Для собственников помещений в многоквартирном доме,
размера платы за содержание жилого помещения
1. Общие положения
1.1. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (далее – порядок), регулирует отношения, возникающие между органами местного самоуправления городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и собственниками помещений в многоквартирном доме, которые в установленном действующим законодательством порядке выбрали способ управления в виде управления управляющей организацией, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а так же управляющими организациями.
1.2. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
1.3. Основными принципами установления размера платы за содержание жилого помещения являются:
а) достижение баланса интересов собственников помещений в многоквартирном доме и лиц (организаций), осуществляющих управление многоквартирным домом или оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, обеспечивающего доступность этих услуг, работ для потребителей и эффективное функционирование указанных лиц (организаций);
б) установление размера платы, обеспечивающего финансовые потребности и полное возмещение затрат лиц (организаций), осуществляющих управление многоквартирным домом или осуществляющих оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию многоквартирного дома;
в) стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию многоквартирного дома;
г) обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается размер платы;
д) обеспечение доступности для потребителей информации о размере платы.
2. Порядок установления размера платы
2.1. Установление размера платы за содержание жилого помещения (далее - установление размера платы) осуществляется администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – администрация) по инициативе собственников помещений многоквартирного дома, которые в установленном действующим законодательством порядке выбрали способ управления в виде управления управляющей организацией, но не приняли решения об установлении размера платы или управляющей организации, которую в установленном действующим законодательством порядке, выбрали собственники помещений данного многоквартирного дома (далее – заинтересованные лица).
2.2. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается постановлением администрации.
2.3. Для установления размера платы заинтересованные лица (их представители), предоставляют в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан следующие документы:
1) заявление об установлении размера платы по установленной форме (приложение);
2) копия документа, удостоверяющего личность каждого собственника (в случае обращения собственников), копия документа, удостоверяющего личность представителя (в случае обращения представителя);
3) копия документа, подтверждающего полномочия представителя (при обращении представителя);
4) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепо вопросам об утверждении перечня услуг и работ по содержанию многоквартирного дома и об установлении размера платы за такое содержаниеи на котором не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (при наличии);
5) документы, подтверждающие стоимость работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
6) расчет размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, предлагаемый управляющей организацией;
7) документы, подтверждающие уведомление управляющей организацией собственников помещений многоквартирного дома о предлагаемом размере платы по данному многоквартирному дому (предоставляется в случае если инициатор - управляющая организация).
2.4. Органом, уполномоченным на осуществление рассмотрение представленных документов на предмет их полноты и соответствия требованиям законодательства, является структурное подразделение администрации, осуществляющее функции в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жилищного контроля(далее – уполномоченный орган).
2.5. При наличии в представленных документах противоречивых и (или) недостоверных сведений уполномоченный орган запрашивает у заинтересованных лиц дополнительные документы, позволяющие устранить противоречия или недостатки. Запрос о предоставлении дополнительных документов должен быть мотивированным и содержать причины, по которым они требуются.
2.6. Обработка персональных данных уполномоченным органом осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
2.7. Заинтересованные лица предоставляют запрашиваемые документы в срок не позднее 5 рабочих дней с даты направления соответствующего запроса.
2.8. При запросе дополнительных документов уполномоченный орган продлевает срок расчета и установления размера платы на 5 рабочих дней и уведомляет о принятом решении заинтересованных лиц одновременно с запросом дополнительных документов.
2.9. Основаниями для отказа в установлении размера платы являются:
а) документы представлены лицом, не уполномоченным на совершение данного действия в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и настоящего порядка;
б)документы не соответствует требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации;
в) к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего порядка;
г) обращение подано ранее окончания срока, на который установлен размер платы за содержание жилого помещения;
д) не предоставление заинтересованными лицами дополнительных документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего порядка.
2.10. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня принятия заявления об установлении размера платы направляет представленные в соответствии с пунктом 2.3 настоящего порядка документы в комиссию по вопросам установления тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений, выполнение работ, размера платы за жилое помещение (далее – комиссия), состав которой и порядок организации деятельности утверждается постановлением администрации.
2.11. Расчет размера платы за содержание жилого помещения производится индивидуально для каждого многоквартирного дома в соответствии с Методическими рекомендациями по определению платы за минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Э.Ю. Бикбулатова, Л.В.Калинина, Т.А.Нигматуллина, Е.Г.Хабирова,Н.П.Халдарова;
Общественный совет при Министерстве жилищного–коммунального хозяйства Республики Башкортостан; Башкирский институт социальных технологий (филиал) Образовательного учреждения профсоюзов высшего образования «Академия труда и социальных отношений». –Уфа:Изд-во БИСТ (филиала) ОУП ВО «АТиСО», 2015.-160с.) и перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденным общим собранием собственников данного многоквартирного дома.
2.12. В случае если собственники многоквартирного дома не утвердили перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, расчет размера платы производится в соответствии минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
2.13. Решение комиссии по установлению размера платы оформляется протоколом, который предоставляется в течение 5 рабочих дней в уполномоченный орган для подготовки проекта постановления администрации об установлении размера платы.
2.14. Общий срок рассмотрения документов, расчета и установления размера платы составляет не более 20 рабочих дней с даты регистрации заявления.
2.15. Установленный размер платы действует в течение срока, на который собственниками утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Если перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома утвержден без указания срока его действия, размер платы утверждается на 1 год.
2.16. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в размере, установленном в порядке части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы, в соответствии с настоящим порядком.
2.17. При принятии общим собранием собственников помещений решения об установления иного размера платы копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.18. Управляющая организация в течении 3 рабочих дней направляет полученные копии в уполномоченный орган, который рассматривает их в порядке, установленном пунктами2.5, 2.10, 2.11, 2.13 настоящего порядка и подготавливает проект постановления администрации о принятом решении, в течении 10 рабочих дней со дня поступления документов.
2.19. Постановление администрации об установлении размера платы утрачивает силу со дня вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении размера платы.
2.20. Собственники помещений в многоквартирном домевправе обжаловать постановление администрации об установлении размера платы за содержание жилого помещения в судебном порядке.
Ссылка на сайт Администрации г.Октябрьский.
https://oktadm.ru/official-documents/detail.php?ELEMENT_ID=27591
Приложение
к Порядку установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения
Главе администрации
городского округа город Октябрьский
Республики Башкортостан
от _________________________________
(фамилия, инициалы руководителя или уполномоченного представителя управляющей организации)
(фамилия, имя, отчество собственника помещения МКД / уполномоченного представителя собственников)
________________________________
(юридический адрес управляющей организации,
конт. телефон, адрес эл. почты)
(адрес проживания собственника помещения МКД
(представителя), конт. телефон, адрес эл. почты)
________________________________
(документ, удостоверяющего личность собственника (представителя собственников)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу установить размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.____________________, дом №_____.
Прилагаю документы, необходимые для расчета и установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме:
1. ________________________________________________________ на ___листах,
2. ________________________________________________________ на ___ листах,
3. _________________________________________________________на____листах,
4. _________________________________________________________на____листах
«____»______________ 20__ года __________________ /__________________/
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи)