Заявление
В производстве Арбитражного суда Челябинской области находится дело №А76-10623/2016 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Гринфлайт» (ИНН: 7453235959, ОГРН: 1117453010410).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2016 по указанному делу в отношении ООО «Гринфлайт» введена процедура наблюдения. К банкротству ООО «Гринфлайт» применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.
Сообщение временного управляющего Кузьмина А.В., члена ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал», о введении процедуры наблюдения опубликовано 12.11.2016 в газете "Коммерсантъ" за № __.
В соответствии с п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
На момент введения в отношении ООО «Гринфлайт» процедуры наблюдения и в настоящее время, ООО «Гринфлайт» имеет неисполненные имущественные и денежные обязательства перед Ивановым И.И., которые возникли при следующих обстоятельствах:
Между мной, участником долевого строительства Иванова И.И., (далее – Кредитор) и застройщиком ООО «Гринфлайт», в лице ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» (далее – Должник), заключен Договор №05-04/4040-13 участия в долевом строительстве жилого дома от 10.01.2013 года (далее - Договор), в котором Должник обязуется передать Кредитору однокомнатную квартиру № 100 дома № 54 «Жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина вКалининском и Центральном районах г. Челябинска, микрорайон III., расположенный по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе города Челябинска Челябинской области» (далее – Объект) в собственность не позднее II квартала 2015 года. Последним днем срока передачи Объекта Кредитору в соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации является 30 июня 2015 года.
По условиям проектной декларации и Договора Кредитор принял обязательства в долевом участии финансирования строительства монолитно-каркасного многоквартирного четырех секционного 25-26 этажного жилого дома на земельном участке, площадью 62113кв.м. с кадастровым номером 74:36:0616001:208, а Должник обязался - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Кредитору соответствующий Объект, а именно: двухкомнатную квартиру № 100, на 15 этаже, проектной площадью с учетом лоджии - 63,13 (шестьдесят три целых тринадцать сотых) м.кв. (без учета площади лоджии 53,79 (пятьдесяттри целых семьдесят девять сотых) м.кв), характеристика отделки и оборудования в квартире: в комнатах, кухне, туалете, прихожей, коридоре - обои, в ванной комнате, совмещенном санузле — керамическая плитка по периметру до потолка, кладовая — водно-дисперсионная краска; - полы: ванная комната и санузел – керамическая напольная плитка, комнаты, кухня, прихожая, коридор, кладовая - ламинат (класс не менее 31); - потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, кладовой, санузле – дисперсионная (влагостойкая) краска; - двери: входная – металлическая с напылением, межкомнатные — ламинированные; - остекление лоджий – одинарное остекление с применением алюминиевого профиля (типа «купе»); - приборы отопления: в комнатах, кухне - биметаллические радиаторы; - установочные электроизделия: в соответствии с проектно-сметной документацией; - сантехническое оборудование всанузле: санфаянс - унитаз с бачком, умывальник Фаянс- производство Россия, ванна стальная (с шумоизоляцией) либо душевая кабина (в соответствии с проектно-сметной документацией); - окна - ПВХ двухкамерный стеклопакет; - оконные откосы- пластиковые; - плинтус: кухня, комнаты, коридор, прихожая, кладовая - ПВХ; - приборы учета: электричество, холодная и горячая вода.
14.07.2014 Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, № регистрации 74-74-01/328/2013-402, регистратор Ердакова С.А.
Со своей стороны, Кредитор все обязательства по Договору, в части касающейся оплаты, выполнил 14.01.2013 в полном объеме, а именно: сумма в размере 3 290 000 (три миллиона двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек внесена путем перечисления на расчетный счет застройщика через ЧФ ОАО «СМП Банк». О чем свидетельствуют платежное поручение банка № 185008 от 10.01.2013, приходный кассовый ордер банка от 10.01.2013 № 04002550/991 и справка из ООО «Гринфлайт» от 18.02.2013 № 10258. Условия Договора Кредитором полностью и своевременно исполнены, задолженности по оплате нет.
Должник своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил и в эксплуатацию не ввел, квартиру Кредитору не передал. Каких-либо оглашений о переносе сроков строительства и передачи Объекта в собственность, указанных в Договоре, с Должником не заключалось и Кредитором не подписывалось.
В связи с неисполнением Должником своих обязательств в установленный срок, Кредитор обратился в районный суд за восстановлением своих нарушенных прав.
11.05.2016 и 22.09.2016 решениямиЦентральногорайонного суда г. Челябинска удовлетворены исковые требования Кредитора к Должнику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении расходов на оплату услуг представителя. Судом выданы исполнительные листы: № ФС№0136666071 от 11.07.2016, на взыскание с Должника денежной суммы в размере 238 000 рублей и №ФС№0170357411от 28.10.2016, на взыскание с Должника денежной суммы в размере 91500 рублей.
По исполнительному листу ФС№0136666071от 11.07.2016, выданному Центральным районным судомпосле его передачи в адрес АО «СМП-банк» перечислений на банковский счет Кредитора не поступало, денежные средства по данному исполнительному производству до сих пор с Должника не взысканы.Согласно письма ЧФ АО «СМП Банк» за № 4018 от 21.07.2016г. в связи с недостаточностью денежных средств на расчетных счетах ООО «Гринфлайт» составлены инкассовые поручения, Исполнительный лист поставлен в очередь распоряжений, не оплаченных в срок.
