Утверждено
Решением общего собрания
Членов ТСЖ «Знаменское»
Протокол № _____
от «_____» ___________ 2016 г.
ПРОЕКТ
ИЗМЕНЕНИЯ
В УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Знаменское»
Г. Кемерово 2016 г.
ИЗМЕНЕНИЯ вносимые в устав ТСЖ «Знаменское»
Разделы Устава:
IХ. Органы управления и контроля Товарищества
X. Прекращение деятельности Товарищества
Исключить полностью, изложить их в новой редакции, изменив текст, нумерацию разделов и пунктов соответственно.
IX. Органы управления Товарищества
9.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов.
9.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества, из состава которого избирается председатель Правления, заместитель председателя Правления и секретарь.
9.3.Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.
9.4. Внешний аудитор может быть приглашён по решению общего собрания Товарищества, а также по инициативе членов Товарищества, имеющих более 10% общего числа голосов. По решению Общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счёт средств Товарищества.
X. Общее собрание членов Товарищества. Компетенция общего собрания
10.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом.
10.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
- внесение изменений в Устав или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
- утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
- определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя Правления Товарищества;
- другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
10.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
XI. Порядок организации и проведения общего собрания
11.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 90 дней после окончания финансового года. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
Общее собрание может быть созвано по инициативе следующих лиц:
- правления Товарищества;
- ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- члена Товарищества или инициативной группы членов Товарищества.
Общее собрание проводится в соответствии с действующим законодательством.
11.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества путем размещения в общедоступных местах, а именно: в офисе Товарищества на информационном стенде, на информационных стендах (досках объявлений) подъездов жилых домов, при входах в нежилые помещения и т.п., а также на сайте Товарищества в сети «Интернет».
По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства, либо по электронной почте не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
· сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
· форма проведения данного собрания (собрание путем совместного присутствия или заочное голосование);
· дата, время, место проведения общего собрания или, в случае проведения собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
· повестка дня данного собрания;
· порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Товарищество не несет ответственность за неуведомление членов Товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества.
Уведомление осуществляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
11.3. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
11.4. Правом голосования на Общем собрании членов Товарищества обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами Товарищества.
Голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей оформляются доверенностью. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Каждый член Товарищества обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности.
По каждому вопросу повестки дня член Товарищества голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.
11.5. Общее собрание Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
В случае отсутствия кворума собрания путем совместного присутствия, инициатор проведения собрания или члены Товарищества, присутствующие на собрании путем совместного присутствия, вправе принять решение о проведении заочного голосования, оформив свое решение соответствующим протоколом.
В случае отсутствия кворума общего собрания по результатам заочного голосования, инициатор проведения собрания вправе созвать повторное общее собрание, которое должно быть поведено с соблюдением процедуры уведомления членов Товарищества о новой дате собрания и иных поцедур, предусмотренных законодательством и уставом Товарищества.
11.6. Решения общего собрания по вопросам п.п. 1, 2, 3, 6, 7. п.10.2. Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от числа голосов членов Товарищества (их представителей), присутствующих на Общем собрании членов Товарищества (принявших участие в заочном голосовании). Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСЖ или их представителей (принявших участие в заочном голосовании).
11.7. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества (Председатель собрания).
11.8. Председатель собрания Товарищества организует регистрацию присутствующих на собрании членов Товарищества, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.
11.9. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме совместного присутствия может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
11.10. Общее собрание членов товарищества собственников жилья может проводиться в форме:
- совместного присутствия членов товарищества собственников жилья для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
- путем проведения заочного голосования путем передачи в место или по адресу, и в сроки, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование;
11.11. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме совместного присутствия, считаются члены Товарищества, зарегистрировавшиеся для участия в нем. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
11.12. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
11.13. По решению Общего собрания, на котором имеется кворум, оно может быть приостановлено на срок до одного месяца. На продолженном Общем собрании могут решаться только вопросы первоначальной повестки дня.
11.14. Решения, принятые Общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания (Правления Товарищества) и размещается для ознакомления в общедоступных местах многоквартирных домов, указанных в п.11.2 устава, не позднее чем через десять дней со дня принятия (оформления) этих решений.
11.5.Решение Общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, членов Товарищества, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.