ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА
ул. Мира, дом 18, г. Ханты-Мансийск, Телефон: (3467) 30-03-76
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Факс: (3467) 32-98-45
Тюменская область,628012 Е-mail: ds@admhmao.ru
| [Номер документа] [Дата документа] | Штаб действия в интересах инвалидов |
На Исх. № 8 от 04.02.2021
В части компетенции Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры сообщаю следующее.
По вопросу 1.
С 2018 года для отдельных категорий граждан в Российской Федерации реализуется ряд льготных ипотечных программ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1711 утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вкладов в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, и правил возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (далее – Правила).
Право на получение кредита (займа) в соответствии с Правилами возникает:
у гражданина Российской Федерации при рождении у него начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, - по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа);
у гражданина Российской Федерации, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, при рождении у него начиная с
1 января 2019 года и не позднее 31 декабря 2022 года второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, - по ставке 5 процентов годовых на весь срок кредита (займа);
у гражданина Российской Федерации, имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа);
у гражданина Российской Федерации, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 5 процентов годовых на весь срок кредита (займа).
Размер кредита (займа) составляет:
до 6 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
до 12 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В 2020 году в Тюменской области, включая Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ямало-ненецкий автономный округ, выдано более 5 тысяч кредитов.
Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 и 2021 годах» предусматривается выдача ипотечного кредита гражданам Российской Федерации для приобретения:
у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или заключенным заемщиками с юридическими лицами договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
жилых помещений по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков.
Срок заключения кредитного договора: с 17 апреля 2020 года по
1 июля 2021 года (включительно).
Предоставление кредита осуществляется по ставке не выше 6,5% на весь срок кредита, в пределах лимита:
до 6 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
до 12 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре по указанной программе в 2020 году банками выдан 1861 кредит.
Более подробно ознакомиться с условиями получения указанных ипотечных кредитов можно на сайте «ДОМ.РФ» (https://дом.рф), телефон консультационного центра 8 800-775-11-22 (звонки бесплатные).
С 1 января 2020 года граждане Российской Федерации могут получать льготные ипотечные кредиты на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях.
Соответствующие правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 года № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» (далее – Правила).
Согласно правилам льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели:
а) приобретение у физического и (или) юридического лица индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 Правил, по договору купли-продажи или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору), которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) (далее - жилое помещение);
б) приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица, индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 Правил, и расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях);
в) строительство по договору подряда с подрядной организацией жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 Правил, на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика или в аренде, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях);
г) погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 года на цели, указанные в подпунктах «а» и «б» настоящего пункта.
Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение);
в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Граждане, проживающие на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, для получения льготного кредита (займа) могут обращаться в Тюменский региональный филиал АО «Россельхозбанк» (далее - Банк), расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 21, контактный телефон: 8(3452) 56-94-00.
Операционные офисы Банка находятся в следующих городах автономного округа:
в г. Ханты-Мансийске по адресу: ул. Энгельса, д. 27;
в г. Сургуте по адресу: ул. Университетская, д. 9.
АО «Россельхозбанк» определена максимальная сумма кредита в размере до 3 млн. рублей, ставка кредита от 2,7% до 3% годовых, срок кредита – до 25 лет, первоначальный взнос гражданина - 10% от стоимости объекта недвижимости.
По вопросу 2.
Статьей 9 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что органы законодательной и исполнительной власти и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в деятельность кредитных организаций.
Банки являются коммерческими организациями и самостоятельными субъектами экономической деятельности, кредитная политика разрабатывается банками самостоятельно и является внутренним документом.
Оформление кредитных обязательств является взвешенным решением гражданина и предполагает их самостоятельное исполнение. Кредитные обязательства возникают у граждан с момента заключения кредитного договора. Условия кредитного договора включают в себя, в том числе, сумму кредита, срок, на который выданы кредитные средства, размер процентной ставки по кредиту, размер ежемесячных платежей и иные существенные условия. Подписывая кредитный договор, гражданин берет на себя обязательства по выполнению всех условий кредитного договора.
При возникновении ситуации, когда гражданин не может выполнять кредитные обязательства, кредитные организации могут рассмотреть возможность изменения их условий, в том числе, временное приостановление гашения ежемесячных взносов по кредиту, увеличение срока кредитования, изменение схемы начисления процентов.
Рефинансирование кредитной задолженности, то есть получение нового денежного займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего, может происходить, как в прежнем банке-кредиторе, так и в каком-либо другом.
