ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Законодательная база проектирования на этом этапе (см. приложение 1).
Приказ МРР РФ от 30 декабря 2009 г. N 624 "Об утверждении Перечня видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"[1]
I. Согласование капитального строительства и реконструкции.
Согласование строительства используются при строительстве таких объектов как жилые дома, промышленные объекты, здания и капитальные сооружения коммерческого назначения, а также объекты в стадии реконструкции. Это далеко не полный перечень объектов, которые требуют такую процедуру.
Сопровождение работы в стадии проектирования капитального строительства и реконструкции осуществляется следующими этапами.
Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)
Первоначальный и один из важнейших этапов при подготовке к строительству – формирование и получение разрешительной документациидля проектирования.
В состав исходно-разрешительной документации входят:
· градостроительный план;
· план участка на основе топографической съемки;
· заключения по результатам инженерно-геологического, гидрогеологического, санитарно эпидемиологического и экологического обследования.
На этом этапе подготавливается исходно-разрешительная документация для проектирования на основании ряда работ, среди которых выделяют:
· топографическую съемку масштаба 1: 500 с отображением всех инженерных коммуникаций, имеющихся на участке;
· проведение комплексных инженерно – геологических изысканий для определения условий будущего строительства;
· экологическое обследование территории, включающее послойное обследование грунта, воздуха, измерение уровня радиации шума, вибрации, электромагнитных излучений;
· Санитарно эпидемиологическое обследование территории, включающее лабораторный анализ.
Эти виды работ осуществляют специализированные организации, которые проводят сбор исходных данных для проектирования и сбор исходно-разрешительной документации для строительства.
В ходе этих работ осуществляется топосъемка, комплексное экологическое обследование, санитарно эпидемиологическое обследование и подготовка корректно оформленного полного пакета исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства.
После подготовки исходно-разрешительной документации осуществляется переход к следующему этапу – разработке проектной документации.
Разработка проектной документации
Проектная документация, разрабатываемая вслед за сбором исходно-разрешительной документации, играет важнейшую роль в любом строительстве. От корректности ее подготовки зависит качество возводимого объекта, его соответствие архитектурно-ландшафтной среде, а также скорость прохождения всех согласований в государственных инстанциях.
Разработка проектной документации делится на два этапа:
А) Объемно планировочное решение (ОПР, эскизное проектирование, предпроектное предложение);
Б) Детальная проработка проекта.
Первый этап: ОПР
Предпроектная документация включает:
· пояснительную записку с описанием и обоснованием проектных решений;
· генеральный и ситуационный планы;
· подготовку архитектурных решений в проектирование (фасады, разрезы и планы зданий).
Предпроектная документация и предварительные технические условия служат основой для разработки проектной документации. Для получения предварительных технических условий необходимо разработать расчет инженерных нагрузок на основе предпроектной документации.
После подготовки, предпроектная документация утверждается у заказчика, проходит согласование в комитете по градостроительству и архитектуре, у районного и далее главного архитектора. Формируется техническое задание (ТЗ) на проектирование, которое согласовывается с заказчиком. Затем на основе ОПР и согласованного ТЗ разрабатывается проектная документация.
Второй этап: детальная проработка проекта
Состав проектной документации содержит:
Раздел 1 “Пояснительная записка”;
Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”;
Раздел 3 “Архитектурные решения”;
Раздел 4 “Конструктивные и объемно-планировочные решения”;
Раздел 5 “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений”, который состоит из следующих подразделов:
а) подраздел “Система электроснабжения”;
б) подраздел “Система водоснабжения”;
в) подраздел “Система водоотведения”;
г) подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети”;
д) подраздел “Сети связи”;
е) подраздел “Система газоснабжения”;
ж) подраздел “Технологические решения”;
Раздел 6 “Проект организации строительства”;
Раздел 7 “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства”;
Раздел 8 “Перечень мероприятий по охране окружающей среды”;
Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”;
Раздел 10 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов”;
Раздел 11 “Смета на строительство объектов капитального строительства”;
Раздел 12 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”.
Нужно понимать, что для работы над проектом должны быть привлечены специалисты, имеющие опыт проектирования масштабных объектов, таких как общественно-деловые, жилые, торгово-развлекательные, производственные здания и сооружения. Все разделы проектной документации, должны содержать полный пакет необходимых документов. Соответствующая всем нормам проектная документация и предпроектное проработки на строительство объекта, должны обеспечивать безопасную эксплуатацию объектов в будущем.