ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Заказчики:
Собственники земельных участков.
Проектная организация: Общество с ограниченной ответственностью«Институт градостроительного планирования и проектирования»(ООО «ГрадстройПроект»).
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение.
Цели проекта:
Обеспечение комплексного устойчивого развития территории;
Выделение элементов планировочной структуры;
Установление характеристик планируемого развития элементов планировочной структуры;
Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с выделением территорий объектов федерального (при наличии), регионального и местного значения;
Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
Определение границ территорий общего пользования путём установления (изменения) красных линий.
РАЗМЕЩЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗАНЕВСКОЕ ГОРОДСКОЕПОСЕЛЕНИЕ»
Рассматриваемая территория расположена в центральной части Ленинградской области на территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района.
Площадь территории в границах проектирования составляет 40 га.
На проектируемой территории расположен гипермаркет «Лента» с объектами бытового обслуживания населения (химчистка, аптека, и т.д.).
В материалах генерального плана МО «Заневское городское поселение» на проектируемой территории предусматривается зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж5.1), зона делового и общественного назначения Д1.
АНАЛИЗ РЕШЕНИЙ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С РАНЕЕ РАЗРАБОТАННОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
Проект планировки территории выполнен с учётом:
- Генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
В рамках реализации проекта планировки и проекта межевания территории по созданию комфортного жилья планируется размещение:
- Три объекта дошкольного воспитания
- Объект общеобразовательного назначения
- Пять стоянок автомобильного транспорта
- Размещение многоквартирных жилых домов
СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Характеристика земельных участков, в том числе выделенных под все виды строительства и благоустройства.
Территория проектирования расположена на семи земельных участках.
Существующие земельные участки.
Таблица № 1
| № п/п | Кадастровый номер земельного участка | Адрес | Категория земель | Вид разрешённого использования | Площадь земельного участка, кв. м |
| 47:07:1044001:102 | Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ "Выборгское", массив "Кудрово", контур № 3 СУЛ | Земли сельскохозяйственного назначения | Для сельскохозяйственного производства | 165 753 | |
| 47:07:1044001:291 | Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, Промышленно-складская зона "Новосергиевка", участок 291 | Земли промышленности и земли иного специального назначения | Для размещения складских помещений | 20 836 | |
| 47:07:1044001:1079 | Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив "Кудрово" | Земли населённых пунктов | Для размещения промышленных объектов | 80 098 | |
| 47:07:1044001:128 | Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово | Земли населённых пунктов | Для размещения промышленных объектов | 21 617 | |
| 47:07:1044001:1231 | Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Кудрово, проспект Строителей, з/у № 7 | Земли населённых пунктов | Для размещения объектов торговли | 84 264 | |
| 47:07:1044001:124 | Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово | Земли населённых пунктов | Для размещения промышленных объектов | 17 324 | |
| 47:07:0000000:90830 (часть) | Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ "Выборгское" | Земли сельскохозяйственного назначения | Для сельскохозяйственного производства |
Существующие ограничения использования территории.
Территория проектирования не обременена Санитарно-гигиеническими ограничениями.
Территория квартала обременена:
1. Санитарно-защитная полоса водоводов.
2. Охранная зона воздушных линий электропередачи.
3. Придорожная полоса автомобильной дороги А-118.
В границах проектирования расположен ручей Нарвин с водоохранной зоной 50 м. Особо ценного рыбохозяйственного значения ручей не имеет.
В соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Заневское городское поселение» существующие и планируемые особо охраняемые природные территорииотсутствуют.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Основной задачей данного проекта планировки является разработка предложений по освоению территории в границах проектирования в увязке с существующими красными линиями, природными условиями и инженерно-транспортным обеспечением.
Въезды на территорию предусмотрены проектом с восточной части (проспект Строителей), планируется движение общественного транспорта непосредственно до рассматриваемой территории. Предусмотрено размещение жилой застройки, обеспеченной объектами социального обслуживания, объектами транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимыми для функционирования перспективной застройки и создания благоприятной среды проживания.
Проектом предусмотрены типовые жилые секции. В первых этажах жилых зданий, размещенныхвдоль улицы, формирующей территорию, планируются встроенные помещения. В жилой застройке для повседневного отдыха населения предусматриваются дворы внутри жилых групп, с площадками для досуга и отдыха населения, зелёные насаждения общего пользования.
Проектом предусмотрено размещение объектов социального обслуживания:
Три объекта дошкольного образования (250,250 и 110 мест) и объект общеобразовательного назначения (1000 мест), пять автостоянок закрытого типа (в общем на 3370 м/м).
Этажность застройки на территории проектирования – 16 этажей.
Общая площадь многоквартирных жилых домов- 305 тыс.кв. м.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Существующее положение.
В настоящее время в границах проектирования улично-дорожная сеть имеется только в границах участка гипермаркета «Лента». Основным подъездом к территории является существующий проспект Строителей.
В Генеральном плане муниципального образования «Заневское городскоепоселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области транспортное развитие рассматриваемой территории отсутствует.
Проектное положение.
Проектом предусматривается улично-дорожная сеть, обслуживающая проектируемые участки.Расчётные параметры уличной сети приняты в соответствии с категориями таблицы 85 Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области (с изменениями на 26 августа 2016 года).
Проектом предлагается:
Проектом планировки предполагается выезд с территории на автомобильную дорогу общего пользования регионального значения «Автодорога К-069Подъезд к Заневскому посту».Организация въездовкпланируемой застройке проектом предусмотренас шириной проезжей части 8м и створом красных линий 18 м.
Внутриквартальная дорожная сеть в жилой застройке:
основную дорожную сеть составляют проезды шириной 6 м между жилыми домами;
проезды шириной 6 м обеспечивают подъезды к объектам общественного назначения, расположенным на территории;
тротуары расположены вдоль всех улиц. Ширина тротуара составляет –1,5 - 3 м.
– все въезды и выезды на внутриквартальную территорию с улично-дорожной сети необходимо предусмотреть с устройством занижения бортового камня.