Жилого недвижимого имущества
г. Челябинск «___» ____________2018г.
ООО «Инвест-Актив», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Назарчук Натальи Валерьевны, действующей на основании Устава с одной стороны,
Ф.И.О._______________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее Недвижимое имущество:
- квартиру № (_____________), общей площадью _____ (_____________________) кв.м., расположенную на ___ (________) этаже 25-ти этажного жилого дома по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Центральный район, ул. Труда, 156-в (сто пятьдесят шесть - В) (далее – Недвижимое имущество).
1.2. Указанное Недвижимое имущество принадлежит на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-38-2017 от 28.02.2017г Орган выдачи Администрация города Челябинска; ___________________________________________________________________________________________
1.3. Технические характеристики Недвижимого имущества (общие):
1.3.1. Недвижимое имущество подлежит передаче Покупателю БЕЗ ВЫПОЛНЕНИЯ
СЛЕДУЮЩИХ РАБОТ, в том числе без осуществления поставки материалов и оборудования:
- без внутриквартирной разводки с оконечными устройствами сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения, интернета, домофона;
-без установки сантехприборов и сантехфаянса (т.е. без ванн, раковин, унитазов),
-без установки электрозвонков и электроплит;
-без установки вентиляционных решёток;
-без чистовой отделки стен, перегородок и потолков (т.е. без штукатурки, шпатлёвки, покраски, без обоев, без облицовки плиткой ванн, кухонь и туалетов, без теплозвукоизоляции);
-без чистовых полов (т.е. без выравнивающей стяжки, настилки линолеума, паркета, плитки),
-без гидроизоляции в санузлах;
-без установки встроенных шкафов, антресолей, разделочных столиков;
-без установки внутриквартирных дверных блоков (межкомнатных, кухонных, ванных, санузлов).
Невыполнение «Застройщиком» указанных выше работ, в том числе не поставка относящихся к ним материалов и оборудования, не является основанием для предъявления каких-либо претензий по качеству Недвижимого имущества.
1.3.2. ДОЛЖНЫБЫТЬ ВЫПОЛНЕНЫСЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ:
-устроена бетонная стяжка пола,
-установлена входная металлическая дверь,
-установлены окна и подоконники, балконные двери: из алюминиевого профиля;
-витражные ограждающие конструкции лоджий,
-радиаторы отопления,
-канализационные стояки из труб ПВХ,
-стояки горячей и холодной воды из стальных труб с запорной арматурой,
-электропроводка – электрический ввод до установленного квартирного электрощита.
1.4. Покупатель извещен и согласен, что Недвижимое имущество не готово полостью к использованию в соответствии с его целевым назначением. Определение объема работ по доведению Недвижимого имущества до полной готовности, а также выполнение этих работ и работ, указанных в настоящем пункте договора, производится Покупателем самостоятельно и за свой счет.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Недвижимого имущества составляет _________________ (_____________________) рублей, НДС не предусмотрен..
2.2. Цена определена из расчета ____ (________________) руб./кв.м., НДС не предусмотрен.
За основу для расчетов по настоящему договору берется площадь «Объекта» без учета площади неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд), с округлением до 0,1 квадратного метра.
2.3. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца через отделение банка или иным способом расчетов, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При наличии взаимной задолженности сторон договора по иным обязательствам возможен зачет однородных требований в порядке, установленном законодательством.
2.4. Расходы по уплате госпошлины распределяются следующим образом:
-за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины производит Покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.
Все прочие расходы по договору (оценка, техописание и прочие) несет Покупатель.
ПОРЯДОК ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача Недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Недвижимого имущества.
3.2. Недвижимое имущество должно быть принято Покупателем в день подписания настоящего договора по акту приема-передачи. Стороны договорились, что до полной оплаты Недвижимое имущество находится в залоге у Продавца.
3.3. С момента подписания Акта приема-передачи Недвижимого имущества Покупатель несет ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или повреждения.
3.4. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Совместно с Покупателем подать заявления о переходе права собственности на Недвижимое имущество.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить цену Недвижимого имущества в полном объеме в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Принять от Продавца Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.
4.2.3. Подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.
4.2.4. В течение 5 (пяти) дней с момента регистрации права собственности на Недвижимое имущество, заключить договор с управляющей компанией, ответственной за эксплуатацию жилого дома, в котором находится Недвижимое имущество.
4.2.5. С момента передачи Недвижимого имущества по акту приема-передачи Покупатель обязуется нести расходы по его эксплуатации и содержанию, в том числе по оплате коммунальных платежей и участию в содержании и ремонте общей собственности жильцов жилого дома.
4.2.6. Покупатель обязуется эксплуатировать Недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства, технических регламентов, норм и проектной документации, в том числе:
- все работы, выходящие за пределы наружной стены здания (переустройство балконов, замена окон, установка систем наружного кондиционирования, изменение входных групп и др.), производить в соответствии с «Правилами содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории г.Челябинска», утв.Решением Челябинской городской Думы от 25.10.2011 №28/11;
- замену полов, стен, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования проводить только после согласования с органом местного самоуправления и с учетом требований проектной документации на дом;
- систему кондиционирования устанавливать в соответствии со схемой, имеющейся в управляющей компании дома;
- соблюдать иные требования эксплуатации.
ГАРАНТИИ СТОРОН
5.1. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество никому не продано, в споре не состоит.
5.2. Продавец гарантирует, что по месту нахождения Недвижимого имущества (в квартире) никто не зарегистрирован.
5.3. Продавец гарантирует качество Недвижимого имущества при условии его эксплуатации Покупателем в соответствии с требованиями законодательства, технических регламентов, норм и проектной документации.
5.4. Покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознанию сути настоящего договора, а также у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение Покупателем сроков оплаты цены Недвижимого имущества Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,01% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
6.2. В случае уклонения Покупателя от подписания Акта приема-передачи Недвижимого имущества, либо от государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку в размере 0,1% от цены Недвижимого имущества за каждый день просрочки.
6.3. Покупатель, уклоняющийся от подписания Акта приема-передачи Недвижимого имущества, либо от государственной регистрации права собственности, обязан возместить Продавцу убытки сверх сумм неустойки.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу от даты его подписания Сторонами.
7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых: один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию, один - для Продавца, третий - для Покупателя. Все экземпляры Договора идентичны и имеют равную юридическую силу.