НОВЫЙ, ГРАНДИОЗНЫЙ ПО МАСШТАБУ И ЗНАЧИМОСТИ,
ШАГ ПО ЗАСТРОЙКЕ ТРОИЦКОГО ЛЕСА
Правила землепользования и застройки. Публичные слушания.
ЧТО ПРОИСХОДИТ?
На публичные слушания выносится проект правил землепользования и застройки Троицка (ПЗЗ), который, в том числе, предусматривает разделение Троицкого леса на так называемые «территориальные зоны», и создает юридические условия для
ЗАСТРОЙКИ ЛЕСА.
Из леса вырезают территории (далее «зоны»), в т.ч. предназначенные под сооружение объектов капитального строительства. Размер выделяемых в лесу зон - гораздо бОльший, чем это необходимо даже для тех объектов, которые предусмотрены в лесу генпланом Троицка.
После утверждения Правил землепользования и застройки более 40 гектаров леса (и это не считая территории, по которой пройдет автомагистраль через лес!) уже
НЕ будут считаться лесом и Особо охраняемой зеленой территорией,
а по всем документам будут проходить как нелесные зоны городской застройки с установленным градостроительным регламентом.
Доказать, что это наш прекрасный лес, а не непонятная территория вдоль Октябрьского проспекта, будет практически невозможно.
ЧТО ЗДЕСЬ ПЛОХОГО?
Под видом «развития Троицка» осуществляется легализация захвата лесных территорий. Можно, конечно, каждый раз на публичных слушаниях толпой нагнанных бюджетников дружно аплодировать тому, как «всебудетпрекрасно», когда в Троицке построят многоэтажные гаражи, торговые центры, физкультурные комплексы, автотрассы и школы». Но все эти овации не меняют троицких реалий: всю эту ЗАСТРОЙКУ БУДУТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ В ЛЕСУ.
Лес в Троицке рассматривается и Москвой, и местной администрацией как будущая строительная площадка. При этом любые мало-мальски пригодные под застройку нелесные участки быстро и с удовольствием раздаются инвесторам под коммерческое строительство жилья и торгово-офисных площадей, с тем, чтобы потом заявить: «А где еще нам строить, как не в лесу». И сколько не предлагали защитники Троицкого леса альтернативных участков для строительства социалки, ответ всегда будет один: либо уже отдано инвестору, либо в процессе «договоренностей». После чего троицкая администрация ПРОСТО режет лес на куски, а жителям заявляет про «развитие».
ЦЕНА ВОПРОСА
Площадь выделяемых участков составит около больше 40 гектаров (без учета автомагистрали через лес), что составляет примерно
25% площади леса между Октябрьским проспектом и дорогой на Пучково.
Это более 40 000 деревьев, если считать, что плотность насаждений не менее 1 взрослого дерева на 10 м2 (на самом деле больше). Надо понимать, что такой ущерб невосполним и не может быть компенсирован за счет озеленения НИКОГДА.
ПОЧЕМУ ЭТО СТАЛО ВОЗМОЖНЫМ?
Сегодня практически все леса Новой Москвы поставлены на кадастровый учет в качестве Особо охраняемых зеленых территорий. Не поставлен на кадастр как ООЗТ наш Троицкий лес. А зачем торопиться? Ведь пока лес не на кадастре, от него можно с удовольствием «откусить» крупные куски и поставить затем на кадастровый учет эти участки леса как участки городской застройки внутри какой-нибудь «зоны». И все. Ни один орган власти потом и слышать ничего не захочет про лес. «Какой лес? Нет там никакого леса».
УЛОВКИ
Бросается в глаза, что отрезаемые от леса территориальные зоны под строительство - огромны и в разЫпревышают площади даже тех объектов, которые ранее были запланированы в лесу генеральным планом Троицка.
Это наводит на определенные мысли. Возникает реальная возможность «напичкать» лес не только теми объектами, которые заявлены в генплане Троицка, но и неустановленным числом других. Внутри каждой зоны устанавливается определенный вид разрешенного использования земельных участков (все это сложные градостроительные нюансы, но о них просто необходимо упомянуть). Так вот, например, в «зоне учебно-воспитательных объектов» устанавливается вид разрешенного использования: размещение объектов высшего и среднего образования. И вроде бы внутри такой зоны можно строить только такие объекты.
Но НЕТ, при желании, в установленном законом порядке вид разрешенного использования может быть изменен и отрезанная на бумаге от леса строительная зона «напичкана» ЛЮБЫМИ объектами строительства. То есть, например, выделение строительной зоны в лесу для возведения школы, которая сильно превышает площадь, необходимую для строительства самой школы, означает то, что на этом месте со временем рядом со школой могут появятся также и любые иные «непопулярные» объекты. Например, те самые «иные объекты», размещение которых в Троицке предусмотрено территориальной схемой, но точное место, где они должны располагаться, пока неизвестно (управление следственного комитета, управление федеральной службы исполнения наказаний, прокуратура, мосгорсуд, управление федеральной налоговой службы, и проч., и проч., и проч.)
Все это надо понимать, чтобы потом не чувствовать себя обманутыми. ДОКУМЕНТ, выносимый на слушания, ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЙ, а УЛОВОК У ЧИНОВНИКОВ ОЧЕНЬ МНОГО.
ОПЯТЬ СЛУШАНИЯ??
Прежде, чем вырубать и застраивать Троицкий лес, в обязательном порядке должен быть принят ряд документов. Это территориальные схемы развития ТиНАО (слушания были в марте 2015), изменения в генеральный план Москвы с учетом присоединенных территорий (слушания были в декабре 2015), и вот теперь НАЗНАЧЕНЫСЛУШАНИЯ ПО ПЗЗ.
На этапе обсуждения каждого документа крайне необходимо
активно выражать свою позицию!
КОГДА ЭТО ПОМОГАЛО
Бороться с застройкой трудно. Но необходимо и отнюдь не бесполезно!
Наш лес давным-давно мог быть застроен, но благодаря активности простых жителей еще в 90-х, потом на местном референдуме 2004г., потом на общественных обсуждениях в декабре 2010г., потом с начала деятельности (с 2010г.) инициативной группы «За сохранение Троицкого леса», мы с вами отстаиваем Троицкий лес, который неоднократно планировалось отвести под застройку.
В 2010 году протестная активность жителей надолго затормозила реализацию строительных планов ООО «Алексстрой» – на месте любимой многими бетонной дорожки там, где сейчас растут елки и сосны, мог уже сейчас быть торговый комплекс с гостиницей.
Поэтому, если Вам говорят, что за Вас уже все решили – не верьте!