Исковое заявление
08.07.2020 года я, ФИО, узнала о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Терешковой, д...., проводимого в форме заочного голосования, результаты которого закреплены в протоколе № 1 датированном 31.05.2021 г.
Согласно протоколу инициатором общего собрания является ФИО, она же осуществляла подсчет голосов, подписала Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования.
Из текста протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования следует, что собственники помещений, расположенных в доме, на своем собрании наделили управляющую организацию – ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» на самостоятельное установление платы на содержание и ремонт МКД.
Я,..., являюсь собственником помещения (квартира), расположенного в доме по адресу Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Терешковой, д...., никогда не слышала о проведении собраний собственников по наделению управляющей организации таким правом как очном, так и заочном. Более того, собственники помещений многоквартирного дома, с кем мне удалось пообщаться, заявляют, что никакого участия в общем собрании по наделению управляющей организации правом на самостоятельное установление платы на содержание и ремонт МКД не принимали, никаких листов голосований не подписывали.
Считаю, что отраженного в протоколе № 1 датированном 31.05.2021 г собрания собственников физически не было, большинство собственников не принимали участия в голосовании (кворум отсутствовал), а, следовательно, решения, отраженные в нем, недействительны. Управляющая МКД организация – ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» самостоятельно не имеет права определять тариф на содержание и ремонт МКД.
Более того, условия договора управления многоквартирным домом об утверждении размера платы за содержание жилого помещения и порядка её изменения, якобы принятом на общем собрании, противоречат действующему законодательству Российской Федерации.
Данный факт дает мне основание заявлять о недействительности принятых общим собранием решений.
Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал о принятом решении.
В силу пункта 6 статьи 181.4 ГК Российской Федерации, управомоченное на оспаривание решения собрания лицо должно предпринять все меры, необходимые для уведомления о своем намерении других участников гражданско-правового сообщества и предоставления им иной имеющей отношение к делу информации, до обращения в суд с соответствующим иском.
Однако при всей добросовестности лица, оспаривающего решение собрания, персональное уведомление каждого участника соответствующего гражданско-правового сообщества может оказаться невозможным, в том числе в силу предписаний статей 3 и 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных", запрещающих раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия субъекта персональных данных. Учитывая вероятные затруднения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 названного постановления разъяснил, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).
Поэтому ФИО ….разместила Уведомления собственникам помещений на подъездах дома, что подтверждено фотофиксацией.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 44 - 48 ЖК РФ, глава 17 ЖК РФ
прошу суд
Признать решение «Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания», принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. Терешковой, проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Признать решение «О распространении действия размера платы за содержание жилого помещения, действовавшего в 2020 году на 2021 год, в связи с чем изложить п. 5.2. договора управления в следующей редакции: «Размер платы за содержание жилого помещения установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Администрации г.Дзержинска №4478 от 11.12.2019 года «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» и действует до 31.12.2021 года»», принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. Терешковой,. проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Признать решение «Об изменении ранее утверждённого на общем собрании порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения, изложив его в следующей редакции: «Изменение ежемесячной платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме производится ежегодно, начиная с 01 января 2022 года индекс потребительских цен в Российской Федерации, установленной и официально опубликованной Росстатом за 12 месяцев, предшествующих месяцу, по истечению которого произойдет такое изменение. Такое изменение размера платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору управления.», и внести соответствующие изменения в договор управления многоквартирным домом, утвердив п. 5.3. договора в новой редакции согласно принятому решению», принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. Терешковой, проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Признать решение «Утвердить Приложение № 2 «Перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения» к договору управления № 439 УЦ от 24.08.2018 года в редакции, предложенной управляющей организацией и распространить его действие по 31 декабря 2021 года. Установить, что в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения, предусмотренного пунктом 5.3 договора управления, стоимость услуг и работ, указанных в Приложении № 2 измениться пропорционально изменениям размера платы за содержание жилого помещения, а само Приложение № 2 в новой редакции не оформляется», принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. Терешковой, проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Признать решение «Дополнить раздел 5 договора управления дополнительным пунктом 5.12 следующего содержания: «В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения, в порядке предусмотренном пунктом 5.3 договор управления, стоимость услуг и работ, указанных в Приложении № 2 изменяется пропорционально изменениям размера платы за содержание жилого помещения, при этом Приложение № 2 в новой редакции не оформляется», принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. Терешковой, проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Признать решение «Утвердить Приложение № 3 «Форма отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом и Форма отчета по учету коммунального ресурса МКД» к договору управления в новой редакции», принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. Терешковой, проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Признать решение «Заключить дополнительное соглашение к договору управления об изменении пункта 5.2, изменении порядка изменения размера платы по договору (пункта 5.3), дополнении раздела 5 договора дополнительным пунктом в соответствии с голосованием по п. 5 настоящего решения, а также утверждении новой редакции Приложения № 2 и № 3 к договору управления в редакции Приложения № 1 и № 2 к дополнительному соглашению соответственно в соответствии с принятыми на общем собрании собственников решениями», принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. Терешковой, проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Признать решение «Уполномочить... на подписание дополнительного соглашения к договору управления, об изменений условий договора в соответствии с принятым на общем собрании собственников решениями и Приложений № 2, 3 к договору управления в новой редакции (Приложения № 1, 2 к дополнительному соглашению соответственно)», принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. Терешковой, проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Признать решение «Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на доске объявлений в каждом подъезде в многоквартирном доме №... по ул. Терешковой», проводимого в форме заочного голосования и закрепленное в протоколе № 1 от 31.05.2021 г., недействительным.
Приложение:
1. Квитанция (оригинал) об оплате госпошлины.
2. Копию свидетельства на право собственности.
3. Копию Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования № 1, датированный 31.05.2021 г.
4. Экземпляр Уведомления собственников помещений многоквартирного дома №... по ул. Терешковой в городе Дзержинск о намерении.... обратиться в Дзержинский городской суд с иском об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования № 1, датированного 31.05.2021 г. Размещенного на подъездах дома.
5. Фотоизображения, подтверждающие размещение уведомления на подъездах дома.
6. Оригиналы чеков об отправке копии искового заявления с приложениями лицам, участвующим в деле.
«____» _________ 2021 год. ____________________ /_________./