По исполнительному листу ФС№0170357411от 28.10.2016, выданному Центральным районным судомпосле его передачи в адрес АО «СМП-банк» от 08.11.2016г. до настоящего момента никаких писем в адрес Кредитора не поступило. Денежные средства по данному исполнительному производству до сих пор с Должника не взысканы,перечисленийна банковский счет Кредитора не поступало.
Общий размер денежных требований (задолженности Должника перед Кредитором) по состоянию на 10.11.2016 формируется, как сумма размеров задолженностей (неустоек), определенных судебным решением о взыскании неустойки по Договору за нарушение сроков передачи Объекта по акту приема-передачи (с 01.01.2016 по 22.09.2016) и рассчитанных в досудебном порядке, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и условиями Договора:
- размер неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта по акту приема-передачи (за вычетом размера неустойки, рассмотренного Центральным районным судомг. Челябинска) с 23.09.2016 по 10.11.2016, составляет - 74 806,67рублей.
Таким образом, общий размер денежной задолженности Должника перед Кредитором составляет 404306 рублей 67 копеек.
Тридцатидневный срок предъявления моих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.
Документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, прилагаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 71, 201.2, 201.4, 201.5, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 394 ГК РФ, ст. 59-62 АПК РФ:
ПРОШУ:
1) Признать обоснованным имущественное требование Кредитора Иванова И.И. к Должнику ООО «Гринфлайт».
2) Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Иванова ИванаИвановича о передаче объекта долевого строительства —двухкомнатную квартиру № 111дома № 54 «Жилой район в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, микрорайон III, расположенный по адресу: по ул. Братьев Кашириных, 129 в Калининском районе города Челябинска Челябинской области», на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0616001:176, проектной площадью с учетом лоджии - 63,13 (шестьдесят три целых тринадцать сотых) м.кв., с заявленными в Договоре характеристиками отделки и оборудования в квартире.
3) Признать обоснованным денежное требование Кредитора ИвановаИ.И. к Должнику ООО «Гринфлайт».
4) Включить в реестр требований кредиторов должника ООО «Гринфлайт» требование Иванова Ивана Ивановичао выплате задолженности по исполнению решениямЦентрального районного суда г. Челябинска от 11.05.2016 (по исполнительному листу ФС№0136666071от 11.07.2016) в размере 238 000 рублей, в том числе: размер неустойки 150 000 рублей, размер морального вреда 2 000 рублей, размер штрафа 76 000 рублей, расходы по оплатеуслуг представителя 10 000 рублей,
5) Включить в реестр требований кредиторов должника ООО «Гринфлайт» требование Иванова Ивана Ивановичао выплате задолженности по исполнению решения Центрального районного суда г. Челябинска от 22.09.2016 (по исполнительному листу ФС№0170357411 от 28.10.2016) в размере 91500 рублей, в том числе: размер неустойки 60 000 рублей, размер морального вреда 1 000 рублей, размер штрафа 30 500 рублей
6) Включить в реестр требований кредиторов должника ООО «Гринфлайт» требование Иванова Ивана Ивановичао выплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта по акту приема-передачи с 23.09.2016 по 10.11.2016 в размере - 74 806 рублей 67 копеек
Приложение:
1) копия договора участия в долевом строительстве №05-04/4040-13 от 10.01.2013;
2) копия дополнительного соглашения №1 к Договору №05-04/4040-13 от 02.07.2014 (о смене объекта);
3) копия дополнительного соглашения б/н к Договору №05-04/4040-13 от 17.12.2014 (о переносе срока);
4) копия приходного кассового ордера № 0402/810/99 от 10.10.2013г. на сумму 3 015 000 (Три миллиона пятнадцать тысяч) руб.;
5) копия кредитногодоговора № 1000023 от 10.01.2013г.;
6) копия квитанции о перечислении 3 015 000 (Три миллиона пятнадцать тысяч) руб. ОАО Сбербанк в адрес ООО «Гринфлайт» от 14.01.2013г.;
7) копия платежного поручения № 185008от 10.01.2013г. на сумму 275 000 (Двести семьдесят пять тысяч) рублей.
8) копия справки ООО «Гринфлайт» о полной оплате по договору № 05-04/4040-13 от «10» января 2013г. за № 10028 от 10.02.2014г.
9) копия решения Центрального районного суда г. Челябинска от 11.05.2016, копия решения Центрального районного суда г. Челябинска от 22.09.2016;
10) копия 1 стр. исполнительного листа ФС№0136666071 от 11.07.2016;
11) копия 1 стр. исполнительного листа ФС№0170357411от 28.10.2016;
12) расчет денежных требований;
13) выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Гринфлайт»;
14) копия паспорта Кредитора: 1 стр., прописка.
15) копия письма ЧФ АО СМП Банк о постановке ИЛ в очередь распоряжений, не оплаченных в срок в связи с недостаточностью денежных средств на расчетных счетах ООО «Гринфлайт».
16) входящие штампы на титульном листе данного заявления, подтверждающие факт получения сторонами по делу копии заявления, с приложениями (либо копии квитанций, подтверждающие факт отправки заявления с приложениями почтой России).
______________ Иванов Иван Иванович
10.11.2016