город Казань Двадцать шестое марта две тысячи шестнадцатого года
Мы, гражданин РФ Нефедов Евгений Геннадьевич, дата рождения 28.09.1957 года, место рождения гор.Казань, пол мужской, паспорт 9208 559875, выдан отделением в Приволжском районе отдела УФМС России по РТ в гор.Казани 12.11.2008 года, код подразделения 160-008, зарегистрированный по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Павлюхина, дом 122 квартира 2;
ГражданкаРФ Олейник Мария Евгеньевна, дата рождения 24.01.1976 года, место рождения гор.Казань, пол женский, паспорт серия 92 07 №016523, выдан УВД Приволжского района города Казани «16» февраля 2007года, код подразделения 162-006, зарегистрированная по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Восход, дом.22 кв.29; действующая за себя и от имени Нефедовой Полины Евгеньевны, дата рождения 04.08.1982 года, место рождения гор.Казань, пол женский, паспорт 9207 487745, выдан отделением в Приволжском районе отдела УФМС России по РТ в гор.Казани 29.11.2008 года, код подразделения 160-008, зарегистрированная по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Павлюхина, дом 122 квартира 2; на основании доверенности 16 АА 3169100 от 24.02.2016, удостоверенной Махаевой Аллой Олеговной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Казани Республики Татарстан Полозовой Светланы Юрьевны, реестровый номер именуемые в дальнейшем – «Продавцы», с одной стороны, и
Гражданка РФ Лаптева Ульяна Андреевна, дата рождения 23.02.1993 года, место рождения гор.Альметьевск Республики Татарстан, пол женский, паспорт 9213 537497, выдан Отделом УФМС России по Республике Татарстан в Вахитовском районе г.Казани 17.04.2013 года, код подразделения 160-003, зарегистрированная по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Эсперанто, дом 70 кв.58 именуемая в дальнейшем – «Покупатели», с другой стороны, далее именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и
оплатить Квартиру (далее именуется «Недвижимое имущество»), а именно:
Квартира, назначение жилое, общая площадь 60,7кв.м.; этаж 1 пятиэтажного кирпичного дома, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, город Казань, улица Павлюхина, дом 122 квартира 2, кадастровый номер 16:50:070116:1385.
Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве что подтверждается:
Договором купли-продажи квартиры от 28.03.1997года, удостоверенным нотариусом? Сигаладзе Ларисой Геннадьевной, реестровый номер зарегистрированным в БТИ Приволжского района 01.04.1997года, реестровый номер
Свидетельством о праве на наследство по закону 16 АА № 2654399 от 30.03.2015 года, выданным нотариусом
Свидетельством о праве на наследство по закону 16 АА 2060651 от 06.02.2014года,
Свидетельством о праве на наследство по закону 16 АА № 2654400 от 30.03.2015 года.
2. Передача Недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту (Акт приема-передачи) в день подписания настоящего договора.
3. Переход права собственности Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после вручения Недвижимого имущества Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи Недвижимого имущества.
5. Договорная цена Недвижимого имущества составляет: 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей и изменению не подлежит. Покупатель обязуется оплатить стоимость Недвижимого имущества наличными денежными средствами путем выдачи расписок. а Продавец обязуется выдать расписку о получении денежных срелств.
5.1. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:
5.1.1. В качестве первого платежа Покупатели передают Продавцам 2 050 000 (Два миллиона пятьдесят тысяч) рублей в день подачи основного при подписании настоящего договора купли-продажи объекта недвижимости квартиры и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на регистрацию договора и/или перехода права собственности;
5.1.2. В качестве последнего платежа Покупатели передают Продавцам 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей в день после регистрации основного договора купли-продажи объекта недвижимости и необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и/или перехода права собственности на Недвижимое имущество.
5.2. В случае приостановки или отказа в регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по причине задолженности за коммунальные услуги в указанной квартире, стороны договорились, что Покупатель в течение 1 (одного) дня самостоятельно погашает эту задолженность в ЕРЦ ТО «Ипподромный» и получает справку об отсутствии задолженности на день оплаты. При этом сумма, равная указанной в справке ЕРЦ ТО «Ипподромный» от 15.03.2016 года, будет считаться частью оплаты последнего платежа, указанного в п.5.1.2.
Копия справки ЕРЦ ТО «Ипподромный» от 15.03.2016 года прилагается к данному договору.
6. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество правами других лиц не обременено, не заложено, не продано, не подарено, и не состоит под рентой, арендой, наймом не обременено.
7. На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы:
Нефедов Евгений Геннадьевич, дата рождения 28.09.1957 года,
Нефедова Полина Евгеньевна, дата рождения 04.08.1982 года,
Нефедов Родион Евгеньевич, дата рождения 08.12.2009 года.
Продавцы обязуются сняться с регистрации и обеспечить снятие с регистрации всех лиц, зарегистрированных на момент подписания сторонами договора купли-продажи Недвижимого имущества в срок до 15 мая 2016 года. Лиц, сохраняющих право проживания, не имеется.
Продавцы обязуются освободить Недвижимое имущество от проживания в срок до 25 апреля 2016 года.
8. Продавец обязуется:
8.1. передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в срок.
8.2. совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
8.3. произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Квартиры за период до 01.03.2016 года, согласно справке от 15 марта 2016 г., выданной ЕРЦ ТО «Ипподромный», при условии отсутствия приостановки или отказа в регистрации, указанных в п.5.2.
9. Покупатель обязуется:
9.1. оплатить договорную цену Недвижимого имущества в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;
9.2. принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора;
10. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Покупатель.
11. Покупатель произвел осмотр квартиры перед заключением настоящего договора, качественным и техническим состоянием указанной квартиры удовлетворен.
12. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти.
13. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее 3 (трех) дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 2 месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
14. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров стороны договорились, что последние подлежат рассмотрению в суде по месту жительства Покупателя.
15. Продавец имеет право на расторжение данного договора в одностороннем порядке, в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате Недвижимого имущества, указанных в п.5 данного договора.
16. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Продавец и Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством РФ, для совершения настоящей сделки, ими получены.
18. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, составлен в 3-х (трех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Подписи сторон
Продавцы ___________________ _______________________________________________________________________
_______________________________ _______________________________________________________________________
_______________________________ _______________________________________________________________________
Покупатель ________ ________________________________________________________________________________
Акт приема-передачи