ДОГОВОР
Купли-продажи квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру
г. Омск
"__" ______________ 2017 г.
гр. Иванов Иван Иванович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Омск, 16.02.1950 года рождения, паспорт серия 52 00 № 000000, выдан УВД ЛАО г. Омска «00» февраля 2000 года, код подразделения 552-000, зарегистрированный по адресу: г. Омск, ул.___________________, именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,
гр. Иванов Иван Иванович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Омск, 16.02.1950 года рождения, паспорт серия 52 00 № 000000, выдан УВД ЛАО г. Омска «00» февраля 2000 года, код подразделения 552-000, зарегистрированный по адресу: г. Омск, ул.______________________, именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 40,9 кв. м, состоящую из 2 комнат жилой площадью 25,9 кв. м, площадью кухни 9 кв. м., расположенную на 1 этаже 5-этажного жилого дома 1970 г. постройки, по адресу: г. Омск, ул. __________________ (далее по тексту - "Квартира").
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от "12" января 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 55 АА 017000, выданным "07" июня 2000 г., запись о государственной регистрации N 55-55-01/014/2000-222.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Стоимость квартиры определена Сторонами в размере 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Стоимость квартиры, согласованная Сторонами в настоящем договоре, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры:
340 000 (триста сорок тясяч) руб. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя в день подписания настоящего Договора.
Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПокупателюПубличным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № 81018, заключенным 21 декабря.20__ года в г. Омске между Борисовой Ириной Дмитриевной и Кредитором (далее – Кредитный договор), которые передаются Покупателем Продавцу не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня фактического предоставления кредита, но не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки (залога) на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
2.3. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. При регистрации права собственности Покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) на квартиру. Залогодержателем является ПАО Сбербанк.
2.4. Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной[1].
2.5. Стороны установили, что с момента передачи Квартиры Покупателю и до ее полной оплаты Квартира не будет считаться находящейся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ[2].
ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫИ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в срок до 15.09.2016 г.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.6. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют /зарегистрированы ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).