Долевого участия в строительстве

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно вносить платежи по настоящему договору.

4.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации жилого дома пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также платы за коммунальные услуги возникают с момента получения объекта от Застройщика по Акту приема-передачи.

4.2.3. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта вступить в ТСЖ либо заключить договор с эксплуатирующей организацией в целях обеспечения надлежащей эксплуатации, ремонта и содержания в надлежащем состоянии мест общего пользования и жилого дома в целом.

4.2.4.После произведённого окончательного расчета принять от Застройщика по акту приема-передачи в собственность Объект, указанный в п.1.1. настоящего договора, в течение 20 (двадцать) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности объекта к приемке. При отправке уведомления по почте оно считается полученным Участником долевого строительства по истечении 15 (пятнадцати) дней со дня отправки его ценным/заказным письмом.

Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приемки Объекта, за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих возможность его целевого использования.

4.2.5. После подписания Акта приема-передачи Объекта в собственность нести расходы, связанные с подготовкой документов к государственной регистрации права собственности на Объект, в том числе государственные пошлины, регистрационные сборы и прочие расходы.

4.3. Совместно с Застройщиком представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимые документы на государственную регистрацию настоящего договора, в согласованный Сторонами срок.

При неисполнении Участником долевого строительства условий данного пункта Застройщик в последующем не несет ответственности за осложнения, возникшие у Участника долевого строительства при регистрации права собственности на Объект.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

5.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

5.2. Передача Объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в целом, в срок, указанный в п. 2.2. настоящего договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязанности по оплате.

5.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного п. 2.2. настоящего договора срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

5.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в десятидневный срок со дня получения указанного сообщения.

5.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный п. 5.4. настоящего договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 2.2. настоящего договора для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления данного одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА

6.1. Передаваемый Объект должен соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

6.2. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 ст. 9 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

6.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

6.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства по Жилому дому.

6.5. Все обнаруженные в течение сроков, указанных в п.п. 6.3.,6.4. настоящего договора недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение трех месяцев с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.

6.6. В случае обнаружения Участником долевого строительства несоответствия Объекта условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, он вправе до момента подписания акта приема-передачи потребовать от Застройщика составления акта с указанием несоответствий и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения Застройщиком одной из следующих обязанностей, предъявляемых по своему выбору:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6.7. Гарантийные обязательства Застройщика действительны при условии соблюдения Участником долевого строительства и/или эксплуатирующей организацией правил эксплуатации Жилого дома и комплекса технологических сооружений.

6.8. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации настоящего Договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге право аренды на земельный участок, указанные в п. 1.5. настоящего Договора.

7.2. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, до даты передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, такой Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков оплаты цены договора, установленных пунктом 3.2. настоящего договора, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанные пени оплачиваются в момент внесения очередного платежа в следующем порядке: в первую очередь погашаются начисленные пени, оставшаяся часть от перечисленной суммы засчитывается в счет оплаты цены договора.

8.2. Оплата пени не освобождает Участника долевого строительства от обязанности надлежащего выполнения самого обязательства.

8.3. В случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в п. 3.2. настоящего договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

8.4. При расторжении настоящего договора по основаниям неоплаты Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства утрачивает право требования на приобретение Объекта долевого строительства по настоящему договору.

8.5. В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

8.6. Обязательства Участника долевого строительства по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, включая расчеты за фактическую площадь по данным обмера Органа технической инвентаризации г. Самары и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

8.7. Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта. В случае уклонения Участника долевого строительства от производства окончательных расчетов по данным обмера Органа технической инвентаризации г. Самары обязательства Застройщика считаются исполненными с момента направления первого уведомления о необходимости производства таких расчетов.

8.8. Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательство по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/или их последствия.

При наступлении указанных обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна известить другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств в десятидневный срок в письменном виде с приложением соответствующих документов. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права считать их определенной причиной невыполнения условий настоящего Договора.

9. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям сторон, возникшим с даты его подписания.

9.2. Договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

9.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон в случаях и в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством. Соглашение о расторжении договора подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

9.4. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

• неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 2.2. настоящего договора срок более чем на 2 (Два) месяца;
• неисполнения Застройщиком обязанностей таких как: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение расходов на устранение недостатков; возникших у Застройщика вследствие строительства Объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 6.1. настоящего Договора обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;
• существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 6.1. настоящего договора;
• в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

9.5. Участник долевого строительства в судебном порядке вправе заявить требование о расторжении договора в случае:

• прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит Объект, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный в п. 2.2. настоящего договора Объект не будет передан Участнику долевого строительства;
• существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит Объект, в том числе существенного изменения размера Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора;
• в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

9.6. В случаях одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора по основаниям, указанным в пунктах 9.4. настоящего договора, Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 9.5. настоящего договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. Если в течение соответствующего установленного срока Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

9.7. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

• в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в п. 3.2. настоящего договора.

9.8. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных п. 9.7. настоящего договора, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 8 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

9.9. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 9.7. настоящего договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

9.10. В случае нарушения Застройщиком предусмотренных п.п. 9.6., 9.9. настоящего договора сроков возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата Застройщиком денежных средств Участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств Застройщиком Участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

9.11. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.