Источник финансирования.
Постоянного источника нет до сих пор.
Из всех официальных документов есть протокол мэра о выделении - 3 млрд.руб. в 2018 году, 8 млрд.руб. в 2019 году, 4,7 млрд.руб. в 2020 году. Правовой акт, узаконивающий выделяемые средства не выпущен, несмотря на требования дольщиков.
В СМИ опубликована информация о выделении средств через адресную инвестиционную программу (АИП). Информация опубликована «со слов нескольких московских чиновников», сам документ с приложением к нему не опубликован, проверить достоверность информации нет возможности.
Докапитализация нового застройщика АО «Мосотделстрой-1» не проведена, на сегодня идет согласование технико-экономического обоснования в департаменте городского имущества г.Москвы. Сроки согласования неизвестны, на каком этапе находится процесс также неизвестно.
Вывод: из документов по источнику финансирования есть только протокол, порядок выделения средств согласно протокола неизвестен. Информация по финансированию до дольщиков не доводится.
Строительство.
I очередь (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12).
Заявлено о 560 рабочих на стройке. В ходе выездной проверки Москомстройинвестом выявлено около 200 рабочих.
Первоочередной задачей ставился пуск тепла к отопительному сезону. Согласно Протокола, п.1.1 - 1.7 Мосотделстроем заявлен пуск отопления через 2-3 недели. Две недели с момента совещания уже прошло – отопление не пущено, более того, система отопления в большинстве корпусов I очереди до конца не смонтирована, тепловой контур корпусов не закрыт, прироста объемов с момента совещания нет. Отсутствие пуска тепла делает невозможным ведение строительных работ в зимний период и ведет к срыву сроков сдачи корпусов в эксплуатацию.
Увеличения численности рабочих, согласно п.4.2 протокола, не выявлено.
Вывод: прирост объемов выполненных работ крайне низкий, основная задача – ПУСК ТЕПЛА – не выполнена. Чем занимаются на стройке заявленные 560 рабочих – неизвестно. По итогам прошедших после совещания 2 недель изменений, в том числе в численности рабочих и активизации работ, нет.
II очередь.
В августе 2018 года согласно графика должны были начаться подготовительные работы:
- подготовка строительной площадки, уборка мусора;
- откачка воды;
- проведение экспертизы;
- сбор документации на корпуса.
Из заявленных работ проведена только откачка воды. Строительная площадка не убрана, присутствуют горы земли и строительный мусор от снесенных ранее зданий. Ведение данных работ не требует подписания договоров и согласований в различных инстанциях, больших финансовых вложений, квалификация рабочих достаточна низкая. По итогам прошедших после совещания 2 недель изменений нет.
(корпуса 23, 24, 25).
Корпус 23 планируется увеличение численности до 70 рабочих, п.1.9 протокола. Сроки, когда численность будет увеличена не заявлена, что дает возможность решение совещания не выполнять.
Корпуса 24, 25, п.1.10 подбор подрядной организации планируется в январе 2019г., сроки подбора и выхода этой организации на стройку опять же не установлены, что дает возможность решение совещания не выполнять.
Срок окончания экспертизы по данным корпусам – ноябрь 2018г., т.е. на сайте госзакупок уже должен быть объявлены тендеры на покупку стройматериалов и привлечение подрядчиков.
Считаю, что при таких условиях Мосотделстрой-1 не сможет завершить корпуса 23-25 в 4 квартале 2019 года (п.1.11).
(корпуса 27, 28/29, 30, 31)
Заявлено о необходимости допроектирования корпусов, п.1.12. С чем связана необходимость допроектирования дольщикам не объяснили. Дольщиками найдена рабочая документация на часть указанных корпусов, т.е. она существует, также некоторые из данных корпусов поставлены на кадастр.
Вывод: Подготовительные работы не выполнены, документов, экспертизы нет, идет перенос сроков, нельзя исключать дальнейшие переносы сроков. По итогам прошедших после совещания 2 недель изменений, в том числе в численности рабочих и активизации работ, нет.
Привлечение подрядных организаций.
Заявлено о привлечении подрядной организации на корпуса 24, 25. Сроков объявления тендера на работы, заключения договоров, выхода на стройку отсутствуют, что делает данное заявление всего лишь строкой в протоколе, которую можно не исполнять.
Вывод: заявление о привлечении подрядчиков всего лишь слова.
Внешние инженерные сети.
Не ведется работа по строительству внутриплощадочных инженерных сетей (канализация, водопровод, теплосеть, кабельные линии), не заключены договора на техприсоединение с ресуроснабжающими организациями (Мосводоканал, МОЭСК, МОЭК), строительство подводящих инженерных коммуникаций также не ведется.
По итогам протокола совещания 16.11.2018г. требуем:
- подписать правовой акт по источнику финансирования достройки ЖК Царицыно;
- указать руководству Мосотделстрой-1 о недопущении волокиты, переносов сроков начала строительства и ведения работ;
- установить личный контроль за строительством корпусов ЖК Царицыно, внешних инженерных сетей;
- Мосгорстройнадзору еженедельно контролировать качество строительных работ, соблюдение графика;
- решить вопрос о сроках привлечения подрядных организаций для строительства корпусов 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31 и приступить к строительству корпусов не позднее 20.01.2019 года";
- Москомстройинвесту установить контроль за строительством, участие представителя в обходах – ежемесячно, выездное совещание на стройплощадке с участием председателя – ежеквартально.
Обязать Мосотделстрой-1:
- не позднее 25-го текущего месяца публиковать предстоящий план работ на следующий месяц, по итогам каждого месяца публиковать отчет о его выполнении (со сравнением план/факт).
- выполнить первоочередную задачу – пуск тепла на корпусах 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, увеличить темпы строительства корпусов, для своевременной сдачи и скорейшего перевода рабочих на корпуса II очереди.
С уважением, ____________