4.1. Участник долевого строительства обязуется:
4.1.1. Своевременно уплатить цену договора; своевременно (до передачи Объекта по передаточному акту или иному документу о передаче), в течении 14 календарных дней с момента получения Участником долевого строительства от Застройщика уведомления, в случае увеличения общей проектной площади Объекта и площади лоджии, балкона по замерам организацией (и /или кадастровым инженером), осуществляющей подготовку технических планов объектов недвижимого имущества, оплатить Застройщику сумму за увеличение площади Объекта, в соответствии с п. 2.3. настоящего договора;
4.1.2. Не использовать Объект до его передачи ему Застройщиком;
4.1.3. Не производить перепланировку строительной части и конструктивные изменения инженерных коммуникаций Объекта без согласования с Застройщиком, проектной организацией, Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова. Изменения проекта в части Объекта и смежных с ним объектов в цену договора не входят и выполняются за счет средств Участника долевого строительства. До момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект, не производить на Объекте работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение межкомнатных перегородок, пробивка ниш, проемов, борозд в стенах и перекрытиях, изменение разводки инженерных коммуникаций, электрики и т.д.);
4.1.4. Произвести установку внутриквартирного сантехнического оборудования на Объекте по отдельному договору с подрядной организацией или любой привлеченной организацией, имеющей разрешение на право выполнения данного вида работ после подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче;
4.1.5. В течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения от Застройщика сообщения (уведомления) о завершении строительства и о готовности Объекта к передаче, приступить к приемке Объекта и подписать передаточный акт или иной документ о передаче при отсутствии претензий к качеству выполненных Застройщиком работ и предоставить все изменения и необходимые документы на момент оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект;
4.1.6. Неисполнение Участником долевого строительства требования о принятии Объекта и наличие у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства уведомления о готовности Застройщика передать Объект либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, в зависимости от того, что наступит раньше, свидетельствует о том, что обязанность об уведомлении о готовности Застройщика передать Объект считается исполненной, а Объект считается принятым Участником долевого строительства.
Если почтовое уведомление вернулось Застройщику в связи с невозможностью вручения Участнику долевого строительства, то Объект считается переданным Участнику долевого строительства с момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта Участнику долевого строительства;
4.1.7. В случае уклонения, либо необоснованного отказа от принятия Объекта, Участник долевого строительства несёт бремя содержания Объекта с момента составления одностороннего акта о передаче согласно п. 4.1.6 настоящего договора. Содержание объекта включает затраты, указанные в п.9.3 настоящего договора;
4.1.8. В течение 2 (двух) недель с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче, предоставить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области все необходимые документы для оформления права собственности на Объект;
4.1.9. В случае необходимости нотариального оформления документов по Объекту, указанное оформление производится за счет средств Участника долевого строительства.
4.1.10. Уведомить Застройщика о любых изменениях своих данных, в том числе адреса регистрации по месту жительства (адреса для отправки почтовой корреспонденции), изменения фамилии, замене паспорта, в простой письменной форме в течение 5 (пяти) дней с момента такого изменения;
4.1.11. Оплачивать с даты приемки Объекта в сроки и по требованиям управляющей организации услуги по ремонту и содержанию общего имущества Многоквартирного дома, а также электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение Объекта по действующим тарифам.
4.1.12. Все изменения в проектную декларацию, вносимые в соответствии с требованиями действующего законодательства, подлежат размещению Застройщиком в сети "Интернет" на сайте: www.________________.ru. Участник считается уведомленным о внесенных в проектную декларацию изменениях с момента их размещения в сети "Интернет" на сайте: www.________.ru.
4.1.13. Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством Многоквартирного дома, предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости, является доказательством удовлетворительного качества Многоквартирного дома в соответствии с проектом согласно территориальным строительным нормам и СНИП.
4.1.14. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику расходы, связанные с оформлением технического и кадастрового паспорта, технического плана на Объект, указанный в п. 2.1 настоящего Договора (либо), а также нести расходы по государственной регистрации права собственности на Объект.
