ООО «Реалти-Групп» планирует построить 6 домов высотой 85 метров каждый. В Администрации Выборгского района были проведены слушания по этому вопросу. Как потенциальный покупатель (я планирую приобрести в Парголово квартиру), я не против строительства многоэтажного дома. Застройщик планирует за счет увеличения высоты увеличить количество зон отдыха для жителей, а также количество детских площадок. Для меня данный вопрос является приоритетным при выборе квартиры. |
Перечень отклоненных замечаний и предложений:
| №п/п | (Ф.И.О.) | Содержание замечаний и предложений | Основание для отклонения |
| 1. | Богомазов Д.А. вх. № ОБ-1-805/18-0-0 от 08.02.2018 на 1 л. | Просим защитить историческую постройку: дом 31 по Второму Муринскому проспекту. Просим сделать все возможное, донести до всех возможных инстанций, важность сохранения или восстановления дома. Для этого ограничить возможную высоту строительства в этом сегменте высотой дома. Просим Администрацию и всех заинтересованных лиц поспособствовать включению дома в объекты культурного наследия. Историческая ценность дома – царская постройка. Для жителей города и туристов именно этот дом интересен как часть старого Лесного, потому что на старой фотографии «Петроградъ – Лъсной корпусъ, 2-й Муринскiй пр.» (pastvu.com) можно видеть его в прошлом и сравнить с настоящим. Это же самое интересное – видеть живую историю! | Вопрос в обращении не относится к предмету обсуждения публичных слушаний. |
Результаты обсуждения: признать публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 439 (восточнее дома №162, литера А по проспекту Энгельса), кадастровый номер земельного участка 78:36:1310101:3032, состоявшимися.
| Заместитель председателя районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по Выборгскому району, заместитель главы администрации Выборгского района Санкт-Петербурга | Артемова А.А. | |
| Заместитель председателя районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по Выборгскому району, начальник отдела строительства и землепользования администрации Выборгского района Санкт-Петербурга | Гирин А.Б. | |
| Представитель Комитета по градостроительству и архитектуре - главный специалист отдела землепользования и застройки районов Санкт-Петербурга | Нечаева А.В. | |
| Члены районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по Выборгскому району | ||
Заключение составил:
Специалист 1-й категории сектора строительства
отдела строительства и землепользования
администрации Выборгского района Санкт-Петербурга ___________________Р.К. Сошнев