Совет и Председатель Совета многоквартирного дома имеют право:
· Принимать участие в подготовке предложений при разработке Управляющей компанией перспективных планов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
· В соответствии с условиями Договора управления участвовать в осмотре и оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (помещений общего пользования, ограждающие конструкции, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования), присутствовать при выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Совет и Председатель Совета многоквартирного дома обязаны:
· Следить за сохранностью и утеплением входных дверей и подъездных окон, сохранностью и исправностью радиаторов отопительной системы, надлежащим состоянием электрошкафов на лестничных клетках подъезда, почтовых ящиков и др. имущества в подъездах
· Самостоятельно (в случае необходимости – совместно с должностными лицами Управляющей компании) в случаях поступления жалоб, претензий, писем, заявлений от собственников помещений, в том числе нанимателей и арендаторов помещений в многоквартирном доме, посещать помещения (с согласия жителей этих помещений) для осмотра их технического и санитарного состояния
· Способствовать установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме, проживающими в доме, подъезде, в том числе между собственниками помещений, нанимателями и арендаторами помещений в доме, подъезде
· Оказывать содействие Управляющей компании в выявлении фактов самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
7. Порядок работы Совета
Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов совета или председателя.
Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.
Место и время заседания Совета определяется председателем, согласуется с членами Совета и сообщается членам Совета лично либо по телефону / другим видам связи.
Место и время заседания Совета определяется председателям. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты публикуется на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома или иным, установленным общем собранием Собственников, способом, не менее чем за 5 дней до назначенной даты.
Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета.
Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
Решения Совета оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается Председателем и всеми членами Совета, принявшими участие в заседании. Решения Совета служат руководством к действию членов Совета и председателя, обязательны к выполнению членами Совета и председателем и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения данной информации на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома или иным, установленным общем собранием Собственников, способом.
Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома без права решающего голоса, если со стороны членов Совета нет возражений.
8. Организация делопроизводства Совета
Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:
· Список собственников помещений данного многоквартирного дома с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, номера квартиры и домашнего телефона
· Список членов Совета в алфавитном порядке с указанием фамилии, имени, отчества, контактных телефонов
· Листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в Многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования)
· Заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения
· Доверенности представителей Собственников на право голосования на общем собрании в том случае, если собрание проводится по инициативе Совета
· Схемы распределения долей собственников помещений в Многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания
· Протокол общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета
· Положение о Совете
· Протоколы заседаний Совета
· Доверенности (или их копии), выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг
· Переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом
· Все документы хранятся в месте, определенном общим собранием Собственников. Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные собственников дома либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом.
· В случае если общим собранием собственников местом хранения документов установлен офис Управляющей компании, то Председатель Совета организует контроль над мероприятиями Управляющей компании по обеспечению сохранности документации и порядка обработки персональных данных Собственников
· Расходы Совета для осуществления своих обязанностей, организации и проведению общих собраний и иных мероприятий, осуществлённых в пределах компетенции Совета и направленных на организацию управления и содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, могут быть возмещены из принадлежащих собственникам средств по решению общего собрания собственников. Совет обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках своего ежегодного отчёта перед собственниками.
· Порядок финансирования мероприятий, проводимых Советом по реализации решений общего собрания Собственников, определяется общим собранием.
· Иная документация, необходимая в работе Совета.
9. Взаимодействие Совета с Управляющей компанией
Во всех случаях взаимодействия с Управляющей компанией, Совет дома действует исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания собственников на максимально выгодных для собственниках условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
Управляющая компания обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания многоквартирного дома вопросам к Председателю Совета, который доводит предложения Управляющей компании до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от управляющей организации. Для всестороннего рассмотрения предложения Управляющей компании, Совет может запросить дополнительную информацию от управляющей компании, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.
После обсуждения предложений Управляющей компании Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет собственникам своё заключение по поводу предложений Управляющей компании, выносит их на рассмотрение общего собрания собственников либо направляет в адрес Управляющей компании мотивированный отказ в вынесении предложения Управляющей организации на обсуждение Общим собранием собственников.
В случае вынесения предложения Управляющей компании на обсуждение Общим собранием собственников дома, результат голосования доводится до Управляющей компании в течение 5 дней после оформления протокола собрания в письменном виде под подпись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета дома.
В случае если Совет принял решение не выносить предложения Управляющей компании на рассмотрение общего собрания собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в Управляющую компанию письменный ответ с изложением причин отказа, заверенным всеми членами Совета, участвовавшими в принятии решения. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.
Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от Управляющей компании какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения.
Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с Управляющей компанией, регулируются договором управления, заключаемым с Управляющей компанией, на основании решения общего собрания собственников.
Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению Управляющей компании.
10. Взаимоотношения Совета и собственников многоквартирного дома.
Совет и председатель Совета многоквартирного дома в своей деятельности не имеют никаких иных интересов, отличных от интересов собственников многоквартирного дома.
Совет и председатель Совета многоквартирного дома могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества многоквартирного дома, а также качества и стоимости предоставления собственникам коммунальных услуг и только в рамках, установленных ЖК РФ и решениями, принятых общим собранием собственников.
Совет и председатель Совета многоквартирного дома могут предоставлять собственникам по их запросу разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета дома.
Собственники дома могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников за исключением тех, которые были приняты общим собранием Собственников
Совет и председатель Совета многоквартирного дома не несут никаких обязательств, в том числе и финансовых, в отношении имущества собственников.
Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию отдельных Собственников.
11. Комиссии собственников помещений
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.
Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме или по решению Совета.
Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
Совет не обязан организовывать и проводить собрание по избранию комиссии по требованию отдельных собственников, управляющей компании или органов управления района, округа или города.
12. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете
Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения простого большинства голосов в Многоквартирном доме.
бо большинства голосов на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.вапвапнапр