4.2. Застройщик обязуется:
4.2.1. Использовать собственные и (или) привлекаемые денежные средства Участника долевого строительства для финансирования, проектирования и строительства Многоквартирного дома, иных объектов недвижимости, которые необходимы для эксплуатации Многоквартирного дома, в т.ч. на оплату услуг по привлечению других Участников долевого строительства, погашению кредитов, займов и оплату процентов по полученным займам и кредитам, оплату услуг Застройщика, оплату расходов в связи с вводом в эксплуатацию Многоквартирного дома и инженерных сетей, осуществления информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий;
4.2.2. Уведомить Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и готовности передать Объект лично под расписку или выслать сообщение заказным письмом по почте с уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу Участника долевого строительства. При возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе от его получения, или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре адресу обязанность об уведомлении о готовности Застройщика передать Объект считается исполненной;
4.2.3. Стороны пришли к соглашению о том, что Объект передается Участнику долевого строительства без чистовой отделки, в степени готовности определяемом настоящим пунктом договора. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства обязательства по уплате в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту или иному документу о передаче, с выполненной черновой отделкой, которая включает в себя следующие работы:
система отопления в соответствии с проектом в полном объеме (с установкой радиаторов системы отопления), стояки канализации с установкой крестовины или тройника с заглушкой (без подводки к сантехническим приборам), стояки горячего и холодного водоснабжения c установкой приборов поквартирного учета потребления холодной и горячей воды (без подводки к сантехническим приборам, комплектации и установки сантехнического оборудования), без установки Застройщиком: мойки на кухне, санфаянса (унитаз, ванны, раковины), смесителей;
электросиловая разводка с установкой розеток, выключателей, электропатронов, электросчетчика в поэтажном электрическом щитке (без комплектации и установки электроприборов, оборудования, электроплиты, электрических лампочек), с установкой автономных пожарных извещателей, без установки механизма звонка;
без устройства полов (без линолеума, без укладки лаг и деревянного покрытия), без устройства утепления полов,
оконные проемы заполняются пластиковыми окнами ПВХ со стеклопакетами (без установки подоконных досок – не приобретаются, не устанавливаются), с установкой входной наружной двери (без установки внутриквартирных дверей), с установкой балконных дверей;
штукатурка поверхности кирпичных стен (простая), без устройства оконных и дверных откосов, без шпатлевки стен и потолков, без покраски, без оклейки обоями, с затиркой швов между железобетонными плитами перекрытий.
Выравнивающую стяжку пола (за исключением лоджии, балкона), работы и материалы, Участник долевого строительства оплачивает дополнительно (возмещение затрат Застройщика) в сумме ___________ (________________________) руб. в срок до ____________ г.
В комплектации Объекта имеется лоджия (балкон), установка рам лоджий (балконов) и их остекление, работы и материалы, Участник долевого строительства оплачивает дополнительно (возмещение затрат Застройщика) в сумме ___________ (______________) руб. в срок до _________________ г.
Цена договора указанная в п. 3.1. договора, подлежит увеличению на указанную сумму затрат Застройщика.
4.2.4. Все виды отделочных, электромонтажных, сантехнических и других работ, кроме перечисленных в п. 4.2.3. настоящего договора, в цену договора не входят и выполняются за счет средств Участника долевого строительства Застройщиком по подписываемому Сторонами дополнительному соглашению или самостоятельно. При выполнении работ, которые в соответствии с действующим законодательством РФ требуют наличие соответствующего свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства или лицензии, Участник долевого строительства обязуется привлекать только лиц, имеющих соответствующие допуски к работам (лицензии).
4.3. После завершения строительства Многоквартирного дома, в соответствии с данными замеров организацией (и/или кадастровым инженером), осуществляющей составление технических планов объектов недвижимого имущества, Застройщик уточняет размер общей площади Объекта, площадь балкона, лоджии (при наличии), а также фактический номер Объекта.
4.4. Застройщик вправе внести в проект Многоквартирного дома изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено архитектурное (конструктивное) решение, конфигурация, площадь объектов долевого строительства, а также заменить строительный материалы и/или оборудование по согласованию с проектной организацией. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта.