ПОЛОЖЕНИЕ
«Недвижимость в рассрочку без ипотеки»
Вологда 2018
В кооператив (далее также – ПК) объединяются граждане и юридические лица, которые стремятся удовлетворить свои материальные потребности по различным направлениям. Одним из наиболее востребованных направлений является реализация и приобретение недвижимости пайщиками с помощью возможностей потребительского кооператива. Для удобства пайщиков Советом кооператива разработана и утверждена специальная целевая программа – «Недвижимость в рассрочку без ипотеки». Участвуя в указанной Членской Программе, каждый пайщик может как продать имеющуюся, так и купить понравившуюся недвижимость – квартиру, гараж, апартаменты, лофт, таунхаус, земельный участок, дачу и пр. Для реализации недвижимость вносится в качестве пая по согласованной с кооперативом цене в паевой фонд кооператива, и после государственной регистрации перехода права собственности на кооператив, становится собственностью кооператива. Далее, кооператив передает недвижимость по владение и пользование заинтересованному пайщику, который в рассрочку оплачивает стоимость недвижимости путем внесения в целевой паевой фонд кооператива, ежемесячные целевые паевые взносы. Ключевым моментом Целевой Программы является возможность оплаты недвижимости в рассрочку, чем она больше, тем больше потенциальных покупателей недвижимости. Длительность рассрочки как и стоимость пая в виде недвижимости определяет пайщик, продающий недвижимость через кооператив.
Поскольку собственником недвижимости является потребительский кооператив, нет необходимости в залоге (ипотеке) недвижимости и не возникает связанных с ипотекой расходов. Гарантией интересов как продавца недвижимости, так и покупателя, является закон – п. 4. ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член потребительского кооператива или его наследник полностью внесшие паевой взнос за предоставленное им кооперативом жилое или иное помещение, приобретают право собственности на указанное помещение. Пайщик, получивший от кооператива квартиру во владение и пользование, вправе зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих членов семьи по месту пребывания или по месту жительства при внесении 30 (Тридцати) % стоимости жилья. Пайщик, получивший от кооператива во владение и пользование гараж или иное нежилое помещение, вправе хранить машину или организовать бизнес с момента внесения в паевой фонд кооператива 20 (Двадцати) % стоимости гаража или нежилого помещения. Такие условия открывают невиданные возможности для семей с детьми, начинающих бизнесменов. Понятные и подъемные ежемесячные взносы в кооператив оставляют возможность нормально питаться и одеваться, жить в достатке, без нужды и кредитной удавки.
Пайщики, вносящие несколько квартир для продажи через кооператив создают новые тарифные планы в составе Целевой Программы «Недвижимость в рассрочку без ипотеки». Согласовав свои пожелания с Советом кооператива, они формируют условия тарифного плана, базовыми для которых являются следующие условия Целевой Программы «Недвижимость в рассрочку без ипотеки»:
I. Генеральные Условия участия в Программе пайщиков приобретателей.
1.1. Вступительный взнос составляет 2,5 (Две целых пять десятых) % но не менее 20 (Двадцати) тыс. руб. от стоимости приобретаемой недвижимости, а также товара, работы, услуги (в случае их приобретения в паевом фонде ПК), вносится в денежной форме единовременно при вступлении в целевую программу ПК.
1.2. Паевой взнос равен выкупной стоимости пая (товара, права на работу или услугу). Первоначальный паевой взнос составляет от 15 (Пятнадцати) % от стоимости приобретаемой недвижимости, а также товара, работы, услуги (в случае их приобретения в паевом фонде ПК), вносится в денежной форме единовременно после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от пайщика реализатора к ПК.
1.3. Членский взнос в связи с оформлением недвижимости:
На срок до 5 лет: 2 % от стоимости приобретаемой недвижимости
На срок до 10 лет: 3% от стоимости приобретаемой недвижимости
На срок до 15 лет: 4% от стоимости приобретаемой недвижимости
Вносится в денежной форме единовременно после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реализатора к ПК.
1.4. Членский ежемесячный текущий взнос составляет:
1.4.1. при рассрочке по внесению паевого взноса до 5-и лет – 0,5(пять десятых) % от стоимости недвижимости;
1.4.2. при рассрочке по внесению паевого взноса до 8-и лет – 0,55 (пятьдесят пять сотых) % от стоимости недвижимости;
1.4.3. при рассрочке по внесению паевого взноса до 10-и лет – 0,65 (шестьдесят пять сотых) % от вносимого паевого взноса;
1.4.4 при рассрочке по внесению паевого взноса до 15-и лет – 0,6 (шесть десятых) % от вносимого паевого взноса
вносится в денежной форме, ежемесячно с момента внесения первоначального паевого взноса.
