ПОВТОРНАЯ Жалоба
Я, Лариса Сергеевна Шкоденко, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 170003, г.Тверь ул. 1-ая бла-бла бла, д.27 аппартаменты 1172, Данный дом находится на обслуживании у управляющей организации ООО "ЭНЕРГИЯ" г. Тверь ОГРН 1026900591233 ИНН/КПП 6905052817/695201001.
На протяжении длительного времени данная организация не исполняет взятые на себя обязательства по проведению текущего и капитального ремонта нашего дома, тем самым нарушаются права и законные интересы жильцов. В течение нескольких лет несмотря на постоянные жалобы собственников жилых помещений – ДОМ НАХОДИТЬСЯ В ЭКСПЛУАТАЦИИ С 1975 года:
1. Канализация в подвале не была отремонтирована за несколько лет ни разу, в подъездах из-за этого постоянно исходит резкий неприятный запах канализации, в подвале вода, в него нельзя спустится. (23 апреля 2019 г. по словам слесаря был произведен ремонт канализации в 4 подъезде) Канализация в 1-ом и 4-ом подъезде постоянно прорывается из-за хомутов установленных в нарушение Госта. Ремонт канализации в последнем подъезде ситуацию не решит, так как необходимо провести независимую экспертизу всей канализации и по решению экспертной комиссии производить ремонт канализации).
2. Неизвестно состояние труб отопления, водоотведения и водоподачи (холодной и горячей воды).
3. В подъездах и на этажах отсутствуют современные окна (стеклопакеты) из-за чего постоянный холод и уход тепла (отапливается улица).
4. На улицах у подъездов и вокруг дома ОТСУТВУЕТ СВЕТ и в темное время суток ничего не видно, от стоянки автомобилей и перед домом темнота. В приложении фото с улицы во дворе дома и на детской площадке сделанное при вспышке.
5. «Якобы» проведённый ремонт имеет коррупционную составляющую, списаны огромные средства, а покрашены только стены, штукатурка на стенах дома во многих местах отсутствует. Не устранено.
6. Летом не стригут траву, заросли сзади дома, качели не крашены и без сидений.
(Был произведен ремонт качелей и их покраска), на просьбу жителей установить скамейку на солнечной стороне, Дирекция УК отвечает, что у них нет денег на доски, скаймеку не поставят. Несколько лет назад на этой поляне дети играли в басткетбол, но УК демонтировала стойку со щитом и корзиной, так как решили, что косить траву очень дорого, тем самым лишили детей игровой спортивной зоны.
7. Просто отсутвуют столбы освещения вокруг дома. Над подъездами в своё время были повешены осветительные приборы, из-за того, что УК решила, что дорого оплачивать электричество, они отключили приборы на 3-х подъездах и сзади дома где находится стоянка и детские качели. Фото прилагаю. Не установлено освещение.
8. Незаконно взымают плату за домофон и антену, на требования перерасчета отвечают, обращайтесь в комерческие компании, которые обслуживают домофон и антену, а счета высталяют сами. Для того чтобы попасть в собственную квартиру, взимается незаконный «налог» -плата за домофон. Государством гарантированы безоплатно несколько телеканалов, но УК берет за это плату. На неоднократную просьбу провести комиссию на отсутствие в квартире антены – отказ. Обязан платить. Проверка непроизведена, перерасчет не произведен.
9. На мою заявку поменять запорные краны от стояков холодной и горячей воды (ввиду их изношенности, ни разу не менялись со времени сдачи дома в эксплуатацию, стерты посадочные места для вентиля, и не возможно перекрыть краны) пришел слесарь перекрыл краны с помощью спецсредств, открыл и заявил, что всё работает. Я инвалид II группы с больными суставами на пальцах, не имею ни сил ни возможности перекрывать их без вентилей (в народе: барашки). Барашки слесарь поставил, но ревизию крана не произвел. При закрытии крана – вода бежит. 23 апреля была подана заявка и на ревизию крана у батареи на кухне. Диспетчер заявила, что ревизия производится визуально. Слесарь запретил кран трогать.
10. После проведенных работ на улице фирмой Водоканал, бордюры свернуты, газон испорчен и не востановлен, директор ООО «ЭНЕРГИЯ» не проявляет интереса к управлению домом, а занята только собиранием денежных средств с жильцов. Место ямы засыпали песком, бордюры на место не поставлены. Песок разносит на дорогу вокруг дома.
