Пояснения к листам голосования
Как заполнять сведения о собственнике в бюллетене
В одном бюллетене голосования - один собственник, через запятую нескольких - нельзя.
Если на несколько квартир один собственник - для каждой квартиры нужно отдельно заполнить свой бюллетень. Если на руках нет номера права собственности, можно не заполнять - все номера есть в УК.
П. 2.1 Совет дома
Кто входит:
Группа собственников, которые в течение года регулярно встречались друг с другом и с УК для обсуждения вопросов по содержанию дома и голосованию, а также написали заявление о включение себя в совет дома.
Что делает совет дома:
- Следит за выполнением решений голосования и оказанием услуг УК;
- Информирует остальных собственников и предлагает к обсуждению различные вопросы по содержанию дома;
- Участвует в сезонных осмотрах дома УК и осмотрах в случае аварийных обращений;
- Обсуждает с УК проекты договоров, которые будут вынесены на общее голосование.
П 2.4 Начисления за ОДН
Отопление уже начисляется по общедомовому счётчику. Вопрос касается только водоснабжения и электропотребления в МОП, за которые мы сейчас платим по нормативу.
В последние месяцы разница между фактическим потреблением и нормативом составляла порядка всего нескольких десятков рублей в пользу оплаты по счётчику.
Плюсы оплаты по счётчику:
- Экономия несколько десятков рублей в месяц с квартиры
Плюсы оплаты по нормативу
- Мы оплачиваем фиксированную сумму, а любые возможные перерасходы или утечки контролирует УК
П 3.1 Охрана
Зачем нужна:
- Обеспечивать безопасность жителям дома: выгонять с территории дома хулиганов, бомжей, наркоманов, разносчиков рекламы;
- Предотвращать кражу общего имущества: пожарные рукава, датчики дыма; предотвращать порчу МОП: сейчас периодически выбивают стёкла на пожарной лестнице, пишут на стенах, поджигают рамы, стены и потолок в подъезде, портят лифты;
- Повышать инвестиционную привлекательность квартир за счет всего вышеуказанного.
Что входит в обязанности:
Контроль порядка в МОП: холлы, лифты, пожарная лестница, технический этаж; а также на детской площадке, мусорной площадке. Видеонаблюдение и контроль доступа в тех.помещения.
Почему охрана, а не консьерж:
В отличие от консьержа: круглосуточный график, материальная ответственность за сохранность МОП, физическая подготовка, обход территории.
Почему именно указанный ЧОП:
Среди нескольких рассмотренных ЧОП допускает рассрочку оплаты услуг (средняя оплата квитков в нашем доме около 70% в месяц). У ЧОП есть договор с группой быстрого реагирования. Есть положительный опыт работы УК с этим ЧОП.
Как формируется стоимость:
85000 с НДС - это 69700 без НДС. В штате 2 охранника, работающих посменно, с учетом удержания всех налогов (НДФЛ, ПФР, ФСС, ФОМС) зарплата на руки будет составлять около 20000.
Дешевле охрана может быть только если сумма делится на большее число квартир или по условиям договора меньше перечень обязанностей охраны.
Почему с НДС:
Заключить договор на охрану МОП можно только с УК. А УК работает с НДС.
П 3.2 Аренда коврика
На период с сентября по май будет большой ворсовый коврик в дополнение к существующему резиновому. Будет лежать перед дверью в лифтовой холл. В стоимость входит замена коврика на чистый раз в неделю
П 3.3 Автоматика на въездные ворота
Зачем нужна:
Шлагбаум не ограничивает доступ посторонних лиц, а только въезд автомобилей.
Как работает:
Ворота открываются брелком от паркинга или охраной по кнопке. Такое решение работает во дворе на Калинина, 22 и Кузнецова, 7. Проблем с доступом скорых, пожарных машин и служб доставок нет.
Варианты оплаты:
Предлагается вариант аренды, при котором установка оборудования и замена его в случае выхода из строя производится за счёт обслуживающей организации.
П 3.4 Видеонаблюдение
Будут установлены 15 камер:
- в лифтах так, чтобы видеть лица людей и панели вызова этажей;
- в холле 1-го этажа так, чтобы видеть лица входящих и выходящих;
- на входе на пожарную лестницу;
- на входе на 27-й тех.этаж;
- во дворе так, чтобы просматривалась детская площадка, все калитки, мусорная площадка.
Пункт наблюдения будет в помещении охраны, записи с камер хранятся 14 дней.
Варианты оплаты:
Предлагается вариант аренды, при котором мы оплачиваем только монтаж, а само оборудование и замена его в случае выхода из строя - за счёт обслуживающей организации.
П 3.5, 3.6 GSM-контроллер
Открывает шлагбаум у мусорной площадки по звонку на служебный номер телефона из любого места, хоть из другого города. Такое решение используется на Калинина, 22.
П 3.7 Ограждение на тех.этаж
Почему его не выполнил застройщик:
Его нет в проекте дома. Застройщик установил металлические двери с замками на тех.этаж и крышу. Вандалы многократно выламывали замки. На тех.этаже располагается дорогостоящее оборудование, в случае порчи или кражи оплачивать будем мы, если размер ущерба превысит лимит на текущий ремонт. В целях защиты оборудования УК установила дополнительные решётки за свой счёт и предлагает возместить затраты.
П 4.1, 4.2, 4.3 Аренда МОП
Зачем нужна:
На вырученные деньги - до нескольких десятков тысяч рублей в год - мы сможем оплачивать доп. услуги.
Кто и зачем арендует:
Собственники 26 этажа могут арендовать место на техническом этаже под блок кондиционера,
Интернет-провайдеры - ставят в подвале небольшие ящики с оборудованием без вредных излучений и шума.
Может сдаваться в аренду под рекламу одна из досок объявлений у входа.
Сотовым операторам аренда не разрешается. В лифтах реклама не разрешается. Все коммерческие предложения проверяются УК, выдаются технические условия и контролируется их исполнение.
П 4.6 Запрет парковки во дворе
Такая схема работает длительное время во дворах на Калинина, 22 и Кузнецова, 7. Нет проблем с доступом скорой помощи, спецслужб и доставки.
Как это будет работать:
GSM-котроллер открывает шлагбаум по звонку на служебный номер телефона. В случае превышения времени парковки, доступ по номеру авто или телефону блокируется на несколько дней. В случае повторных нарушений - на 2 недели и дольше.
П 5.1 Капитальный ремонт
Начисления за кап.ремонт начнутся в доме только с лета 2019 года, но решение нужно принять сейчас.
Есть два варианта решения:
Формирование собственного банковского счёта для накопления средств или перечисление сборов в общегородской фонд. Предлагается проголосовать за открытие собственного счёта.
Плюсы собственного счёта:
- Можно проводить кап.ремонт, не ожидая десятилетия до плановых дат ремонта.
- Средства находятся под контролем УК.
Недостатки собственного счёта:
- Если для ремонта окажется недостаточно собранных средств, будет приниматься решение о дополнительном сборе средств.
Почему Сбербанк:
На настоящий момент считается одним из самых надежных банков.