Автономная некоммерческая организация «ЖКХ Контроль Республики Крым»
Адрес: 295034, Республика Крым, г.Симферополь, ул. Киевская, 1а
Телефон/факс: +7 (3652) 51 34 34
e-mail: gkh.crimea@yandex.ru
Официальный сайт: https://gkhkontrol.ru/regions/kfo/respublika-crim
Петров Анатолий Иванович
Директор АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым»
Телефон:
https://vk.com/struzenik
Сельский Труженик
4 фев в 16:37
Рубрика *ЖКХ ОТВЕТИТ НА ВОПРОСЫ.
Кто такой старший по подъезду?
«Сельский труженик Крыма» вместе с АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» продолжает рубрику, где вы сможете получить ответы на вопросы, связанные со сферой жилищно-коммунального хозяйства. АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» создано на основе распоряжения Совета министров РК и в соответствии с Федеральным законом «Об основах общественного контроля в Российской Федерации». Учредителем организации является Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым.
На ваши вопросы отвечает - начальник юридического отдела АНО «ЖКХ Контроль РК» Алина Владимировна Конева.
- Хочу установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома. Нужно ли для этого получать какие-то разрешения?
На сегодняшний день отсутствует единый порядок согласования установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.
С точки зрения общего имущества, в состав которого входит фасад дома - его использование (то есть, к примеру, установка кондиционера) предполагается с разрешения собственников многоквартирного дома путем проведения соответствующего общего собрания. Кроме того, если многоквартирный дом является объектом культурного наследия - требуется обязательное согласование с уполномоченным органом власти.
- Сломался почтовый ящик в подъезде. За чей счёт будет ремонт и куда обращаться?
В данном случае следует обратиться в адрес управляющей организации.
- Залил соседей снизу. Каковы должны быть мои действия?
Необходимо вызвать представителей управляющей организации для составления акта с указанием причины затопления. Если причина затопления в неисправности личного имущества собственника, то вопрос решается, либо на месте между собственниками квартир, либо уже в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления о возмещении имущественного ущерба.
Для определения размера ущерба и стоимости ремонта - вызывается оценщик.
- Существуют ли нормы окраски стен в подъездах? Могут ли жители дома сами выбирать цвет краски во время ремонта подъезда или это исключительное право снабжающей организации?
По общим правилам, окраска стен в подъездах является текущим ремонтом и ее порядок, стоимость, вид согласовываются с собственниками многоквартирного дома.
- Соседи снизу постоянно курят на балконе или лестничной клетке. Скажите, разрешено ли это? И куда можно жаловаться?
Специального запрета на курение на балконе не существует. Балкон является частной собственностью. А вот на лестничной клетке, которая является общедомовым имуществом, курение запрещено, в данном случае можно обратиться к участковому.
- В доме расположен магазин. Владелец становил на фасаде дома огромную вывеску, не поставив жильцов в известность – законно ли это?
Фасад в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного дома. Пределы использования такого имущества определяются исключительно общим собранием собственников многоквартирного дома.
- В подъезде установили домофон без моего согласия. Обяжут ли меня платить за него?
Если решение об установке домофона было принято с соблюдением всех действующих норм, было проведено общее собрание, большинство собственников проголосовало за установку, были уведомлены все собственники, то обязанность по оплате за домофон присутствует у всех собственников.
- Хочу в квартире вместо ванной поставить душевую кабину. Считается и это перепланировкой?
Перепланировкой не считается, однако может считаться переустройством.
Данный вопрос не имеет однозначной позиции законодательства, поэтому с ним следует обратиться в органы местного самоуправления, которые согласовывают мероприятия по переустройству.
- Какие обязанности у старшего по подъезду?
Понятие «старший по подъезду» законодательством не закреплено, однако закреплено понятие «председатель совета многоквартирного дома», в обязанности которого входит:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вступает в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности.
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- Подскажите, на каком расстоянии от жилых домов в селе должны находиться мусорные контейнеры?
Минимальную удаленность от бака до жилых домов и других объектов инфраструктуры определяет СанПиН 42-128-4690-88. Согласно этому документу, ёмкости для мусора должны находиться на удалении не менее 20 метров от жилых домов, но не более 100 метров.
Елена Андрющенко