На официальном веб-сайте Депэкономики Югры в разделе «Деятельность» на странице «Развитие финансовых рынков» размещен список кредитных организаций (банков), которые представлены в автономном округе.
Ильина А. может обратиться в отдел кредитования любого из указанных банков, в том числе в отдел кредитования действующего кредитора, с письменным заявлением о необходимости смены условий погашения действующего кредита.
В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2019 года №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (далее – Закон) предусмотрено право заемщика, находящегося в трудной жизненной ситуации, обратиться к кредитору с требованием об установлении «льготного периода» сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.
Законом установлены следующие случаи и обстоятельства, при которых заемщику может быть установлен «льготный период»:
размер кредита (займа), предоставленного по такому кредитному договору (договору займа), не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством Российской Федерации для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода. Максимальный размер кредита (займа) для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода, может быть установлен Правительством Российской Федерации с учетом региональных особенностей;
условия такого кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков) (вне зависимости от перехода прав (требований) по указанному договору к другому кредитору), а также не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), условия первоначального кредитного договора (договора займа), прекращенного в связи с заключением с заемщиком (одним из заемщиков) нового кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору (договору займа);
предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика;
заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.
Более подробно ознакомиться с Законом можно на официальном интернет-портале правовой информации в разделе «опубликование» (https://publication.pravo.gov.ru).
По вопросу 3.
В соответствии с действующим жилищным законодательством основной формой обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), является предоставление им жилых помещений по договорам социального найма.
Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда и порядок учета граждан в качестве нуждающихся в таких жилых помещениях определен главой 7 раздела 3 ЖК РФ и главой 4 Закона № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – Закон № 57-оз).
Правом постановки на учет обладают малоимущие граждане, признанные уполномоченным органом местного самоуправления нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма.
Нуждаемость граждан в улучшении жилищных условий определяется в соответствии со статьей 51 ЖК РФ.
Отнесение граждан к категории малоимущих осуществляется органом местного самоуправления с учетом определения дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, подлежащего налогообложению, приходящегося на каждого члена семьи.
В соответствии с Законом № 57-оз для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, граждане подают в уполномоченный орган местного самоуправления или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо портал государственных и муниципальных услуг заявление о принятии их на учет с приложением необходимых документов.
Перечень прилагаемых к заявлению документов устанавливается уполномоченным органом местного самоуправления, осуществляющим принятие на учет.
По информации, представленной администрацией г. Нижневартовск, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в г. Нижневартовске Хакимова (Нигматулина) Лилия Маратовна не состоит.
В целях определения наличия оснований для постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, Хакимова Л.М. может обратиться в управление по жилищной политике администрации г. Нижневартовска по адресу: г. Нижневартовск, ул. Мира, д. 54А, каб. № 8, тел.: 8(3466) 46-35-54.
Дополнительно сообщаю, что в соответствии со статьей 6.2 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 3 мая 2000 года № 26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» и статьей 7.4 Закона № 57-оз льготные категории граждан, в том числе инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, прожившие на территории автономного округа не менее пяти лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеющие в собственности земельные участки, имеют право однократно бесплатно приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов формируются с учетом требований к обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурой, установленных региональными нормативами.
Очередность предоставления гражданам земельных участков определяется исходя из времени принятия на учет указанных граждан.
Для получения консультации по вопросу предоставления земельного участка можно получить в управлении земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г. Нижневартовска по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ханты-Мансийская, д. 40, офис № 4, тел.: 8 (3466) 43-24-31.
Также информирую, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» распоряжением администрации г. Нижневартовска от 07.06.2017 № 904-р в муниципальном образовании г. Нижневартовск создана муниципальная комиссия по обследованию жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды (далее – Муниципальная комиссия).
Разъяснения по вопросам обследования жилого помещения Хакимова (Нигматулина) Л.М. может получить в управлении по социальной и молодежной политике департамента по социальной политике администрации г. Нижневартовска по адресу: г. Нижневартовск, ул. Маршала Жукова, 38а, каб. 25, телефоны для справок: 8(3466) 27-03-50.
Заместитель директора Департамента | ДОКУМЕНТ ПОДПИСАН ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ Сертификат [Номер сертификата 1] Владелец [Владелец сертификата 1] Действителен с [ДатаС 1] по [ДатаПо 1] | Г.А. Коновалова |
Исполнитель:
Валиева Лилия Шамиловна, тел.: 8 (3467) 30-03-76, доб. 3530