1.5. Паевой текущий взнос составляет разницу между паевым взносом и первоначальным паевым взносом, разделенную на количество месяцев рассрочки. Вносится в денежной форме, ежемесячно.
1.6. Членский резервный взнос составляет 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от стоимости приобретаемой недвижимости, вносится в денежной форме единовременно после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от пайщика реализатора к ПК.
1.8. Условия участия в Программе для отдельно взятого тарифного плана могут быть изменены Решением Совета ПК по представлению пайщика реализатора, за исключением условий о вступительном и паевом взносах, которые могут быть изменены только Решением Общего Собрания ПК.
II. Генеральные Условия участия в Программе пайщиков реализаторов.
2.1. Вступительный взнос составляет 1 000 (Одну тысячу) рублей вне зависимости от стоимости реализуемой недвижимости, а также товара, работы, услуги (в случае их реализации в паевом фонде ПК), вносится в денежной форме единовременно при вступлении в ПК.
2.2. Имущественный паевой взнос в товарной форме (пай) составляет в денежной оценке сумму, согласованную пайщиком реализатором и ПК. Вносится в форме товара, имущественного права на работу или услугу в паевой фонд ПК. В случае внесения недвижимости (жилого или нежилого помещения) переход права к ПК подлежит государственной регистрации. Вносится единовременно после внесения пайщиком приобретателем соответствующего вступительного взноса.
2.3. Членский текущий взнос составляет 1 000 (Одну тысячу) рублей. Вносится в денежной форме, ежемесячно, вне зависимости от количества паев в паевом фонде ПК.
III. Требования ПК к приобретаемой недвижимости.
3.1. Необходимыми условиями для удовлетворения ПК материальных потребностей пайщиков являются условия, при соблюдении которых ПК приобретает право собственности на объекты недвижимости.
3.1.1. Общими условиями являются:
- недвижимостью является жилое или нежилое помещение;
собственником недвижимости выступает одно лицо, если оно является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, то на момент нотариального удостоверения (если таковое обязательно для данной сделки) и (или) государственной регистрации перехода права собственности должны иметься соответствующие, надлежащим образом оформленные, разрешающие сделку документы от органов опеки и попечительства;
если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, то на момент нотариального удостоверения (если таковое обязательно для данной сделки) и (или) государственной регистрации перехода права должно иметься предварительное согласие на совершение сделки, в котором должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие;
права собственника на приобретаемую ПК недвижимость должны быть свободными от зарегистрированных в установленном порядке прав третьих лиц и от споров собственника с третьими лицами (залог, арест и т.д.);
в случае создания и функционирования или создания в перспективе организации, предназначенной для совместной эксплуатации объектов недвижимости (ЖСК, ЖК, ТСЖ, товарищества собственников недвижимости, садоводческого, дачного или иного аналогичного некоммерческого объединения), пайщик обязан вступить в указанную организацию и добросовестно исполнять все правомерные обязанности;
на период нахождения объекта недвижимости в собственности ПК, пайщик должен компенсировать по требованию Правления ПК расходы ПК по уплате налогов и сборов.
3.1.2. при приобретении объектов жилой недвижимости:
предметом сделки по приобретению права собственности или обязательственного права может быть только изолированное жилое помещение, по общему правилу – квартира;
если предметом сделки является изолированное жилое помещение в виде комнаты, то относительно указанного жилого помещения должно существовать отдельное Свидетельство о государственной регистрации права собственности (удостоверяющее право на изолированное жилое помещение). При приобретении объекта должен быть соблюден установленный законом порядок совершения сделок с комнатами в квартирах коммунального заселения;
объект недвижимости не может находиться в жилом доме, являющимся ветхим или аварийным, или идущим под снос;
объекта жилой недвижимости не может быть обременен закрепленными в ЕГРП или в договоре отчуждения правами пользования и/или проживания собственника и/или третьих лиц (в том числе зарегистрированных по месту нахождения объекта), к заявлению пайщика о внесении в паевой фонд ПО в качестве пая жилья должны быть приложены письменные обязательства правообладателей в определенный срок физически и юридически освободить объект недвижимости, а также добровольно взятые на себя меры имущественной ответственности за нарушение указанной обязанности;
3.1.3. ПО по общему правилу (без решения на то Общего Собрания ПО) не вправе принимать в паевой фонд имущественные паевые взносы в виде земельных участков и находящихся на них некапитальных жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.