Маркетинговый анализ
Опишите рыночную ситуацию в виде эссе на строительство Вашего объекта по примерным вопросам (можете предложить свое описание маркетинга). Вопросы не пишите, только описание.
Профиль Конкуренции. Потребители
В чем ваше преимущество перед конкурентами?
В чем заключаются профиль ваших потенциальных потребителей? Как реагируют потенциальные потребители на появление вашей продукции/услуг?
Целевой рынок. Ценовая политика
Что собой представляет ваш целевой рынок, его размер и какова стоимость вхождения на рынок (стоимость 1 м2 в планируемом районе строительства)?
В районе строительства провести рыночный анализ цен на строительство, сколько стоит
1 м2 в этом районе или городе, выполнить графический и табличный анализ, можно использовать скриншоты из интернет источников.
Расчет сметной стоимости строительства
Выбор метода составления смет производится в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.
Сметная стоимость является основой формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
При оценке стоимости строительства по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:
- при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвестора – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержки);
- при подготовке договора подряда на капитальное строительство подрядчиком – сметы подрядчика.
Площадь (Sобщ) объекта:
1 этаж = 1962 м2
2 этаж = 1565 м2
3 этаж = 750 м2
Общая площадь = 4277 м2
Сводный сметный расчет составляется по схеме, установленной инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Этот расчет составляется по упрощенной форме и укрупненным показателям стоимости соответствующих глав.
Глава 1. Подготовка территории строительства.
В главе учитываются следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство: компенсация стоимости сносимых строений и насаждений: на 2% от суммы 2-6 глав
(1247019228+37410577+(24940384*3)) * 0.02=1359250957*0,02=27185019 тг
Глава 2. Основные объекты строительства.
4277 м2*291564 тг = 1247019228 тг
Курс 1 $ на 10.02.17 = 323, 96 тг
Средняя стоимость 1 м2 900$ или 291564 тг
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
3% от главы 2
1247019228*0,03 = 37410577 тг
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.
Включает затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки кабеля. Определяются по укрупненным показателям протяженности электросетей.
2% от главы 2
1247019228*0,02 = 24940384 тг
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки, для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.
2% от главы 2
1247019228*0,02 = 24940384 тг
Глава 6. Внешние коммуникации и инженерные сети.
Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.
2% от главы 2
1247019228*0,02 = 24940384 тг
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
Включает затраты на вертикальную планировку территории. Устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждения территории, озеленения и т.д.
2% от главы 2
1247019228*0,02 = 24940384 тг
Глава 8. Временные здания и сооружения.
В главе учитывается затраты на возведения и разработку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт существующих устройств, временных подземных путей, инженерных коммуникаций и т.д.
2% от суммы 1-7 глав
(27185019 +1359250957+24940384)*0,02=1411376360 *0,02 = 28227527 тг
Глава 9. Прочие работы и затраты.
Включается группы дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения строительно-монтажных работ на определенный строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкции и т.д.
А) зимнее удорожание СМР:
2.2% от суммы 1-8 глав
(1411376360+28227527)*0,022=1439603887*0,022 = 31671286 тг
Б) вывоз строительного мусора:
0.15% от суммы 1-8 глав
1439603887*0,0015 = 2159406 тг
В) применение сдельной оплаты труда:
1% от суммы 2-8 глав
(1439603887-27185019)*0,01=1412418868*0,01=14124189 тг
Итого по главе 9: 47 954 881 тг
Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия и технический надзор.
0.9 % от суммы 1-9 глав
(1439603887+47954881)*0,009=1487558768*0,009=13388029 тг
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
0.7% от суммы 1-9 глав
1487558768*0,007=10412911 тг
Глава 12. Проектно-изыскательская и научно-исследовательские работы, авторский надзор.
Включается затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирования объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.
2.5% от суммы 1-9 глав
1487558768*0,025=37188969 тг
Глава 13. Итого сумма глав с 1 по 12.
1487558768+13388029+10412911+37188969=1548548677 тг
Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
1% от главы 13
1548548677*0,01=15485487 тг
Глава 15. Всего сумма глав 13 и 14.
1548548677+15485487=1564034164 тг
Сметный расчет стоимости строительства (договорная смета)
(по курсу $ 323,96 тенге на 10.02.17)
| № п.п. | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость строительства, тг | Сметная стоимость строительства, $ | Стоимость 1 м2, $ |
| Глава 1. Подготовка территории строительства. | ||||
| Глава 2. Основные объекты строительства. | ||||
| Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. | ||||
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства. | ||||
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи. | ||||
| Глава 6. Внешние коммуникации и инженерные сети. | ||||
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территории. | ||||
| Глава 8. Временные здания и сооружения. | ||||
| Глава 9. Прочие работы и затраты. | ||||
| Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия и технический надзор. | ||||
| Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров. | ||||
| Глава 12. Проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, авторский надзор | ||||
| Итого с 1 по 12 главы | ||||
| Резерв средств на непредвиденные работы и затраты | ||||
| Всего стоимость глав 13, 14 |
ТЭО стоимости: