4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), которые непосредственно предоставляет Управляющая организация;
- содержание и аварийный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору и иной ремонт, дополнительно включенный по решению общего собрания собственников.
4.2. Плата за услуги по содержанию и аварийному ремонту в рамках Договора устанавливается на общем собрании собственников помещений на 1 м2 площади жилого помещения с учетом предложений Управляющей организации, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в приложении № 1 и обеспечивающем комфортные условия для проживания граждан.
Плата в резервный фонд на ремонтные работы в размере, установленном решением общего собрания собственников, подлежит зачислению на расчетный счет управляющей компании, учитывается отдельно, отражается в финансовом отчете и не подлежит расходованию без отдельного решения собственников МКД или Совета МКД (при наличии соответствующих полномочий).
В случае, если собственники помещений не проведут собрание или не примут решение об утверждении размера платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующий период действия договора, Управляющая компания вправе увеличить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на коэффициент инфляции предыдущего периода (года) (при этом перечень утвержденных собственниками услуг не меняется). Действующий размер платы за содержание и аварийный ремонт подлежит индексации на коэффициент инфляции один раз в год.
Доведение названных тарифов (их изменение) до собственников помещений многоквартирного дома осуществляется в уведомительном порядке.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией на основании ежемесячных показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии на основании нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных для населения города Череповца и тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций.
Порядок начисления за коммунальные услуги определяется законодательными актами и нормативными документами, регулирующими отношения Управляющей компании и собственника в период действия данного Договора.
4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.
4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. Плата за коммунальные услуги вносится на расчетные счета или в кассу ресурсоснабжающих организаций.
4.6. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и порядке, установленном ЖК РФ.
4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.8. Неиспользование помещений, в том числе общего имущества многоквартирного дома (отказ от использования), не является основанием для невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника производится перерасчет платежей за коммунальные услуги за период временного отсутствия Собственника при предоставлении подтверждающих документов в установленные законом сроки. Перерасчет платы по услуге «Содержание, ремонт и управление многоквартирным домом», а также коммунальных услуг «Отопление» и других, начисляемых по площади Собственника, не производится.
4.9. Собственники нежилых помещений могут частично освобождаться от оплаты отдельных услуг по содержанию общего имущества по согласованию с Управляющей организацией и Советом МКД, при предоставлении обосновывающих подтверждающих документов.
4.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.11. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией работ и услуг, не предусмотренных настоящим Договором, оплачиваются собственниками дополнительно. Решение о проведении (выполнении) работ и услуг принимается на общем собрании собственников помещений с утверждением суммы расходов и порядка оплаты собственниками и нанимателями.Оплата производится каждым собственником пропорционально доли собственности в общем имуществе МКД в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом.
4.12. Услуги Управляющей организации, оказываемые персонально собственнику или нанимателю помещения, не входят в состав платы «Содержание и ремонт» и являются платной услугой.
4.13. Изменение общей стоимости работ и услуг по Договору производится один раз в год на очередном общем собрании собственников помещений по предложению Управляющей организации с учетом мнения Совета МКД.
Ответственность Сторон
5.1. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. К таким ущербам относятся все виды ущерба, причиненные собственникам (нанимателям) и их имуществу, а также третьим лицам, в случае отказа собственников от принятия положительного решения по предложениям управляющей компании о необходимости выполнения ремонтных работ текущего и капитального характера, не включенных в минимальный перечень работ и услуг, предусмотренных действующим законодательством. Ответственность за указанные последствия возлагается на собственников в полном объеме.
5.2. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в многоквартирном доме лиц, незарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, после соответствующей проверки и составления акта, подписанного представителями Управляющей организации и Советом МКД, оплата услуг Собственником производится по количеству фактически проживающих.
5.4. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Собственник, выполнивший самостоятельно либо с привлечением третьих лиц реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, осуществив перепланировку, устройство козырьков, не предусмотренных проектом, несет полную ответственность за работоспособность сетей, их техническое состояние и состояние помещения.
5.6. Управляющая организация несет ответственность за организацию мероприятий по пожарной безопасности в многоквартирном доме.