11. Лампочки в подъездах с большим потреблением электроэнергии, которую должны оплачивать жильцы. Лампочки не заменены.
12. В подъезде номер 2 на 9 этаже, прорвало ливневую канализацию, после устранения прорыва грязь на стене в подъезда так и осталась, я своими силами устранить такую грязь смогла только у своей двери, над дверью и в другом месте УК так и ни зачистила, не покрасила. Косметический ремонт стены в подъезде – отсутствует.
13. На мои запросы предоставить копии различных документов, ответить на мои вопросы, УК компания отказывается или посылает в интернет, не предоставляет правдивой информации. Не устранено.
14. Нет возможности оплачивать квитанции через кассу УК наличными средствами платежа. Не устранено.
15. Нет возможности проверить по лицевому счету открытому на моё имя оплату, так как сам лицевой счет открыт в банке не мной и без моего разрешения на обработку Персональных Данных, считают, что такой запрос с моей стороны незаконен и не подлежит удовлетворению (Исх.№80 от 23.01.2018г.), я не имею возможности проверить поступление перечисленных денежных средств. Не предоставлено.
16. На жалобы жителей о свалке рядом с детской площадкой, УК заявляет, что эта територрия не принадлежит к придомовой територии, а поэтому они ее не убирают. Фото в приложении.
Жильцы нашего дома неоднократно обращались в ООО "ЭНЕРГИЯ" г. Тверь ОГРН 1026900591233 ИНН/КПП 6905052817/695201001 поводу устранения данных проблем, однако, данная обслуживающая организация никаких мер не предприняла и незаконно бездействует до настоящего времени.
Мы регулярно оплачиваем текущий и капитальный ремонт по договору c управляющей организацией, однако никаких мер, направленных на поддержание общедомовых имущества и территорий в нормальном состоянии.
В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается c управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно c федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, a также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг‚ предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, a также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьёй 157.2 настоящего Кодекса;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российского Федерации в связи c заключением договора управления таким домом.
B нарушение указанных требований ООО "ЭНЕРГИЯ" г. Тверь ОГРН 1026900591233 ИНН/КПП 6905052817/695201001 ненадлежащим образом исполняет обязанности по проведению текущего и капитального ремонта нашего дома.
Хотелось бы обратить особое внимание на следующее. В силу ч. 8.1. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного в результате открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом ввиду допущенных нарушений законодательства.
Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме на основании: решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме В одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно Договору, заключенного между собственниками нашего жилого дома и ООО "ЭНЕРГИЯ" г. Тверь ОГРН 1026900591233 данная организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, включающим в числе прочих и работы, предусмотренные утверждённым Правительством Российской Федерации минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и определяемые в отношении многоквартирного дома с учётом:
- конструктивных элементов многоквартирного дома;
- наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных коммуникаций;
- наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом c элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ c не надлежавшим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счёт.
Работы и услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняются в соответствии со стандартами, применяемыми СРО.
Однако, указанные выше работы по текущему и капитальному ремонту нашего жилого дома выполнены не были.
Согласно Договору ООО "ЭНЕРГИЯ" г. Тверь ОГРН 1026900591233 ИНН/КПП 6905052817/695201001 обязалась представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта многоквартирного дома, при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта формирование его на специальном счёте.
Однако, указанные предложения собственникам квартир нашего дома не поступали.
Руководствуясь вышеизложенным
ТРЕБУЮ
Незамедлительно устранить отмеченные выше нарушения и произвести полный и качественный ремонт в подъездах, подвалах и на внутридомовых территориях жилого дома по адресу: г.Тверь ул. 1-ая бла-бла бла, д.27 аппартаменты 1172
Число: 24 апреля 2019 года
Автограф_____________________:Л.С.Шкоденко
Вода в подвале до лестницы. ВОДУ ОТКАЧАЛИ 
В подвале из-за сточных и канализационных вод годами разрушается фундамент и стены, в квартирах на первых этаж всё гниет, в подъездах, лифтах стоит резкий неприятный запах. Воду откачали. ЗАПАХ НЕ УСТРАНЕН. не устранено
не отремонт 
ировано 
Грязь не устранили!!
Яму засыпали, бордюры не поставили на место
Качели отремонтировали, покрасили.
Штукатурку не востановили, сыпется как и прежде!!!!!