Межевание – это определение на местности границ земельного участка, закрепление данных границ с помощью опорных межевых знаков (ОМЗ), подготовка чертежей земельного участка – его межевого плана.
Межевание земельного участка тесно связано с кадастровой деятельностью. Но эти понятия следует различать. Кадастровая деятельность подразумевают выполнение кадастровым инженером работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества. То есть кадастровые работы, в том числе составление межевого плана, проводятся с определенной целью – для осуществления кадастрового учета земельного участка. Межевание, как определение границ, площади и местоположения земельного участка, является частью кадастровой деятельности.
Межевание земли обязательно:
1) при образовании земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности (для приватизации, сдачи в аренду, предоставления в постоянное пользование, безвозмездное пользование или предоставления участков бесплатно в собственность);
2) при разделе земельного участка;
3) при выделе земельного участка (например, в счет земельной доли);
4) при объединении земельных участков;
5) при перераспределении земель.
Для проведения межевания по собственной инициативе следует обратиться к кадастровым инженерам.
1 этап - заключение договора с межевой организацией
Для проведения межевых работ необходимо обратиться в специализированную компанию или к частному предпринимателю, которые выполняют работы по межеванию. При этом при обращении к компании юридическому лицу в ее штате должны работать не менее двух кадастровых инженеров. Главное – у них должны быть действующие квалификационные аттестаты. Удостоверившись в выполнении данных требований, можете приступать к заключению договора подряда на проведение межевания земельного участка.
2 этап - межевание земли
Все действия на данном этапе в основном производит кадастровый инженер. Ваше участие может понадобиться лишь при предоставлении наличных у вас правоустанавливающих документов, при демонстрации земельного участка на местности и согласовании границ с соседями.
Проведение межевания представляет собой комплекс действий, включающий:
1) обработку предоставленных документов на земельный участок и дополнительных сведений;
2) подготовка технической части проекта по межеванию и проверка его соответствия установленным целям;
3) уведомление смежных пользователей территории, то есть соседей, интересы которых могут в той или иной степени пострадать при проведении межевания;
4) установление фактических границ участка при выезде на место (как правило, указываются со слов собственника) и составление акта согласования с непосредственными соседями;
5) геодезические работы – съемка и определение координат межевых знаков;
6) определение площади участка и подготовка плана с внесением в него точных границ;
7) оформление межевого плана.
3 этап - получение межевого плана
Результатом работ по межеванию земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Готовый межевой план содержит две части – текстовую и графическую. В нем указываются результаты проведенных измерений и необходимые сведения для внесения в ГКН относительно земельного участка, а также акты по согласованию спорных границ. Межевой план подготавливается и представляется в орган кадастрового учета в электронном виде (в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера). Но в случае необходимости у кадастрового инженера вы можете потребовать передать его вам и на бумажном носителе.
4 этап - внесение сведений, полученных при межевании, в государственный кадастр недвижимости
Межевание земельного участка считается завершенным при внесении полученных данных в государственный кадастр недвижимости – то есть при осуществлении кадастрового учета (при постановке на учет, внесении изменений или снятии с учета).
Для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности или для внесения изменений в сведения об уже учтенном земельном участке в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) подается подготовленный межевой план и соответствующее заявление.
Документы необходимые для межевания участка
Для проведения межевания земельного участка вам потребуется одно – заключить договор подряда на проведение межевания с землеустроительной организацией или кадастровым инженером-предпринимателем. Чтобы заключить такой договор, при себе необходимо иметь следующие документы:
- удостоверяющие личность;
- правоустанавливающие на землю (постановление администрации о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, сведения о других сделках с земельным участком, выписки из ЕГРП, кадастровая выписка, кадастровый план территории и пр.);
- удостоверяющие полномочия представителя.
Сроки межевания земельного участка
Период землеустроительных работ зависит от многих факторов: от сложности территории, количества земельных участков, их площади и пр. В среднем – в зависимости от загруженности кадастрового инженера и договоренности с соседями – провести такую процедуру можно и за 2 недели. Но если проводятся комплексные кадастровые работы, межуются несколько земельных участков, не все соседи согласны с проведением межевания, есть имущественные споры, то процедура межевания может затянуться на полгода и больше. Поэтому назвать точные сроки межевания земельного участка вам сможет только кадастровый инженер.
Кадастровая выписка - это выписка из Государственного кадастра недвижимости: содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6.
1. Форма КВ.1 - содержит общую информацию по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.
2. Форма КВ.2 - отображает план (чертеж, схема) земельного участка.
3. Форма КВ.3 - указывают сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.
4. Форма КВ.5 - содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.
5. Форма КВ.6 - это описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).
Кадастровый план территории - это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются.