Когда в Декабре пошел снег, то дольщики увидели, как на открытых водостоках начали расти сосульки (см. Фото 27), а с крыши комьями падал снег. Так мы узнали, что:
1) Эти водостоки не оборудованы греющими кабелями
2) На крыше нет снегозадерживающих устройств
Первое является нарушением указанного выше СП 118.13330.2012 в пункте 4.25 (...должны быть приняты меры, предотвращающие замерзание стояков в зимнее время). Растущие сосульки — это реальная опасность для жильцов.
Последнее же является нарушением СП 17.13330.2017, гласящего в пункте 9.11 следующее:
«На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши».
В уже упоминавшемся ЖК Царский двор (см. Фото 14) на мансардах имеются и водоотводы и снегозадерживающие устройства. В домах старого фонда эта проблема тоже решается (см. Фото 28 и 29). Тут, как и на всех дома старого фонда, бортик из кровельного железа образует водосборную воронку, и он же является снегозадерживающим устройством. Так что снегозадерживающие устройства и нормальный водоотвод — не уникальные для нашего города вещи. Скорее уникальным является их отсутствие. Мы не желаем без конца платить управляющей компании за перекраску фасадов и переустройство газонов летом, а зимой ходить и бояться, что на нас упадет обледеневший сугроб.
Просим обратить внимание на цитату со второй страницы буклета (см. Фото 30) «Уникальная концепция проекта была разработана с учетом главных ценностей современных петербуржцев». Как современные петербуржцы ответственно заявляем, что протекающие балконы, трещины в фасадах, затопленные подвалы и личное болото под окнами не входит в список наших главных ценностей и не желаем обременяться подобными «эксклюзивами».
Заключение
В связи с вышеизложенным ПРОСИМ в доэкспертном и досудебном порядке:
1) Согласно требованиям СП 17.13330.2017 и СП 118.13330.2012 установить на уже построенные дома 1-й очереди нормальную систему водоотведения с отводом воды в наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли. Проекты строящихся домов скорректировать с учетом системы водоотведения.
2) Установить в домах 1-й очереди козырьки в архитектурном стиле нашего квартала, а не в стиле «Колхоз имени Ильича». Также просим прикрыть их шумопоглощающим материалом, чтоб не беспокоить жильцов 1-го этажа. Проекты строящихся домов скорректировать с учетом козырьков в архитектурном стиле квартала.
3) Согласно требованиям СП 17.13330.2017 оборудовать все крыши и мансарды снегозадерживающими устройствами.
4) В паркинге просим либо установить валидатор на стойке, либо выдавать вместо карточек ДУ пульты, как это сделано на любой нормальной парковке.
5) Установка вышеперечисленного оборудования должна быть произведена за счет застройщика без взимания дополнительной платы с дольщиков, так как существующая система водоотвода и отсутствие снегозадерживающих устройств является грубой инженерной ошибкой.
6) Вести обещанный контроль технологических процессов на каждом этапе строительства, чтоб избежать различных протечек и других неприятностей в строящихся домах. Особое внимание обратить на гидроизоляцию террас и подвалов.
7) В срок до 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения данного Обращения отправить на почтовый адрес отправителя, официальный ответ с решением по данному вопросу. Документ должен соответствовать правилам документооборота и содержать: номер, дату, печать, ответственное за выполнение лицо, подпись ответственного лица. Также просим продублировать письмо на электронный адрес johny-a@yandex.ru
Считаем нужным предупредить, что игнорирование нашего Обращения, перекладывание ответственности, неоправданная волокита, известная в народе как «кормление завтраками», получение отписок, предложения решать ошибки проектировщиков за свой счет и другие некрасивые акции вынудят нас обратиться к независимым экспертам и юристам для защиты наших прав и законных интересов. Также для ускорения процесса мы будем вынуждены придать историю гласности, обратившись к СМИ, что не самым лучшим образом скажется на репутации компании. Однако мы думаем, что такой вариант развития событий не нужен ни нам, ни вам. Мы хотим решить эти проблемы мирно, в процессе конструктивного диалога и уверены, что это недоразумение, которое легко устранить для самого надежного, крупного и уважаемого застройщика в Санкт-Петербурге. Именно за эти качества мы и выбрали Setl Group.
С уважением,
Дольщики ЖК «Зеленый квартал»
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 20.1
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
ПОДПИСИ ДОЛЬЩИКОВ
Яковлева Мария Викторовна ДДУ № 097027-ПШ57/3
Шарковская Наталья Романовна ДДУ № 059231-ПШ56/1/ЭР
Кейтон Александр Владимирович ДДУ № 158376-ПШ57/3
Колпакова Дарья Валерьевна ДДУ № 1250394-ПШ57/3
Ахмеров Дмитрий Николаевич и Стефанец Мария Игоревна ДДУ № 292412-ПШ57/3
Бучкова Евгения Сергеевна ДДУ № 852721-ПШ63/4/ЭР/ЖЭС и № 087035-ПШ63/4/Г/ЭР/ЖЭС
Наймушина Валентина Петровна ДДУ № 096186-ПШ57/3
Андриенко Евгений Игоревич и Андриенко Дарья Васильевна ДДУ №247109-ПШ63/4
Воронцова Вероника Владимировна ДДУ № 102182-ПШ57/3
Хуснуллина Марина Маратовна ДДУ № 331360 ПШ 57/3 от 23.05.2020
Савчук Игорь Николаевич ДДУ № 210033-ПШ62 от 14.01.2020
Кузнецов Сергей Владимирович ДДУ № 010644-ПШ56/2/ЭР/ЖЭС
Гросу Олег Анатольевич ДДУ № 197304-ПШ62/ЭР/ЖЭС
Ряховский Александр Евгеньевич и Ряховская Екатерина Владимировна, ДДУ №224199-ПШ57/3
Перуновский Алексей Андреевич и Перуновская Екатерина Сергеевна ДДУ № 256-ПШ57/2 от 02.04.2019
Козимянец Сергей Станиславович и Козимянец Тамара Витальевна ДДУ 426038-ПШ57/2
Коган Вячеслав Юрьевич, ДДУ № 069270-ПГ1.2 от 17.07.2017
Аржникова Анна Валерьевна ДДУ № 543228-ПШ57/2 от 08.06.2020
Олейниченко Юлия Анатольевна ДДУ № 214-ПШ57/2 от 02.04.2019
Чистяков Дмитрий Андреевич ДДУ № 463060-ПШ57/2
Потапов Евгений Игоревич ДДУ № 272-ПШ57/2, ДДУ № 394266-ПШ57/3, ДДУ № 120/121041-ПШ57/2/Г, ДДУ № 181-ПШ57/2, ДДУ № 122/123042-ПШ57/2/Г
Григорьева Яна Юрьевна ДДУ № 470229-ПШ57/2
Тонкарева Евгения Анатольевна ДДУ № 217055-ПШ56/1 от 28.01.2020
Тюнина Анна Николаевна ДДУ № 557409-ПШ57/3/ЭР от 14.07.2020
Фенько Светлана Эдуардовна ДДУ № 457287-ПГ1.2. от 26.07.2017
Дроздова Наталия Викторовна ДДУ № 155029-ПШ57/3 от 20.03 2019 и ДДУ №217/218003-ПШ57/3/Г от 20.03.2019
Тихомирова Наталья Владимировна ДДУ № 123094-ПШ64/1/ЭР/ЖЭС от 15.01.2021
Смагитель Мария Сергеевна ДДУ №730726-ПШ56/3/ЭР от 25/12/2020
Репшус Екатерина Степановна и Репшус Эдуард Олегович ДДУ № 88/89028-ПШ63/4/Г
Нарышкина Анна Валерьевна ДДУ № 554241-ПШ57/2 от 23.12.2020
Жернова Елена Александровна ДДУ № 197-ПШ57/2 от 02.04.2019
Грачев Сергей Александрович ДДУ № 120238-ПШ57/3 от 02.12.2019
Прокудина Светлана Валентиноана ДДУ № 120238-ПШ57/3 от 02.12.2019
Червовская Юлия Александровна ДДУ № 013657-ПШ56/2/ЭР от 01.02.2021
Мусатова Марина Вадимовна и Мусатов Василий Андреевич ДДУ № 136027-ПШ62 от 09.01.2020
Красовский Константин Владимирович ДДУ № 425363-ПШ56/3 | 13.05.2020
Мурашева Ольга Юрьевна ДДУ № 489570-ПШ56/2, 21.08.2020
Климов Олег Александрович ДДУ № 037008-ПШ64/1
Попова Анна Павловна ДДУ "031114-ПШ57/1 от 26.11.2019
Андриенко Алена Васильевна ДДУ № 066194-ПШ57/3
Хроменкова Елизавета Александровна ДДУ № 031033-ПШ64/1/ЭР/ЖЭС
Гончаров Роман Геннадьевич ДДУ № 157611-ПШ56/3/ЭР/ЖЭС от 08.10.2020
Васильева Василиса Александровна ДДУ № 168268-ПШ/56/1/ЭР/ЖЭС
Бахтиярова Лариса Михайловна ДДУ № 404115-ПШ64/2 от 09.09.2021
Пушилина Ольга Васильевна ДДУ № 0082-ПШ56 от 17.05.2019
Осипов Андрей Михайлович ПДКП № 269262-ПШ57/2/ПКП от 23.09.2020
Антонова Марина Владимировна ДДУ № 536049-ПШ63/4/ЭР от 08.06.2020
Машнина Анна Сергеевна ДДУ № 157124-ПШ 57/3
Чекунова Инна Николаевна ДДУ № 022019-ПШ57/3 от 26.02.2019
Новикова Ольга Сергеевна ДДУ № 354718-ПШ56/3/ЭР от 17.12.2020
Соколов Виталий Сергеевич ДДУ № 626079-ПШ57/3 от 26.04.2019
Корыхалова Полина Руслановна и Максимов Дмитрий Константинович ДДУ № 794722-ПШ63/4/ЭР/ЖЭС от 20.10.2020
Светлова Юлия Леонидовна и Козлов Дмитрий Сергеевич ДДУ № 250619-ПШ56/3/ЭР/ЖЭС